微博调查近六成购房者表示房价降20%才出手

在人头攒动的售楼处，在人烟稀少的楼盘现场，或是在看似冷清的中介门店，房报记者深入“金九”上海楼市第一现场，感受房价涨跌、楼市冷暖……还原上海楼市的价格和成交真相，为购房者准确判断上海房价走势提供参考。
风景里：
一天卖了241套
开盘日： 9月3日
均价：最低不到1.3万元/平方米，均价1.4万元/平方米
价格比较：比周边略便宜
“金九”开局恰逢周末，却也迎来了 “开门红”。 9月3日，嘉定新城最核心板块楼盘——风景里开盘，首次推出公寓300套，当天销售8成，成交241套。
当天下午1点多，购房者已经排成长龙，整个售楼处暂时处于封闭状态。销售人员现场组织已经拿到预定号的先去公证点登记。所有人一律在外场，等候销售中心指令，叫号后依次进入售楼处选房。此时，场外已经排了至少200人的长龙。一些购房者直呼，没想到现在还有排队买房的。
这个楼盘之所以打响了 “金九”开局，开发商认为有两点打动了购房者：一是价格低，二是户型等要素拉高了性价比。购房者最感兴趣的就是 “风景里”的主力户型： 86平方米南北通 “2+1”房，赠送大面积空间，买两房享三房，非常适合刚需客户的需求。此外， 88平方米双南的两房也同样受追捧。特别是10套特惠房更让众多购房者得到了实惠，108万元可以买88平方米。折合单价，特惠房价格不到1.23万元，低于周边均价近2000元。且开盘当天推出 “三重优惠惊喜，立减万元现金”等活动。
“网上房地产”公开信息显示：该楼盘最高报价1.95万元/平方米，最低报价1.3万元/平方米。此次实际开盘价格，显然属于低开。与周边楼盘相比，价格略低。比如保利湖畔阳光苑（资料、论坛)累计住宅合同均价1.4465万元/平方米；嘉乐东润舒庭（资料、论坛)累计住宅合同均价1.609万元/平方米。
临港海滨国际花园（资料、论坛)：
价低很抢手
开盘日： 9月3日
均价： 9700元/平方米
价格比较：比周边略便宜
位于临港新城的临港海滨国际花园项目9月3日再度推出特惠房源，这已经是该楼盘今年推出的第三波特惠房源了，虽然每次公开都有小幅度的价格上扬，但热销势头从未消减。
临港海滨国际花园本次推出的特惠房源，以88平方米左右的两房为主，不论是面积段还是房型的设计，都适合刚需置业的实际居住需要。虽然该楼盘位置比较偏，但根据规划，相关配套会将得到改善，目前胜在价格低。据售楼人员称，此次共推出房源76套，其中52套88平方米两房，均价9700元/平方米； 24套160平方米花园洋房，均价1.2万元/平方米。两房房源在原价的基础上可打9.6折，折后还可以享受每平方米减200元的优惠。而洋房则可以根据房源不同附送20至70平方米不等的面积，总价优惠5万元。以该楼盘46号102室的特惠总价计算， 30%首付仅需20.5万元，这无疑是近期房市中令人心动的价格。
“网上房地产”公开信息显示：该楼盘1.01万元/平方米，最高报价1.2万元/平方米，基本属于实开。
华府樟园：
普陀房子卖了长宁价
开盘日： 9月3日均价： 6.7万元/平方米价格比较：与同小区二手房相比价格近翻番
近日，位于内环内苏州河畔的华府樟园 （大华清水湾花园三期（资料、论坛)）引起了很多业内人士的关注。在还未开盘时，该项目就吸引了众多客户前往咨询、探访。 “网上房地产”显示，该盘最低报价4.48万元/平方米，最高报价8.86万元/平方米，主力户型180-430平方米精装三房至五房。
回复该发言

项目毗邻华东政法大学及华东师大，轨交中山公园站、金沙江路站，十余条公交线路，立体交通畅行无阻。随着苏州河治理力度加大、这里将成为苏州河乃至上海市一道优美的风景线。
尽管 “网上房地产”显示，该盘属于普陀武宁板块，但在不少媒体宣传中，却将之定义为 “中山公园板块”。对该盘的定价，有的认为，目前周边区域几乎进入完全二手房市场，加上豪宅资源的稀缺性，这个价格并不算贵。还有的认为，如此定价当属 “高开”，属于普陀区房子卖了个长宁价。
绿地国际SOHO城（资料、论坛)：
商住房同样有优惠
开盘日： 9月3日均价： 1.3万元/平方米价格比较：比周边住宅物业低
绿地国际SOHO城9月3日开盘，推出55-75平方米SOHO房源，均价1.2万元—1.3万元/平方米， 50年产权。
绿地国际SOHO城位于上大板块的西侧，邻近外环，近轨道交通7号线祁华路站，近距离与轨道交通11号线接驳，是一个总建筑面积约35万平方米的大型综合社区，由品牌开发商绿地集团开发建设，集住宅、办公、商业配套于一体。
绿地国际SOHO城是该区域率先开发建设的重点项目，二期小LOFT公寓4.5米挑高， 3.8-4.2米大面宽，全开敞式无隔墙设计，依每个家庭需要进行合理划分、DIY组合出各种弹性隔间，集居住、 SOHO、 STUDIO等功能为一体。销售人员表示，具体优惠可到售楼处面谈。
绿地梧桐苑：
打折积极性不高
开盘日： 8月27日
均价： 1.7万元/平方米
价格比较：比周边略便宜
位于浦东新区周浦镇繁荣路康沈路口的绿地梧桐苑， 8月27日推出200套公寓，户型为97平方米两房和120平方米的三房。均价1.7万元/平方米，总价160万元/套起，两梯四户。毛坯交房，不设样板间。
该项目去年10月开盘，推出100套170-220平方米联排别墅，价格在2.8万-3万元/平方米左右，今年3月26日开盘，共推72套大平层公寓，均价1.9万-2万元/平方米。
现场销售人员介绍，如今的普通公寓价格比大平层每平方米便宜了2000元，但品质也是不一样的，大平层是一梯一户，面积在200平方米左右，针对的客户群不同，不能拿公寓价跟之前的大平层价格相比，就得出降价的结论。
开发商给出的优惠不多。由于1.7万元/平方米的公寓价格已经比周边都低1000元以上，开发商打折的积极性明显不高。销售人员介绍，一次性付款每平方米优惠200元，贷款每平方米优惠100元，无其他优惠。
“网上房地产”公开信息显示：该楼盘最低报价1.9万元/平方米，最高报价2.1万元/平方米，明显低开。
“金九”你怎么看？
价格决定成交量
目前市场购买力仍以刚性需求为主，一些价格给出让步的项目市场反应良好，如绿地梧桐苑由于其成交价低于周边项目而获得不错的销售业绩，上周成交108套，位列成交面积排行榜的第一名。
中国房产信息集团分析师认为，虽然市场在9月首周出现了供应和成交均出现上扬，但是冲力不大，就目前市场的情况来看，持续上涨的可能性也不大，因此，今年的“金九”成交量不容乐观，相比8月的成交量可能出现一定幅度的增长。而后期供应的价格依旧是市场成交的关键所在。
今年开局并不利
楼市正式步入“金九银十”，但向上势头并不明朗，头4天成交面积为近六年第二低，同比2008年成交“缩水”47.2%，甚至还不及今年6月同期水准。
回复该发言

21世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示：9月前4天累计成交663套、成交面积为8.02万平方米，较 8月同期分别提升2.9%、2.03%；成交均价约为2.3万元/平方米，则较8月同期大幅提升6.92%。
21世纪不动产上海区域市场中心黄河滔指出，9月开局成交活跃的项目多为总价在100万-200万元、面积低于110平方米以内的低总价、低面积的“双低”项目，其他类型项目的房源去化缓慢。因“金九银十”对部分开发商吸引力犹在，一些比周边同质房源市场价格更低、真正意义上的降价项目值得期待，而这也可视为激活后市新房、存量房市场的一个引子。
微博调查近六成购房者表示房价降20%才出手
房地产时报社日前在微搏上进行了一次调查，题目为“‘金九’来了，房价降多少你才会出手？ ”，结果显示，超过55%的被调查者表示，房价降20%，才考虑出手。还有近45%的被调查者更“狠”：房价降30%以上才出手。大多数被调查者坦言：降5%，与不降的效果差不多，自己不会动心。
业内人士表示，如今新盘降价幅度总体仍比较小，10%的都属 “大尺度”，更不要说20%甚至30%以上。开发商不愿降、不敢降，购房者不动心、不服气，买卖双方之间的博弈，会在9月愈演愈烈。
回复该发言