【深圳商报讯】（记者 吴素红）低于市场价３０万甚至５０万的特价房重返深圳二手房住宅市场。近日记者走访深圳各大中介地铺发现，相比上半年业主惜售、二手房难有议价余地的情况，目前低于市场价格销售的二手住宅并非个案，有专家预估此类特价房数量比上半年增加一倍以上。
昨日，深圳不少地产中介纷纷出炉８月份市场研究报告，认为在楼市“高压”环境下，深圳楼市传统的“金九银十”预计难以实现，目前市场处于深度调整阶段。在二手住宅市场，面对信贷紧缩以及新房等种种因素影响，相比上半年，成交价总体趋势以下降为主旋律。
日前，记者在梅林一村家乐福附近的中原地产看到，位于梅林公园附近某大户型楼盘，一面积为“１６４平方米，南北通，一手业主，红本在手”的单位以４５０万元价格挂牌出售，为了吸引看房客，地产中介特意在门口打出了广告，以醒目的字眼标出“低于市价５０万”。地产中介向记者介绍，这套房子由于是一手业主且年满５年，按照二手房评估价征税，也比普通的二手住宅交易成本低。目前业主以低于市场价格抛售，是急于出手缘故。
记者调查了解到，深圳二手房市场出现类似低于市场价格的特价房明显比上半年增多。据景田世华地产中介地铺一位经理介绍，日前馨庭苑有一套１１７平方米的单位挂牌销售，标价２８０万元。“因为这个片区属于学位房，附近很多楼盘单价在每平方米３万元左右，这套房子均价２．４万／平方米，非常划算。”该经理介绍说。同样的情况，也出现在近年来 房价不断上涨的南山。目前正在看房的王小姐向记者表示，前不久她在南山的依云半山楼盘看房，这里有一套实际面积１２０多平方米的复式房，售价２１０万元。“地产中介介绍，这套住宅房产证上标８０多平方米，但因为是复式楼，实际面积达到１２０多平方米，均价每平方米２万元不到。”王小姐对此非常心动。因为附近的星海名城等楼盘，目前均价都在２．２万～２．３万元／平方米。地产中介表示，业主之所以愿意以低于市价的价格销售，是因为真心想卖楼，而非试探市场价格。
深圳知名地产评论人半求昨日接受记者采访时说，目前深圳二手房市场出现低于市场价的一些特价房，其数量预计比今年上半年翻了一倍。“主要原因是目前市场不明朗，再加上不断紧缩的金融政策，市场的泡沫有所减少。”半求介绍，此前价格猛涨的豪宅，例如红树西岸、中信红树湾、香蜜湖一号等楼盘，放盘量很少，但现在放盘量增加并且价格松动。例如红树西岸就有业主将原来售价６００万元的单位，降至５５０万元放盘销售。
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