150万买市区两房

都说买房子，最重要的是地段，因此市区的楼价总是居高不下。现在广州中心区买一套两房，大多数都要200万元以上。晓玲刚刚接受了男友的求婚，打算明年就把喜事办了，于是张罗着买婚房。为此，双方的父母各支持他们20来万，加上他俩自己十多万元的存款，可以买套150万元左右的房子。两人都在市区上班，因此想在市区买套两房。150万元左右想在市区买两房，还真是有难度。不过，也不是绝无觅处，关键是懂得取舍。
第1站
中铁盛德国际公寓（资料、团购、论坛）
晓玲：150万在黄埔大道还有房买，并且就在豪宅区珠江新城的对面，我有点不敢相信呐。霞妹，你掐掐我！
霞妹：这是真的，这里的户型偏小，所以总价会便宜些。
晓玲：确实，这个楼盘的户型以两房为主，比较适合我这种刚需族。楼盘的样板房真多，看得我眼花缭乱。但是房子走廊很窄，通风也不好，感觉比较压抑。
霞妹：中铁盛德国际公寓有A、B两栋，A栋是写字楼，B栋是住宅，有37层高。根据户型图，B栋共有11种户型，面积从64-145平方米不等，而且是四梯十一户，的确是有点密。户型的实用率是七成多。由于楼盘以前是个烂尾楼，烂尾了十年，所以现在的使用年限大约还有60年。
晓玲：难怪这里的房价要便宜一些，刚刚销售说均价是25000元/平方米。
霞妹：是啊，在9月10日至10月10日期间，还有9.6折的优惠。
晓玲：这样算起来，这个64平方米的户型差不多150万。虽然是一房的设计，但内置的阳台可以改成一个小房间，这样就是实用两房了，遗憾的是没有阳台。
霞妹：优点很突出，缺点也很明显。
晓玲：这个楼盘的1-6楼还有商业裙楼，不会弄成像石牌那儿一样的IT专业市场吧？
霞妹：刚刚销售人员说6楼已经定下来将做电影院，其他的就不知道了。
晓玲：这个楼盘区位还不错，不过我觉得这里可能更适合投资。
霞妹：黄埔大道上还有另外一个盘，既有住宅也有公寓，你也可以考虑一下。
第2站
力迅T（资料、团购、论坛）
晓玲：原来你说的是力迅T。我听同事提起过，据说开盘的时候最便宜卖到18800元/平方米。
霞妹：那是一批“一口价”单位，已经卖完了，现在的均价是2.3万元/平方米。
晓玲：这个楼盘比中铁盛德国际公寓要便宜一些，不过位置就差一点，而且楼盘前面有高架桥，比较吵。
霞妹：两个楼盘的确有些相似之处，力迅T也有一部分住宅，一部分商业。现在卖的是住宅部分，货量不多，才208套。
晓玲：感觉力迅T比中铁盛德国际公寓的居住氛围要浓一点，住宅楼的大堂是中式风格，空间也比较宽敞，而且采光不错。
霞妹：中铁盛德国际公寓更偏重投资一点，力迅T则蛮适合自住。户型以65-80平方米的两房为主，还有少量112-127平方米的三房。绝大部分单位南北对流，看小区园林景观。户型方正，户户带超大阳台。
晓玲：户型的确不错，方正实用，而且每个户型的采光都特别好。唯一不足的就是站在房内，还是会受到高架桥的影响，感觉有点吵闹。
霞妹：以后自己弄些隔音设备，可能会好一点。
晓玲：以我们的实力，唯一能买得起的就是这套65平方米的单位了。虽然面积不大，但户型设计还挺方正，客厅和主卧都能连接大阳台，而且卧室还有衣帽间的设计。
霞妹：这里的居住氛围的确浓厚很多，听销售人员说，以后小区会配套幼儿园和约2000平方米的巴厘岛水景园林。
晓玲：这两个项目都不错，但我个人觉得居住氛围还是略差了一点。你有没有其他的介绍，只要是市区的都可以。
第3站
东湖映月（资料、团购、论坛）
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霞妹：这个楼盘叫东湖映月，你听说过吗？晓玲：我是“楼盲”来着，不过听名字，觉得很人文气质，小区是不是环境很好？
霞妹：东湖映月位于白云区白云大道北，总建筑面积23万平方米，包括联排别墅、复式及高层洋房。小区拥有6万平方米主题湖景公园及社区游园式水景园林，的确十分漂亮。
晓玲：不过从这里到市区有点远，从体育中心坐地铁再转公交，要将近1个小时才能到。
霞妹：在天河只能买60多平方米的房子，在这里可以买到100平方米，而且户型、环境都好。楼盘将推全新二期洋房组团，预计10月首推两栋，总共384套。现在诚意登记，送3000元的现金，还有额外的9.6折优惠。
晓玲：价格呢？
霞妹：最终的价格没出，但参考价格可能会在15000元/左右，带有精装修。楼盘主推户型为81-121平方米三房。算起来，你差不多可以买一套100平方米左右的小三房。
晓玲：环境好的，交通配套就差一点；交通配套好的，户型就小，环境也没那么好。纠结啊纠结，我还是先回去跟男朋友商量一下吧，我们家的大事都是他拿主意。
比比看
中铁盛德国际公寓
地址：天河区黄埔大道西与石牌西路交界处
配套：1-6层为商业，有空中花园绿化，有小区会所
教育：靠近暨南大学
交通：石牌村站，有20多条公交路线途经。步行10多分钟可到达地铁5号线猎德和潭村站
力迅T
地址：天河区黄埔大道翠湖街17号
配套：小区有泛会所，并配套一间幼儿园
教育：员村六小、广州第113中学、暨南大学等
交通：靠近公交华侨医院站（潭村站）与员村山顶站，有30多条公交线路途经
东湖映月
地址：白云区白云大道北（龙兴路口北行300米）
配套：6万平方米小区园林、游泳池等
教育：龙归学校、广州第七十中学、华师附中（新世界分校）、龙兴小学
交通：龙归永兴村总站，途经线路包括501路、529路、563路、701路、833路、837路等。地铁：地铁3号线延长线龙归站，距其直线距离800米。
心水户型
中铁盛德国际公寓05单位




朝向：西
面积：64平方米
户型：一房两厅
霞妹：跟其他户型相比，这个户型算是比较方正的。厨房、餐厅、客厅等各个功能区的分布都很合理。阳台的部分可以改成一间小房，改成两房一厅没有问题。不过，如果阳台部分改成小房间，可能会使客厅的采光受到一定影响。
力迅T05单位
朝向：北
面积：65平方米
户型：两房两厅



玲妹：户型方正实用，客厅的设计十分大气。并且，卧室和客厅还可以共享大阳台，户型采光较好。不足的是两个卧室门对门，感觉不太舒服。
东湖映月E1-06单位
朝向：西南
面积：93-94平方米
户型：三房两厅


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玲妹：户型功能分区合理，90多平方米的小户型，能做到三房两厅，还带有主人套房的设计。进门处为入户花园和厨房，由于单位没有工作阳台，可以利用入户花园作为工作阳台使用。客厅侧出阳台，并与一间卧房相连，通风采光良好。
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