广州中秋楼市销量猛跌62% 下半年或持续淡季

9月的广州虽很少秋高气爽，但中秋三天，广州一手楼市却遭遇了一轮“冷空气”侵袭，全市成交量同比大幅跌落61.8%，成交均价同比下降18.2%。其中市内十区成交量甚至下降了67.6%，拉低了全市整体水平。增城、从化两市则多盘打折优惠，成交量稳定。
另外，记者踩盘发现，相较于当前众多开发商抢先推货，试水十一的热闹场面，购房者多冷眼观战，心态谨慎。
有业内人士则表示，三天的网签成绩不能代表中秋楼市的确切情况，但整体来看今年下半年楼市成交量仍然会较淡。
中心区房价坚挺 泼冷全市销量
根据网易房产监控阳光家缘数据显示，今年中秋三天（9月10日-9月12日）全市十区二县一手住宅网签成交量为355套，同比去年中秋三日（9月20日-9月22日）的929套减少了一倍多，下滑幅度达61.8%。成交均价方面，今年中秋三天全市成交均价为11309元/平方米，同比去年中秋三日13831元/平方米的成交均价，下降了18.2%。
然而值得注意的是，今年中秋三日广州各区楼市成交量冷热不均的现象较为明显。根据阳光家缘数据显示，全市十区在今年9月10日-9月12日三天的成交量仅为255套，相较于去年中秋三日787套的成交量，下降幅度竟达67.6%，大于全市下滑幅度。而该时段增城、从化两市成交量（100套）同比仅下降29.6%，可见今年中秋三日全市十区成交量的大幅下降拉低了全市的成交量成绩。
价格往往对成交量影响深远，记者调查发现，在当前众多郊区盘大打优惠战的时候，中心城区的房价仍显坚挺。根据网易房产数据中心今日发布的“中秋三日全市网签成交均价前十榜”显示，榜上有名的十“贵”楼盘均位于广州市内十区范围，其中越秀区的爱群荟景湾、天河区的瑞安创逸和荔湾区的龙津华府名列前三，成交均价皆在2万/平以上，爱群荟景湾均价甚至高达5万/平，且无任何优惠。
优惠绝招未打空 广州楼市局部发热
网易房产监控阳光家缘数据显示，中秋三日广州新四区二县（花都、南沙、番禺、黄埔、增城、从化）的成交量为271套，占全市成交量76.3%，其同比下降的幅度也小于中心六区。
另外，阳光家缘数据也显示，“金九银十”首周（9月1日～9月9日）只萝岗、黄埔、花都、南沙四区的成交量就达869套，比上月同期增长了119个百分点。可见，在全市成交量趋冷的情况下，中心六区以外的部分区域楼市仍较为乐观。
值得一提的是，目前打折和优惠活动频繁的楼盘也多集中在广州近郊四区与增城、从化两市。据记者了解，番禺区的雅居乐剑桥郡第二期目前接受诚意登记，登记可享受2万抵8万的优惠；记者到花都区踩盘时也发现富力金港城打出了“直减28888元”的优惠，而与它一镇之隔的花都颐和山庄也推出20套“一口价”单位，洋房均价6800元/平方米，最高优惠12万。可见，广州部分区域的优惠招数并未打空，价格上的松动对其成交量有较明显的积极影响。
开发商“热”推 购房者“冷”眼
三天的中秋小长假，可谓是开发商在销售黄金节点——国庆来临之前，回馈客户、试水市场的最好时机。据记者了解，很多开发商便趁着中秋的三天“小黄金”，抢先开放样板房，把计划于9、10月开售的新盘拉出来预热。
记者上周六前往白云区踩盘时便发现，岭南新世界最新组团“锦云峰”已开放了样板房。项目销售人员告诉记者，“锦云峰”组团预计将于10月份正式开售，目前项目还在建设中，具体售价也还没有确定。但按照项目“提前宣传”的一贯策略，“锦云峰”组团也抢先在中秋节时开放样板房跟购房者见面。
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但在开发商“热”推的情况下，购房者却仍旧冷静，观望气息较浓。记者下午2点左右到达岭南新世界时，发现楼盘销售中心不是十分热闹，但陆续可见自驾车的购房者前往看房。到现场看房的黎小姐便告诉记者，华师附小就在岭南新世界附近，楼盘离地铁口也近，周边配套也不错，所以趁着（中秋）放假先来看看，它价格出来了再说。
而跟某看房团前往看房的李先生夫妇也谈到，她们之前已到雅居乐剑桥郡等楼盘看过，而参加这次的看房活动也是想多看看近郊各区的楼盘，多对比再做决定。
开发商依旧淡定 下半年楼市或维稳
广州经纬房产研究部经理朱欣苑在接受网易房产记者采访时谈到，9月10日-9月12日三天的网签成绩并不能代表中秋楼市的确切情况，因为这部分数据反映的是之前1-2周的楼市状况。
“但事实上，目前的楼市的确较淡。”朱欣苑解释道，据她调研发现，目前就整体而言，开发商仍然显得比较淡定，大举打折降价的情况也较少。就接下来的十一黄金周来说，由于外部环境不甚乐观，开发商很有可能会继续保持谨慎态度，楼市也会显得相对稳定。
另外，朱欣苑分析认为，上半年销量波动较大的中心区，在下半年将呈现供应减少的情况，除了个别楼盘成交量可能会见涨，整体而言中心区下半年成交量将不如上半年。
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