嘉里建设借道华远 香格里拉大演"内地攻略"

基于在北京的几次友好合作，嘉里建设又一次在长沙金外滩项目上与华远地产联手，而且这次嘉里建设引入了旗下知名酒店品牌——香格里拉。
长沙香格里拉
9月10日，华远地产发布公告称，将与香港嘉里集团旗下的香格里拉公司共同出资设立香格里拉酒店有限公司，以负责投资开发华远在长沙金外滩项目中的香格里拉(五星级)酒店。
公告显示，香格里拉酒店有限公司（暂定名）将由华远旗下控股子公司长沙橘韵投资有限公司与香格里拉公司共同出资6000万美元成立，其中，长沙橘韵持有20%股权，香格里拉持有80%股权。
资料显示，长沙金外滩项目是华远于08年拿下的，项目位于长沙市湘江东岸老城区天心区，项目地块横跨人民路，毗邻长沙商业中心黄兴广场（资料、论坛)，内含坡子街、古潭街等长沙著名历史街区，与岳麓山隔江对望，正对杜甫江阁和橘子洲心，是长沙的重要路段。
同时，该项目还是湖南省一号棚户区改造项目，也是长沙市一号核心区重建项目。
整个项目建筑面积120万平米，地上建筑面积80万平米，项目包括住宅、酒店式公寓、商业、写字楼和酒店等多种业态。
华远地产董秘窦志康在接受观点地产新媒体采访时透露，这个由华远和香格里拉共同建设开发的酒店，华远长沙公司长沙橘韵的主要职责就是将酒店依照双方的要求盖好后卖给合资公司，同时，华远将以持有部分股权的形式参与该酒店的后期经营。
据窦志康介绍，金外滩项目现在全部规划没有做完，但北区已经基本确定，现在该项目正在施工是12万平米的公寓。
“与香格里拉合作开发部分位于金外滩4号地块，地上建筑为200多米的高楼，总建筑面积约十几万平方米，上面是写字楼和酒店，底层是商场。其中，规模5万多平米的酒店就是与香格里拉合作的部分。”窦志康介绍道。
对于华远之所以出让该项目公司80%的股权，他如此解释：“作为一家专业做酒店的公司，香格里拉是一个亚洲知名酒店品牌，它的开业将为华远金外滩项目带来很强的张力。”
华远“小步快跑”
对于华远此次携手香格里拉，西南证券分析师肖剑并不意外。他指出，这样的合作模式于华远而言由来已久，早前，华远就曾和SOHO中国有过多次合作。
这是由华远自身的规模决定的。华远自身规模不大，对于一些大的项目，仅凭它自身去开发不足以使得项目顺利进行。因此，合作是个双赢，一方面，有利于华远提高项目品质，另一方面，有利于香格里拉在内地的拓展。
“华远最擅长的还是住宅”。肖剑称：“虽然之前华远也曾有做过规模比较大的酒店业务，不过那是在华润旗下之时，也就是华远前身时候的故事。”
另外，酒店业务虽然看起来不错，不过它所要求的现金回流和对现金的消耗对中小型地产商而言，还是比较吃力。
所以，华远选择与香格里拉合作开发，一是可以弥补它现金流的不足，二是在运营开发上，由于香格里拉经验丰富，这就可以弥补华远在商业地产上单打独斗的缺陷。
另外，就窦志康所指华远此次在该项目中的“承建”角色，肖剑认为，这是目前情况下中小型企业生存的最佳方式。
他分析称，一般的酒店和商业地产项目，资金投入量大、投资周期长、实现整体收益的过程比较长，而且，相对住宅而言，酒店业务的利润率并不是很高，所以，这也是华远一直以来的生存策略。
在调控风生渐紧的情形下，这种承建模式有利于中小型开发商回避运营风险，虽然盈利有所降低，但周转速度加快。不过，肖剑也指出，这种“小步快跑”策略唯一的问题就是做不大。如果想做大的话，这种“小步快跑”策略可能要在酝酿很长时间后得到一次机会后才能发展壮大起来。
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另一方面，作为马来西亚华商“亚洲糖王”郭鹤年的郭氏集团旗下公司，香格里拉已是亚洲最大的豪华酒店集团，其业务遍及全球。
据嘉里建设总裁兼首席执行官黄小抗近日透露，香格里拉酒店全球开业的目前有78家，其中中国有34家，在建的项目全球有45家，其中中国有28家。
而此次合作也是嘉里集团借助其酒店品牌香格里拉对内地房地产版图的又一次扩充。
嘉里“内地雄心”
作为一家声言“与内地公司不一样”、“要一步一步来”的嘉里建设，今年对于内地的布局亦有明显提速迹象。
9月初，嘉里建设执行董事冯莺称，深圳嘉里建设广场二期项目将于11月份正式开业。
嘉里建设广场位于深圳福田CBD南区，紧邻会展中心和中心城，是目前深圳最大的商务综合体之一，总建筑面积为35万平方米，其一期已于08年推出。
几天后的9月7日，嘉里建设又宣布，上静安嘉里中心的招商工作将于2012年年底全面开始。
资料显示，静安嘉里中心为上海静安区首个大规模综合发展项目，由嘉里建设与香格里拉共同投资50亿元人民币打造。整个项目已于今年第三季度封顶，其中服务式公寓预计于2012年第一季度正式投入使用，香格里拉大酒店、高端商场和办公楼将于年底开业。
除了这些已有的项目外，嘉里建设也加快了其在内地布局的拓展。
今年1月5日，嘉里建设与香格里拉发布联合公告称，香格里拉、嘉里建设和丰益国际组成的财团以13.6亿元竞得位于辽宁省营口市20万平米的综合用地，规划用途为商业、酒店以及住宅。
4月份，嘉里建设以2.9亿元收购了长沙广悦置业有限公司39%的股权。从而间接获得长沙“湘江雅颂居”项目，项目也位于天心区，包括住宅和商业，楼面面积约30万平方米。与此同时，香格里拉酒店也正式进入长沙滨江片区。
5月26日，嘉里建设再次联合香格里拉以底价2.9亿元竞得山东济南两宗商业金融业用地，总占地面积为22054平方米，预计建成后可提供的商业金融业面积为127931.2平方米。
截至目前，嘉里建设在内地的商用、办公室和酒店，分别为588万平米、485万平米和398万平米。项目分布在上海、深圳、天津、杭州、南京、成都、南昌、长沙、沈阳、宁波等14个城市，大部分项目可在2013年至2015年峻工方并结算。
对于内地，嘉里建设有个清晰的打算，据此前嘉里建设首席财务官王志刚透露，若将所有项目落实，嘉里建设在住宅方面占整个面积的57%，办公楼物业占总面积的15%，商场占总面积的15%。
从策略来看，嘉里在内地的投资物业都集中在省会城市、直辖市，沿海大城市及区域的中心城市等。未来，虽然宏观调控力度不断加大，但嘉里建设仍表示，会积极获取内地优质地块。
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