广州二手楼市较受欢迎的是100万-130万元的两房单位 图/CFP
中秋二手楼市表现平淡，有业内人士分析
羊城晚报9月15日讯 记者昨日从地产中介了解到，中秋小长假广州二手市场交投较为平静，看楼量与之前周六日相比持平或略有下降，据悉，主要原因在于限购政策的影响，个别潜在买家外出旅行或返乡过节。现时，广州准备入市的买家仍以刚性自住需求为主，当中大部分是首次置业者，总价在150万元以内的二手房仍然受到市场关注。业内专家表示，今年“十一”期间广州二手楼市将难有明显起色，将会以走稳为主。
中秋看楼量下降
羊城晚报记者在中秋走访广州部分区域看到，假期的最后一日，有中介的门庭相当冷清。据合富置业天河区分区营业经理简志良介绍，天河区东圃、车陂板块小长假三天市况较为平静，看楼量与平时的周六日相比有所下降；白云区分区营业经理苏伟健介绍，白云区机场路沿线中秋三天与平时的周末相比看房量略有下降，但比端午假期要旺。
合富置业高级营业经理谭焱也介绍，老城区中山六路、西门口板块这个中秋比平时的周六日要淡一些。谭焱表示，最主要的影响因素依然是限购、房贷政策，以及中秋假期大家都忙着走访亲戚，或者是回乡聚会，所以看房的人减少。至于新婚客，近期都不算多，大概是两三成左右，反而改善型的买家占四五成。而业主方面，一些优质物业的业主心态非常强硬，仍有反价现象。但部分质素稍差的物业的业主则比较实在，有时甚至愿意自动降价。目前该板块最为热销的依然是40-60平方米的两房单位。
记者了解到，目前市场上较受欢迎的依然是100万-130万元的两房单位，因为现时仍是刚需首次置业者的市场。不过，这个价位的优质两房房源并不多，例如100万元左右的楼梯楼两房单位或者是120万-130万元的电梯两房单位，需求量较大，优质的盘源会消化得很快。
“十一”楼市难有起色
对于“金九银十”，有中介人士认为并不会出现特别旺的情况，而国庆黄金周，向来都是一手楼的天下，所以二手楼方面应该会比现在更淡一些，反而是节后可能会有部分客源回流到二手楼市场来。
对于“金九银十”二手楼市的走势，合富置业首席市场分析师龙斌认为，今年“十一”期间广州二手楼市将难有明显起色，整体二手楼仍将保持交投不温不火、楼价趋稳的态势，个别地段一般、楼龄偏旧、素质不太高的二手物业调价幅度或会有所加大。
龙斌表示，通常来说，“十一”黄金周买家多数以“逛”一手新盘为主。从分布上看，外围番禺、花都、南沙、增城、从化货量非常充裕，预计价格不会太高，中心四区新货供应则不到十区的10%。由此预计，“十一”期间不少年轻的首置二手买家将会被外围性价比较高的新盘吸引，但由于中心区缺货严重，预计部分价格适中、性价比较好、发展潜力大的中心区板块，仍会得到实力较强劲、追求地段、配套、交通的买家青睐，如工业大道板块、江南西板块、天河北板块、东圃-车陂板块以及发展潜力较大的芳村板块、机场西板块、白云大道板块等。
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