又到一年开学季，中小学周边的房子再度成为租赁市场热点。尤其重点中小学附近小区的租金明显上涨，月租涨幅在300元至500元之间。
“开学季”学区租赁释放
9月开学，但从8月起“开学租赁”需求就逐渐增大，部分板块租金上涨。如在徐汇中心中，南丹小区8月末租金为2300-2500元/月，较上月同期上升300-500元/月。 21世纪不动产上海锐丰虹桥分行经理华雪林表示，自8月以来，有一批交通大学的留学生来门店问询求租房源，目标户型为交通大学周边的小户型，适宜一人独居。
此外，在一些靠近国际学校、重点中学的板块，开学前家长陪读租赁需求也有所增大。如位于南黄浦的西凌新村，靠近上师大附属实验小学、黄浦外国语小学、大同中学等多所优质中、小学校，8月末周边小户型的租金涨到3500-4000元/月，较7月末上涨了300-800元/月。 21世纪不动产上海锐丰西藏南路分行经理朱继军称，8月底家长陪读现象增多，约有20%的租赁客人的目的是陪读。除西凌新村外，板块内的近学校的较高档楼盘，如弘辉名苑（资料、论坛)、蓬莱家园（资料、论坛)，也有较多因陪读而入住的租客。
中小户型涨租范围扩大
21世纪不动产上海区域市场中心数据显示，在持续监测的40个标杆楼盘中，8月末大、中、小户型租金环比7月上涨的楼盘个数分别为1个、6个和7个。其中，中、小户型的涨租范围有所扩大，较7月末均增加了3个楼盘，大户型则仅有1个楼盘涨租，较7月末减少3个。在上述标杆楼盘中，租金下调的行为却鲜有发生，8月仅有1个楼盘大户型租金有所下调、1个楼盘小户型租金有所下调。
就8月租金涨幅情况来看，中户型的6个楼盘租金涨幅区间在6.45%-13.64%，有3个楼盘涨幅控制在10%以下，增长较为稳定；小户型的7个楼盘租金涨幅区间在4%-20%，有5个楼盘涨幅超过10%，涨租力度较大。
自6月份出现的高端楼盘由于可租房源稀少，涨租的情况依旧延续。例如，中山公园的圣约翰名邸、北卢湾的淡水湾花园（资料、论坛)、陆家嘴的世茂滨江花园，其租金较上月同期上涨1000-2000元/月不等。其中，前两个楼盘是小户型或中小户型局部性涨租，而世茂滨江花园则是大、中、小户型皆有一定程度上涨。
尽管局部板块标杆楼盘的中小户型上涨范围有所扩大，但是全市范围内的租金价格仍旧维持稳定。21世纪不动产上海区域市场中心数据显示，在持续监测40个标杆楼盘中，8月大、中、小户型租金持平楼盘个数分别占总数95%、85%和80%。
预计租金冲高后回稳
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出，8月租金上涨的季节性因素很强，春节前后的换租、9月前后的校园开学季，向来是每年租金上升的集中时期。今年8月租金上扬最集中的也是学区附近的小户型房源。按照往年经验判断，这一波租金上涨将随着时间推移逐步平息，全市住宅的租赁价格将趋于稳定。
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