步入“金九银十”楼市传统旺季已近半月，沪上二手房市场“黯淡”多时。记者昨日从多家中介机构获悉，虽然小长假里来电咨询量有所增加，但是买家入市意愿并不强，而在一二手房价格倒挂严重的区域，一些急售的二手房东们已经有些“HOLD”不住了，议价空间拓展10%左右。
看房者没少但购买意愿很低
“中秋小长假期间，二手房成交量基本没有变化，但来电咨询量增加了两成。 ”上海中原地产花木分行经理宁璠介绍，来电咨询的客户主要是首套刚需客，现阶段的房价、市场政策是他们关注的重点，而60平方米左右的低总价小户型是主要目标房源。这说明市场需求仍然存在，并慢慢开始释放，或许在接下来的“十一”长假中，这些刚性需求会有较为集中的释放。
来自汉宇地产杨浦政立路分行、闵行七宝分行、松江金九亭分行等十余家分行的抽样汇总显示，9月以来的汉宇地产二手房带看量保持平稳，看房量环比小幅上升10%，看房者虽未明显减少，但购买意愿都很低，主要是对价格不满意，希望售房者有大幅度的让价。
在汉宇闵行七宝分行，一名中介基层业务员介绍：“业主抛售不积极，不赚饱不松口；买家还在等待房价下跌，外环二手房市场陷入僵持。”
部分二手房议价空间增大
购房者 “HOLD”住，部分房东却开始“HOLD”不住了。
从汉宇地产分行反馈，目前上海外环相当多二手楼盘的“业主到手”价格已经接近、甚至超过了周边新开盘的楼盘，再加上上下家的税费，下家实际需要支付的金额已经普遍高于同类品质新盘的5%左右，使8月二手房成交量下滑近两成。而21世纪不动产上海区域市场中心对旗下300余门店的抽样调查显示，9月1至12日期间，浦东塘桥、长宁中山公园、松江新城等板块二手房成交量比8月同期下滑一成左右，这使得部分业主挂牌价格也普遍有4%-5%的议价空间，一些甚至出现了10%左右的议价。
21世纪不动产上海锐丰中山公园店经理孙明航说，长宁中山公园板块9月的二手房买卖交易带看、成交比8月同期减少近两成。在他看来，买家目前看空预期增强、入市谨慎，业主售房诚意则有提高，普遍可作出4%—5%的让价。如中山公寓的一套147平方米三房，挂牌价格约470万元，最终成交价可能会低20万元。
还有一些房东选择抛盘急售。上海中原顾村板块负责人透露：目前区域内有个别大面积房源价格挂牌较市场价下调约5%—8%。如保利叶上海（资料、淘房、论坛)，个别房源二手房均价较早前下降约1500元/平方米。另外一些自住板块亦有低价房源出现，如中秋当天，成亿宝盛有套面积68平方米小户型，出售价仅为100万元，低于市场价1800元/平方米。
对此，上海中原宝山西片区总监劳瑞芳坦言，目前区域内确有个别急售房源，其性价比较高，房东一般以置换为主，看到了心仪的房源后立马现金落定，故愿意降价出售手头房源，如遇下家现金充足，其议价空间会更大。
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