当下投资客绝迹、自住客减少，高档住宅销售遇冷，低单价、低总价的双低房源，开始主导市场。
在 “史上最淡8月”之后，上海楼市 “金九”首周表现并不理想，但两个新盘销售却很不错，这两个新盘分别位于嘉定新城板块和临港新城板块，一个均价1.5万元-1.6万元/平方米，另一个均价9200元/平方米，单价较低、户型较小、总价不高，开盘两天，均已去化过半。在市场观望情绪加重、政策调控力度加大等多种因素作用下，近几个月来，上海楼市成交向 “双低”方向倾斜：低单价、低总价的房源，更容易赢得市场。
数据显示， 7月上海商品住宅成交面积前10中， 7个是单价1万元左右项目。 8月热销新盘前10中， 8个楼盘位于外环外，单价和总价都不高。
上海永庆房屋总经理陈史翎表示，如今银行贷款政策越收越紧，首套房贷有的也首付五成、利率上浮1.1倍，再加上持续加息压力，大大削弱了去年下半年以来支撑市场的刚性需求购买力。以往活跃的投资客，也早已绝迹江湖。一知名公司老总坦言，限购令对中高端市场影响极大，比如积累1000组客户，有300组是有购买意向的，结果200组就被限购了，还有100组不知道会不会买。
上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健表示，目前市场仍处于供需双方胶着状态。小户型、低总价，市场接受的面还是比较大的，成交好一点不足为奇，说明那句老话：还是刚需唱主角。
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