○中介看市
近两三个月，深圳二手房成交量跌至冰点。根据国土网每日成交数据统计，8月份深圳共成交二手房2384套，环比下降约60%，同比下降约80%。这一月度成交量，甚至比楼市萎靡不振的2008年(当时二手房成交量为3575套/月)，还要低得多。进入9月份，虽然不少中介地铺反映看房量有所上升，但成交量依然低迷。究其原因，主要是买卖双方看法出现分歧，无法在成交价格上达成一致意见。
-->据世华地产市场研究中心监测，如果在同个楼盘或同样质素的物业之间进行对比，9月份以来成交的二手住宅案例，其成交价与8月份持平的约占80%，另外约20%的成交价则出现一定幅度的下降，降幅高的达到10%，但多数降幅在1%-3%之间。调查表明，在限购令、限贷令及按评估价征税等一系列政策的影响下，二手住宅的潜在买方已不愿接受高于8月份的成交价格，绝大部分人期望能有所降低，只有少数人愿意接受与8月份持平的价格。另一方面，放盘的业主当中，对后市乐观、存在惜售心理的却仍占多数，他们抱着“要么按理想的价格卖，要么不卖”的信念，根本不可能接受比之前低的成交价格，只有极少数对后市看法较为悲观或急于套现的业主，才愿意在价格上作出让步。这也就是说，对于成交价格，买方的主流看法与卖方的主流看法存在较大分歧，大部分交易因此无法达成。
那么，目前这种低迷状况将会维持多久？一向被视为自住需求释放旺季的第四季度，今年是否会出现旺季不旺的例外？如果说影响楼市的各个因素保持现状，那么目前这种低迷状况很可能持续较长时间，就算在第四季度出现回暖，其幅度也不会太大；而如果利空因素增加，如银行继续加息、相关部门出台对个人转让住房的限售政策等，那么不排除成交量出现进一步下跌。但是以上两种可能性均较小，最大的可能是楼市的利好因素增加，如通胀或通胀预期加剧、美国确定推行第三轮量化宽松政策，这样一来，购买需求入市意愿将会大幅提升，第四季度的成交量也将走出低迷。
肖小平 世华地产·市场研究中心总监
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