中秋假期内开盘的美岸栖庭（资料、淘房、论坛)采取低价入市的姿态。新民网记者朱正炎 摄于美岸栖庭销售中心
价格松动吸引了大批购房者前来销售中心咨询。新民网记者朱正炎 摄于美岸栖庭销售中心
项目所公示价格与周边相比已下跌10%左右。新民网记者朱正炎 摄于美岸栖庭销售中心
这边刚开盘的项目精装修房源刚卖每平米23000元，那边新开楼盘的毛坯房成交价就下探至19000元/平方米。新民网记者近期在宝山高境淞南板块发现，为争夺数量有限的购房者，板块内同期入市楼盘间的价格比拼已悄然打响，这使得区域房价出现了实质性下滑，幅度在10%左右。
位于宝山高境淞南板块的美岸栖庭在9月10日举行了开盘活动，当天记者在现场看到，前来看房和了解情况的市民络绎不绝，吸引他们的最大原因就是价格。“价钱好像比之前便宜，而且房型也比较小。”一位正研究房型的购房者表示。
在售楼处公示的一房一价表上清楚标明，此次推出的房源绝大多数单价均在20000元/平方米左右，此外还能享受500元/平方米的优惠。对此，现场一位销售人员也坦言此次价格非常优惠，他解释说，一方面是房型位置较之前有所变化，另一方面是开发商让利给购房者。
网上房地产公示数据显示，截至9月13日，该项目开盘三天售出房源就已达到70套，成交均价为18902元/平方米，这一价格不仅大大低于其今年早先售出房源的24000元/平方米的成交价格，也低于其售楼处早先22000—23000元/平方米的报价，降幅超过10%。
对于这样的情况，业内有分析认为，除了目前市场大环境促使开发商只有以价易量外，同板块内象屿郦庭（资料、论坛)项目所采取的销售策略也对其定价产生了明显影响，因为两者均针对的客群同样是刚需购房者。
据了解，象屿郦庭在不久前的8月首次开盘推出了170套精装修房源，实际成交价格在24000元/平方米上下，与周边项目相比具有明显优势。当时板块内在售楼盘，如三湘海尚精装修房源报价达到26000元/平方米；三花现代城（资料、论坛)、盛世宝邸（资料、论坛)等项目的毛坯房源报价也接近25000元/平方米。
而平价销售策略也为该项目带来了良好的去化成绩，目前该项目已售出155套，去化率超过9成。有不愿透露姓名的分析人士就表示，有象屿郦庭的平价促销在前，同板块的美岸栖庭这次开盘，如果价格上不作出让步，就很难获得满意的销售回馈。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申接受新民网独家采访时则表示，近期高境淞南板块内连续有项目推新使得区域内新房供应量增大，且都大多属同质房源，迎合市场主流需求、竞争相对激烈，为获得“抢跑”优势，部分开发商适度的价格下浮往往能带来不错的销售成绩。
他预测这样楼盘相互竞争带来价格松动的情况未来可能向其它一些板块蔓延。“尤其是一些供应量较大的区域比如嘉定新城，以及南汇、闵行的一些板块都有可能出现类似情况。”罗寅申同时强调，这关键还是要看开发商供应节奏及周边市场价格波动情况。
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