靓地抢闸入市 恐难逃“被底价”命运

本月东莞土地交易中心继续大幅放量供应商住用地。
东莞楼市限购“疑云”悬而未决 业界对土地市场成交前景不甚乐观
文、表/记者张玉云 图/记者卢政
东莞楼市限购“疑云”悬而未决，开发商在多方压力下以大幅优惠折扣力度积极推货，令东莞“金九”楼市出现少有的热闹，市场供求两旺，房价继续稳居高位。然而熙熙攘攘的限购预期还是给土地市场带来了直接影响。上月东莞土地市场虽然供地充足，但商住地成交表现不佳，绝大部分商住地块以底价成交，多幅开发热区地块惨遭无情流拍。
东莞中原地产研究中心数据显示，本月东莞土地交易中心继续大幅放量供应商住用地，其中城区市场有三幅商住金融靓地即将挂牌入市，但由于目前市场形势极其微妙，业界对未来土地市场成交前景不甚乐观。
　　前瞻：本月多幅靓地抢闸入市
根据东莞市国土局已出公告的情况来看，本月东莞土地市场进入最后竞价的土地达到14宗，总面积60.27万㎡；其中商住用地6宗，合计面积39.61万㎡；商服用地1宗，占地面积0.41万㎡，其余的均为工业或加油站用地。
从整体供应面看，本月东莞继续大幅释放供应商住用地。 上周东莞市国土资源局网上再度挂出12幅土地招拍挂预告，总供应面积逾62㎡，其中5幅为商住用地，皆在塘厦、茶山、常平等镇区，总供应面积达178254㎡。
从近期国土局公布的土地出让预告来看，9月可能会挂牌入市的城区靓地特别多，其中南城、东城有三宗大型商住、金融地块横空出世，令业界尤为关注，特别是东莞大道与鸿福路交会占地超过10万㎡的地块，与政府规划的民营经济总部大厦用地位置基本吻合，预计将建成与台商大厦互相呼应的新城市地标。
除此之外，南城滨河路白马段的优质商住地块，预计将与其他3宗科研设计地块捆绑出让，与2010年东莞市天安数码城有限公司拿下白马社区地块类似，将成为高科技企业建立产业园的规划用地。
　　预测：南城靓地恐难逃“被底价”命运
虽然土地市场在最近有多幅靓地入市交易，但在微妙的市场形势及土地交易“潜规则”下，业界预判靓地入市也很难打破持续多月的底价成交“主旋律”。
本月率先上市交易的优质地块是曾在7月意外流拍的樟木头樟洋社区的5块住宅用地地块，总占地面积33.28万㎡，容积率仅为1.2~2.0，位于贯穿该镇的广深铁路(601333,股吧)、樟木头大道一旁，交通十分便利，往南可途经塘厦到达深圳。
业内人士称，以上5块住宅用地原本就是保利地产(600048,股吧)去年与樟木头签下的保利生态城项目范围内的住宅用地，挂牌出让只是一个“走过场”的形式。以上用地曾在7月上市交易，因保利地产代表到场后并未领取竞买号牌，导致5幅地块流拍。本月7日，土地交易中心再次将地块挂牌上市，起始交易总价比第一次的总价降了1950万元，虽有4家公司符合条件进场角逐，但竞拍开始后仅有保利地产一家举牌，最终地块以底价4.905亿元被保利地产轻松拿下。
而即将入市的南城占地超过10万㎡、容积率高达6.13的商住金融地块也是近期出让地块中最受瞩目的中心区靓地，但该地块从位置上看与政府规划的民营经济总部大厦用地位置基本吻合，因此该地块如上市，很有可能再度出现类似保利竞拍樟木头5幅住宅用地的情况，会在毫无竞争的情况以底价成交。
另一幅位于南城滨河路白马段的优质商住地块，预计将与其他3宗科研设计地块捆绑出让，这种出让形式恐会难倒很多商家，变成一个“难啃的骨头”，预计有意竞拍的开发商不会很多，也极有可能会以底价成交。
　　案例
回复该发言

7月流拍的樟木头五宗大型商住地“自降身价”，在9月7日再次入市交易，以底价4.9亿元被保利地产轻松拿下，虽然地块优质仍难逃“被底价”的命运。
　　相关
　　首宗商住用地“试水”网上挂拍交易
本报讯 （记者 张玉云）自8月26日起，东莞市国土资源局在其指定交易系统网http://www.dgtdjy.gov.cn 开始试行建设用地使用权网上挂牌出让交易。记者了解到，试运行至今，已有3幅用地被挂上网上进行交易，其中一幅位于塘厦镇石潭埔社区、用地面积为80042平方米的商住用地日前现身交易网上，成为东莞试行网上交易以来首宗商住用地。
相关公告信息显示，编号为2011WG001的塘厦镇石潭埔社区网上报价期限为9月 22日10时至10月 12 日10时，网上起始总价为2.41亿元，交易系统全天24小时开通，竞买人可通过交易系统进行网上报价。符合相关条件的报价，交易系统予以接受，并即时通过交易系统公布。
根据相关规则，网上报价期限截止后5分钟内，有竞买人作出继续竞价决定的，将转入网上限时竞价阶段，通过竞价决定竞得人。
本月东莞土地交易中心继续大幅放量供应商住用地。
东莞楼市限购“疑云”悬而未决 业界对土地市场成交前景不甚乐观文、表/记者张玉云 图/记者卢政东莞楼市限购“疑云”悬而未决，开发商在多方压力下以大幅优惠折扣力度积极推货，令东莞“金九”楼市出现少有的热闹，市场供求两旺，房价继续稳居高位。
东莞中原地产研究中心数据显示，本月东莞土地交易中心继续大幅放量供应商住用地，其中城区市场有三幅商住金融靓地即将挂牌入市，但由于目前市场形势极其微妙，业界对未来土地市场成交前景不甚乐观。
　　前瞻：本月多幅靓地抢闸入市根据东莞市国土局已出公告的情况来看，本月东莞土地市场进入最后竞价的土地达到14宗，总面积60.27万㎡；其中商住用地6宗，合计面积39.61万㎡；商服用地1宗，占地面积0.41万㎡，其余的均为工业或加油站用地。
从整体供应面看，本月东莞继续大幅释放供应商住用地。
从近期国土局公布的土地出让预告来看，9月可能会挂牌入市的城区靓地特别多，其中南城、东城有三宗大型商住、金融地块横空出世，令业界尤为关注，特别是东莞大道与鸿福路交会占地超过10万㎡的地块，与政府规划的民营经济总部大厦用地位置基本吻合，预计将建成与台商大厦互相呼应的新城市地标。
除此之外，南城滨河路白马段的优质商住地块，预计将与其他3宗科研设计地块捆绑出让，与2010年东莞市天安数码城有限公司拿下白马社区地块类似，将成为高科技企业建立产业园的规划用地。
　　预测：南城靓地恐难逃“被底价”命运虽然土地市场在最近有多幅靓地入市交易，但在微妙的市场形势及土地交易“潜规则”下，业界预判靓地入市也很难打破持续多月的底价成交“主旋律”。
本月率先上市交易的优质地块是曾在7月意外流拍的樟木头樟洋社区的5块住宅用地地块，总占地面积33.28万㎡，容积率仅为1.2~2.0，位于贯穿该镇的广深铁路(601333,股吧)、樟木头大道一旁，交通十分便利，往南可途经塘厦到达深圳。
业内人士称，以上5块住宅用地原本就是保利地产(600048,股吧)去年与樟木头签下的保利生态城项目范围内的住宅用地，挂牌出让只是一个“走过场”的形式。
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而即将入市的南城占地超过10万㎡、容积率高达6.13的商住金融地块也是近期出让地块中最受瞩目的中心区靓地，但该地块从位置上看与政府规划的民营经济总部大厦用地位置基本吻合，因此该地块如上市，很有可能再度出现类似保利竞拍樟木头5幅住宅用地的情况，会在毫无竞争的情况以底价成交。
另一幅位于南城滨河路白马段的优质商住地块，预计将与其他3宗科研设计地块捆绑出让，这种出让形式恐会难倒很多商家，变成一个“难啃的骨头”，预计有意竞拍的开发商不会很多，也极有可能会以底价成交。
　　案例7月流拍的樟木头五宗大型商住地“自降身价”，在9月7日再次入市交易，以底价4.9亿元被保利地产轻松拿下，虽然地块优质仍难逃“被底价”的命运。
　　相关　　首宗商住用地“试水”网上挂拍交易本报讯 （记者 张玉云）自8月26日起，东莞市国土资源局在其指定交易系统网http://www.dgtdjy.gov.cn 开始试行建设用地使用权网上挂牌出让交易。
相关公告信息显示，编号为2011WG001的塘厦镇石潭埔社区网上报价期限为9月 22日10时至10月 12 日10时，网上起始总价为2.41亿元，交易系统全天24小时开通，竞买人可通过交易系统进行网上报价。
根据相关规则，网上报价期限截止后5分钟内，有竞买人作出继续竞价决定的，将转入网上限时竞价阶段，通过竞价决定竞得人。
据了解，东莞试行网上交易的试运行期为3个月，在此期间东莞市国土资源局将选择部分地块实行网上交易，有意向的竞买人可通过网络报名参与竞投。
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