炒铺就炒“潜力股”铺
■新快报记者 李琳
蔚先生（化姓），曾为媒体人，后下海专职炒股，曾是广州最早期的股评人、炒股专家。早年在股市上的成功运作令其积累颇丰，近几年多在房地产市场发展，投资了不少豪宅、商铺和公寓。他借炒股的理论来投资商铺，专选“潜力股”商铺，炒铺7年仅是计算商铺升值的利润已经赚了近2200万元。
顺德买铺狂赚1650万
2004年之前，蔚先生买过不少豪宅物业，刚开始是用于家人自住，后来是有意识地做投资。2004年开始，眼看住宅价格飞涨，蔚先生又把目光投向了商用物业。“当时我手头刚好有一笔闲钱，于是和朋友合伙在顺德乐从德富塑料城买了些商铺。当时成交价才7000元/平方米，我和朋友合伙一口气买了20多间铺，总面积1000平方米，总价700万元，两人各占一半股份。”因为是现楼，商铺买下来后很快就能出租了，当年租金很便宜，才30-40元/平方米/月，后来租金一路上涨，现在已涨到80-90元/平方米/月了。蔚先生自豪地说：“单纯从租金收益看，我们这些商铺的租赁回报已超过14%。”
但更让蔚先生得意的是，商铺所在的顺德区乐从镇今年被纳入了佛山市重点发展的“东平新城”规划中，商圈价值大增，其商铺价格也跟着水涨船高。现在顺德乐从德富塑料城商铺的二手价，已从当初买入时的7000元/平方米攀升到了4万元/平方米。也就是说仅仅7年时间，蔚先生投资的这批商铺，单是价格就涨了近五倍，商铺升值利润高达1650万元，大大超过了蔚先生其他投资的收益。
“按政府的规划，顺德乐从德富塑料城一带将有地铁线经过，地铁开通后，商铺价格肯定还会涨，所以我们这几年都不会卖掉商铺，继续等着它们升值吧！”蔚先生也感慨地说：“虽然投资时就看准顺德的商铺价格低，未来会有较大的升值空间，但是从没想到增幅会这么大，真是大出意料啊！”
社区铺变街铺 升值500多万
蔚先生另一个成功的投资是购买了番禺市桥的社区铺。“当时有个住在市桥的朋友介绍，说家附近的楼盘番禺奥林匹克花园在卖社区铺，单价不到1.5万元。我跑过去看了，觉得小区入住率高，人气还可以，就算做社区生意也应该不错。只是因为当时手头资金不多，也就买了3间商铺，加起来近200平方米，总价不到300万元。没想到2年后商铺所在的道路居然打通成了规划路，社区铺变成了街铺，客流量大了，租金升了150%。”现在这3间商铺二手价也要4万多元/平方米了，升值170%。
公寓价涨租金不涨
除了投资商铺外，近年蔚先生也投资过一些公寓盘。他自称在公寓方面的投资不算很成功，当然这是和商铺投资进行对比的。“买公寓最关键还是要看地段吧。2009年年底，我在越秀区的江湾国际公寓买了5套面积三四十平方米的酒店式公寓，买入单价接近1.5万元，但到现在每套租金都不到2000元/月，基本没有什么上升，但二手价涨到快2万元/平方米了。”蔚先生表示，单纯从租金回报看，确实投资公寓不算好。
投资算账
7年商用物业投资获利近2300万
据悉，7年来蔚先生在商用物业上的投资成本约是900万元，现在物业的总市值（参照近期同类物业二手价）超过3150万元，仅是物业的升值利润已经超过2250万元。而该批物业的商铺最新租金回报基本超过10%，公寓的租金回报也有4.6%。物业升值加上7年来的租金回报，蔚先生的商用物业投资获利近2300万元。
生意经
1.选铺要选“潜力股”铺
回复该发言