课代表:郝丹
关键词
公司购房 税费
郝丹:限购令后很多想投资房产却又已经没有购房指标的人,会想到用公司名义买房这个方法,你们是否帮忙操作过?
陈经理:这个有的,但我个人并不建议这么操作。
郝丹:为什么,自己是公司的法人也不可以吗?
陈经理:如果用自己的公司来操作当然是会更好一点,不过买家要了解并接受公司购房与个人购房的不同之处就好,我们有遇到过类似的麻烦,就是买家并不清楚其中有区别。
郝丹:会有什么区别,说说你们遇到的那单买卖的问题吧。
陈经理:其实最主要的区别就是交易费用的问题,我们遇到的那单交易,买家两夫妇都不是深圳户口,但他们之前有个小户型住了几年,现在孩子要出生了急需换个大点的房子却遇到了限购。因为女方的弟弟在深圳有经营一家公司,听说公司购房不用受到限购影响,于是就委托我们用公司名义帮他们操作。
郝丹:他弟弟是唯一的法人吗?
-->陈经理:是的,公司就他弟弟一个人的。
郝丹:那应该没有什么复杂问题啊,只要他们姐弟之间不产生矛盾什么的。
陈经理:倒不是这个,主要就是关于税费的问题,因为用公司名义购房比个人购房需要多缴纳房产税和印花税,此外契税方面即使是普通住宅也要按3%征收,而不是一般大家以为的1.5%。
郝丹:这大概会多出多少购买成本?
陈经理:如果按100万的房子来算差不多2万左右吧,还是蛮多的,所以当时那个买家就把这个责任怪罪到我们头上,说没有跟她讲清楚,好说歹说最后还是放弃了成交。
郝丹:除了要多交税这点外还有其他不同吗?
陈经理:除了缴纳税费明显增多外,听律师说房产无法列为个人财产也是以公司名义购房存在的问题。即使是以本人名义注册的公司,将来要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续,又会多收一次钱,而如果不过户以公司名义出售,税费还是会高过个人房产,自住还好一点,要是投资房产均不划算的。
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