北京市房协昨日发布数据显示，1-8月北京新建普通住房成交均价为13874元/平方米，继续保持整体稳中有降态势，比去年全年水平低6.6%，其中新建普通商品住房成交3.2万套，同比下降17.2%，成交均价18319元/平方米，同比涨3.5%，开发商出于资金的压力，以价换量的项目明显增多。
市房协统计显示,8月北京居民首次购房比重为89%，较今年2月和去年4月新政前分别提高4.6个、14个百分点，自住性购房需求继续得到较好满足。从成交的户型上来看，仍然呈现的是两头热、中间冷的格局。
“所谓两头热就是小户型和超大户型受到热捧，特别是受到限购令的限制，不少改善性需求在买房时选择了一步到位的方式，二三百平方米以上项目成交比较热络，相比之下90-140平方米的房源由于刚需买不起、改善性需求满足不了，房产的价值总量又相对较大，不太被追捧。”北京市房协副秘书长陈志分析。
谈及“金九银十”以及未来年内京城房价的走势时，陈志坦言，大幅度下跌的可能性几乎不存在，但由于库存量的不断攀升以及保障房的大规模入市，整体房价将呈现稳中有降的态势。
中原地产华北区董事总经理李文杰则指出，从成交量来看，目前新房市场不仅新开盘的项目签约率低，而且承载大部分市值的往期库存住宅资金回笼难度增大，加之年底开发商应付工程款的到期，更大力度及更大范围的促销一触即发。
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