东莞8月住房网签均价8344元/平方米 令限购预期加剧
文/记者 张玉云
最近几天，东莞楼市在东莞住建部门发出“对高价盘限购”的预警后，市场出现明显变化，开发商大幅调整销售策略以适应市场变局。昨天，东莞市统计局8月东莞房价数据正式出炉，正如业界猜测一样，8月东莞房价继续突破年度房价控制底线8253元/㎡，整体商品住宅网签均价达到8344元/平方米高位，令东莞限购预期压力进一步提升。
有关业内人士透露，在政府“限购预警”压力之下，大部分开发商已经达成共识，未来2~3个月，东莞高价盘销售将进入一个“冷冻期”，市场主力释放的盘源将会以8200元/㎡以下的刚需户型产品为主。
记者针对消费市场的一份问卷调查显示，在市场限购压力未解除以前，购房市场已出现一定程度的观望情绪，超过五成的消费者看跌未来数月的房价，但在开发商的让利优惠“诱惑”下，仍有超过六成的市民表示会在适当时机出手购房。
市场：高价盘销售陷僵持 部分盘源价格或有调整
记者了解到，市政府对于达成年度房价调控目标的决心非常坚定，但由于1~8月东莞房价已经触及房价调控目标的“警戒线”，令政府年内完成房价调控任务的压力很大。最近一段时间，政府部门屡次约谈开发商，希望行业通过“自律”将房价降下来，在政府提出“警告”后，大多数开发商已经达成共识，对于高价盘销售将采取“冷冻”策略，顺应形势低调出货，未来市场销售的主力将以8200元/㎡以下的刚需户型产品为主。
对于政府提出计划对8200元/㎡以上高价盘进行限购的措施，开发商们都深感无奈。金地集团(600383,股吧)东莞公司副总经理陈君斌认为， “限购”或“限价”对于市场而言都是一种非常规手段，“一些高价盘是项目本身的土地成本、建设成本高，不可能让开发商亏本"割肉"卖楼。”
陈君斌表示，目前开发商的处境很尴尬，未来2~3个月内东莞高价盘销售将会维持在一个“冷冻”的状态。为了引导观望客户群入市买房，部分高价盘或会在价格上有所调整，但整体而言，价格不会降多少。
消费者：限价威力不足 预期房价会降
对于近日出现的政策变化和市场异动，消费者大都感到非常高兴。
何先生日前在南城西平某新盘订了一套特惠房，认为开发商之所以会让利可能跟政府“施压”有关，何先生说，他购买的这个楼盘原来开盘价都要9000多元/㎡，现在降到了8000元/㎡，所以才会下订购买。
记者针对消费者的一份购房调查显示，对于政府“放风”称要对高价盘限购的消息，近八成的消费者认为这个措施远不如直接限购的威力强。购房者普遍认为，直接限购是通过限制交易令市场降温，遏制需求，但限价则比较温和，政府目的不是为楼市降温，而只是想通过此手段达成房价调控任务，并不想遏制需求和成交。
调查显示，目前消费者对政府可能采取限价的预期更高，超过五成的购房者认为东莞可能会采取限价措施遏制房价上涨。虽然认为政府采取限价措施威力不足，但仍有超过五成的消费者看跌未来数月的房价，另有六成购房者表示，如果开发商的让利够大，会出手购房。
楼市预测
后市成交数据或“失真”
据东莞中原市场研究部近几个月的住宅成交网签数据显示，东莞高价盘在市场上的整体成交比例达到1/3。该研究部相关负责人车德锐认为，如果政府对8200元/㎡以上的房源禁止网签，那么未来2~3月东莞住宅网签数据将会大跌，有可能直接降回到“7”字头价位。
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高价盘销售将进入“冷冻期”
2 回复：高价盘销售将进入“冷冻期”
jdlp10122011-09-16 16:30:10 发表
东莞8月住房网签均价8344元/平方米 令限购预期加剧文/记者 张玉云最近几天，东莞楼市在东莞住建部门发出“对高价盘限购”的预警后，市场出现明显变化，开发商大幅调整销售策略以适应市场变局。
有关业内人士透露，在政府“限购预警”压力之下，大部分开发商已经达成共识，未来2~3个月，东莞高价盘销售将进入一个“冷冻期”，市场主力释放的盘源将会以8200元/㎡以下的刚需户型产品为主。
记者针对消费市场的一份问卷调查显示，在市场限购压力未解除以前，购房市场已出现一定程度的观望情绪，超过五成的消费者看跌未来数月的房价，但在开发商的让利优惠“诱惑”下，仍有超过六成的市民表示会在适当时机出手购房。
市场：高价盘销售陷僵持 部分盘源价格或有调整记者了解到，市政府对于达成年度房价调控目标的决心非常坚定，但由于1~8月东莞房价已经触及房价调控目标的“警戒线”，令政府年内完成房价调控任务的压力很大。
对于政府提出计划对8200元/㎡以上高价盘进行限购的措施，开发商们都深感无奈。
陈君斌表示，目前开发商的处境很尴尬，未来2~3个月内东莞高价盘销售将会维持在一个“冷冻”的状态。
消费者：限价威力不足 预期房价会降对于近日出现的政策变化和市场异动，消费者大都感到非常高兴。
何先生日前在南城西平某新盘订了一套特惠房，认为开发商之所以会让利可能跟政府“施压”有关，何先生说，他购买的这个楼盘原来开盘价都要9000多元/㎡，现在降到了8000元/㎡，所以才会下订购买。
记者针对消费者的一份购房调查显示，对于政府“放风”称要对高价盘限购的消息，近八成的消费者认为这个措施远不如直接限购的威力强。
调查显示，目前消费者对政府可能采取限价的预期更高，超过五成的购房者认为东莞可能会采取限价措施遏制房价上涨。
楼市预测 后市成交数据或“失真”据东莞中原市场研究部近几个月的住宅成交网签数据显示，东莞高价盘在市场上的整体成交比例达到1/3。
车德锐说，由于政府有意识在限制高价盘进行网签，有大批高价盘因为不能网签而“人间蒸发”，造成未来数月东莞的楼市成交数据会出现“失真”。
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有关业内人士透露，在政府“限购预警”压力之下，大部分开发商已经达成共识，未来2~3个月，东莞高价盘销售将进入一个“冷冻期”，市场主力释放的盘源将会以8200元/㎡以下的刚需户型产品为主。
记者针对消费市场的一份问卷调查显示，在市场限购压力未解除以前，购房市场已出现一定程度的观望情绪，超过五成的消费者看跌未来数月的房价，但在开发商的让利优惠“诱惑”下，仍有超过六成的市民表示会在适当时机出手购房。
市场：高价盘销售陷僵持 部分盘源价格或有调整记者了解到，市政府对于达成年度房价调控目标的决心非常坚定，但由于1~8月东莞房价已经触及房价调控目标的“警戒线”，令政府年内完成房价调控任务的压力很大。
对于政府提出计划对8200元/㎡以上高价盘进行限购的措施，开发商们都深感无奈。
陈君斌表示，目前开发商的处境很尴尬，未来2~3个月内东莞高价盘销售将会维持在一个“冷冻”的状态。
消费者：限价威力不足 预期房价会降对于近日出现的政策变化和市场异动，消费者大都感到非常高兴。
何先生日前在南城西平某新盘订了一套特惠房，认为开发商之所以会让利可能跟政府“施压”有关，何先生说，他购买的这个楼盘原来开盘价都要9000多元/㎡，现在降到了8000元/㎡，所以才会下订购买。
记者针对消费者的一份购房调查显示，对于政府“放风”称要对高价盘限购的消息，近八成的消费者认为这个措施远不如直接限购的威力强。
调查显示，目前消费者对政府可能采取限价的预期更高，超过五成的购房者认为东莞可能会采取限价措施遏制房价上涨。
楼市预测 后市成交数据或“失真”据东莞中原市场研究部近几个月的住宅成交网签数据显示，东莞高价盘在市场上的整体成交比例达到1/3。
车德锐说，由于政府有意识在限制高价盘进行网签，有大批高价盘因为不能网签而“人间蒸发”，造成未来数月东莞的楼市成交数据会出现“失真”。
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