对话嘉宾：陈汶 招商置业副总经理
南方都市报：最近买房的观望气息很浓啊，大家都不看好未来的价格走势。
陈汶：往往是这样，一旦住宅受调控，商铺之类纯投资品就受关注了。
南都：是啊，最近我路过南山商业文化中心区，商业氛围很浓啊，很多中介公司的工商铺位开在那里，肯定有很多人关注。
陈汶：对呀，但商铺领域投资的人少，很多潜在的问题一定要看清楚。
南都：比如说呢？
陈汶：比如说一定要避免“棺材铺”和“阴阳街”，这是投资商铺比较重要的一点。一般，开间除以商铺面积越大，投资价值越高，不考虑其他因素，面积相同的两个商铺，进深越宽，投资价值越小。同时还要避免“阴阳街”，可能由于规划原因或者人群自然形成的因素，有些街道一面人气旺盛，而另一面却冷冷清清，表面看上去距离繁华不远，实际上价值却有天壤之别。
南都：这两个名字都蛮有趣的。
陈汶：除此以外应选择小面积商铺和成长型商铺。最近几年城市商业模式趋于比较大型的商场，中小投资者需要的小面积商铺产品非常稀缺，必将益受青睐。而成长型商铺是价值洼地，后期投资价值将会逐渐凸显。另外还应该实地查看，做好调查工作。调查内容包括：租金价格、业态分布、市场租金、拟投资商铺的租约情况，不同的地段租金价格差异非常大，最好实地查看，大致估算投资收益率。
南都：要做好这么多的前期工作，难怪一般人玩不转。
陈汶：还没完，最后还要查看是否存在经营种类的限制条件，如没有烟道、水道等不能经营餐饮之类的，能够经营的品种越多，租客选择的范围也越宽。
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