沪上周成交前十盘8成低于25套 7成低于2万/平

根据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（9.5-9.11）成交前十盘中，除了仁恒森兰雅苑（资料、论坛)、风荷丽景（资料、论坛)为前一周新开项目，其余楼盘上周成交套数均未超过25套。进入金九银十第二周，沪上新开项目的成交情况却反而有所回落，并未出现破百项目。
此外，榜内楼盘的成交均价7成低于2万/平，金地·艺境（资料、淘房、论坛)、中海御景熙岸（资料、淘房、论坛)虽高于此价却也仅仅是略微出头。不过，仁恒森兰雅苑45303元/平的成交均价，在上周整体成交水平偏低的情况下，对拉高总成交价格水平起到决定性的作用。
上周入榜楼盘，仍有8个项目对外表示购房有优惠，但具体优惠幅度却大多比较神秘。
【楼盘名称】仁恒森兰雅苑
【销售套数】72套
【成交均价】45303元/平
【对外报价】4-7万/平
【购房优惠】面议
【所在区域】浦东-高桥
【最新动态】仁恒森兰雅苑8月28日开盘，将推320平方米的四层叠加别墅、290平米的复式房源，还有90—200平方米两房至四房，均价40000-70000元/平米，皆为精装修房源。样板房已公开。现已开始登记购房，具体优惠请至售楼处咨询。

仁恒森兰雅苑
仁恒森兰雅苑作为别墅级社区，是仁恒第四代国际化社区的超越之作。项目位于森兰国际社区核心，将高端公寓和别墅两种精装产品形态进行结合，呈现出国际化社区的多样性和开放性。
【楼盘名称】风荷丽景（资料、论坛)
【销售套数】71套
【成交均价】13888元/平
【对外报价】均价14000元/平米
【购房优惠】开盘有优惠
【所在区域】嘉定-嘉定新城
【最新动态】风荷丽景二期(风景里)预计9月3日下午开盘，均价14000元/平米。户型有88平米的2房，总价108万元/套起；94-95平米的3房，总价140万元/套左右。
现可凭身份证办理VIP卡或支付意向金，享受开盘优惠。看房可在11号线白银路站搭乘看房班车。
目前该案在售前期花园洋房，面积116-136平米左右，均价20000元/平米，可在每天4:30分以前参观样板房。另有大户型叠加别墅在售，面积200多平米，均价20000元/平米左右。

风荷丽景
风荷丽景位于嘉定新城中心区中部，东临裕民南路，北至宝塔路；南临伊宁路，西至永盛路，总用地面积为15万平方米，属于商业、住宅用地。本项目西部D12地块位于整个基地的西侧，紧邻永盛路，由两栋公寓式办公楼及10栋短板式高层住宅组成；中部D13地块位于基地中部，东邻富蕴南路，西靠德富路，四组短板式和四栋点式住宅组成；东部1-3地块住宅组群由10栋多层叠加式住宅、2栋多层双拼叠加式住宅及9栋低层联排式住宅组成。
【楼盘名称】临港海滨国际花园（资料、论坛)
【销售套数】24套
【成交均价】9812元/平
【对外报价】均价9700元/平起
【购房优惠】优惠面议
【所在区域】浦东-临港新城
【最新动态】临港海滨国际花园上周末开盘，推88平米二房公寓、120-150平米的花园洋房。公寓均价预计9700元/平，洋房均价预计12000-13000元/平。具体购房优惠可咨询售楼处。
项目每周五、六、日在龙阳路地铁站设有看房班车，时间为早上10点15份和下午1点30分。
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临港海滨国际花园位于浦东新区芦潮港镇港辉路近芦硕路，由6栋多层、14栋小高层、8栋花园洋房及1栋商业会所组成。房型包括一房、两房、三房、四 房、顶层复式。面积65—180 ㎡ 。项目卖点：1、65-180㎡产品段跨度大；2、项目所有产品均有电梯；3、纯正滨海生活；4、景观绿化的均好 性；5、区域环境优势；6、区域产业优势；7、区域商业配置完善；8、旅游资源丰富。
【楼盘名称】金色西郊城三期·虹桥1号（资料、淘房、论坛)
【销售套数】21套
【成交均价】18332元/平
【对外报价】折后150万起
【购房优惠】折后150万起
【所在区域】闵行-华漕
【最新动态】金色西郊城三期·虹桥1号（资料、淘房、论坛)目前在售88平左右的双阳台二房多层公寓，以及小高层的顶层房源，约93-98平米。销售称目前多层公寓折后总价150-160万，比此前折后170-180万的优惠更大，顶层公寓原先折后1.8-1.9万/平，现折后1.7万/平，总价160-170万。优惠截止至9月12日。
据悉，这批毛坯房预计明年8月交房，其中门窗部分略作装修，具有隔音效果。

金色西郊城地处闵行、长宁交界，近长宁区临空经济园区、天山路高尚生活区，小区班车来往金色西郊城与地铁站之间，规划了幼稚园、完全中学、商业街、银行、邮政局等生活设施，大面积的商场、饮食店、便利店等设施。
【楼盘名称】佳兆业湾邸（资料、论坛)
【销售套数】20套
【成交均价】10721元/平
【对外报价】均价11000元/平起
【购房优惠】全款92折
【所在区域】奉贤-海湾
【最新动态】佳兆业湾邸目前在售房源为精装公寓，50平米1房，87、89平米2房，均价为11000元/平米，预计2012年10月交房。目前一次性付款享92折优惠。


佳兆业湾邸，是香港佳兆业集团在上海的首个住宅项目，位于海湾旅游区，占地158亩，南向距海400米，毗邻国际标准高尔夫球场、游艇俱乐部、松声马术俱乐部和碧海金沙游乐场。一期别墅产品2009年面市。地中海风格建筑，实现大面宽、大层高、多露台、双车位、内庭院、南北花园等精心设计，主力户型面积约190㎡和215㎡，共计156套，均为地上三层建筑。
【楼盘名称】金地·艺境（资料、淘房、论坛)
【销售套数】19套
【成交均价】21585元/平
【对外报价】均价19000-21000元/平
【购房优惠】洋房全款97折
【所在区域】宝山-上大
【最新动态】金地·艺境暂定9月18日开盘推出高层公寓房，主推三房四房，三房为95平米和128平米，四房160平米，均价19000-21000元/平米。
销售称本周内携身份证，以及个人全部资产证明，可免费登记办理VIP卡，自登记日起至开盘当天每天优惠1000元，若资产证明通过审核可再减100元/天，开盘后除优先选房外还可再减2万元。据悉这批公寓房2013年6月交房，精装交付。
项目目前仍在售精装花园洋房，面积95-175平米，均价为21000元/平米左右，精装修标准3000元/平米，预计明年11月底前交房，现在全款购房可享97折优惠。

本案位于上海宝山区，项目北侧沿锦秋路，东侧沿真陈路，南临市台路，距本市最大的郊野公园、上海绿色生态核心-----顾村公园二期仅700米距离。由知名上市房企---金地集团重金打造，旨在北上海打造一个高品质、具有美式风情的精品项目。
【楼盘名称】中海御景熙岸（资料、淘房、论坛)
【销售套数】17套
【成交均价】21253元/平
【对外报价】均价22000元/平
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【购房优惠】暂无
【所在区域】浦东-周康
【最新动态】中海御景熙岸在售房源为精装修2房及小3房，面积都为90平米，均价22000元/平米左右；另有联排别墅220-275平米，均价30000-40000元/平米。

中海御景熙岸
中海御景熙岸，地处大浦东核心区域，地处申江路、周祝公路、杨高南路、康桥路围合区，毗邻中环、外环，上中路隧道、打浦路隧道、西藏南路隧道，交通通畅。
【楼盘名称】新城尚上城（资料、论坛)
【销售套数】17套
【成交均价】13545元/平
【对外报价】13000-14000元/平
【购房优惠】购房优惠10万
【所在区域】嘉定-安亭
【最新动态】新城尚上城目前在售130平米三房，均价在13000-14000元/平。目前购房总价可优惠10万元。样板房已开放参观。
预计本周六（9月10日）将推二房房源，面积76平米。具体优惠仍未确定。

新城尚上城项目位于11号线上海汽车城站，到站即到家，交通出行快捷便利。小区南面近邻上海市级公园上海汽车博览公园，公园建设总用地面积为70余万平方米，是一个以汽车文化和休闲娱乐为主题的综合性免费公园。
【楼盘名称】康桥半岛秀溪公寓（资料、论坛)
【销售套数】15套
【成交均价】18916元/平
【对外报价】单价18000-21000元/平起
【购房优惠】优惠面议
【所在区域】浦东-周康
【最新动态】康桥半岛秀溪公寓六期在售房源为103平米2+1房，单价18000-21000元/平米，预计明年9月毛坯交房，现在购房享受一定优惠，具体情况需到售楼处面谈。

康桥半岛秀溪公寓
康桥半岛秀溪公寓位于浦东新区康桥镇，住宅单体沿袭了老上海对朝向的要求，采用南北向布局，控制在南偏东15度以内，形成南北向井然有序的形式，结合场地水系和小区道路骨架将各单体有机地组织起来。
【楼盘名称】惠南一方新城（资料、论坛)
【销售套数】13套
【成交均价】12519元/平
【对外报价】13000元/平
【购房优惠】暂无
【所在区域】浦东-惠南
【最新动态】惠南一方新城在售公寓房源，户型主要有65平一房，85-90平两房和114-134平三房，均价约13000元/平。现无优惠，样板房暂未开放。

惠南一方新城
惠南一方新城紧邻惠南镇中心区域，占地面积22万平方米，共分三期开发，规划了小高层公寓、情景花园洋房和联排别墅等三种建筑形态，规划有约5万平方米的超大型欧式主题花园。
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