周末二手淘房：100万淘盐田沙头角两房三房

淘楼档案
淘楼者：吕先生
年龄：33岁
置业：物流公司职员
置业意向：沙头角附近两房或三房单位，总价150万元以内，交通便利，配套成熟
陪淘记者：王莎莎
淘楼时间：9月13日
地点：盐田区沙头角沙盐路、深沙路周边小区
吕先生在罗湖区上班，两年前曾考虑进行置业，但由于资金欠缺购房计划一直搁置。结果观望至今房价依旧上涨，让刚需一族吕先生直呼“伤不起”，再加上一年前结婚了，太太希望尽快买个房子安定下来。
吕先生之前了解了罗湖的一些小区，楼龄较长的单位也要2万元以上的单价。有同事提议说不如把置业眼光放到盐田的沙头角，这边的房价相对较低，而且今年梧桐山隧道停止收费后，从罗湖来往盐田的交通成本也小了不少。
于是吕先生到沙头角一带了解下楼市行情，不过他一再强调，交通要方便，生活配套要成熟。据中原地产诗宁大厦分行的周之龙介绍，沙头角可以算是盐田的中心区域了，距离罗湖、福田中心区域都很方便，而且价格在关内来说是偏低的，而近期由于区域内交通和规划的利好，这几个月沙头角单价已经上涨了四五千元。
此次推荐给吕先生的几个楼盘都位于沙盐路、深沙路一带，物业单价均在2万元以下。附近商铺林立，有新一佳等，教育配套包括幼儿园、小学、初中一应俱全，交通也非常便利，从梧桐山隧道一出来不远就到了，而几乎所有连通大小梅沙旅游区域的公交线路都要经过这附近。
此外，还有不少未来的规划利好。2015年即将开通的地铁8号线也将会在新一佳旁边设一个站点区政府站，与福田、罗湖来往交通将更加便利。万科在盐田的城市综合体项目也在不远处，目前已经在如火如荼的建设中。
诗宁大厦全新装修三房
√突出优势：物业全新装修，交通配套不错
×明显劣势：楼龄时间长，外立面一般
南都记者一行往南走到海涛路上，就到达了诗宁大厦，该大厦几乎是整条路上最高的建筑，旁边多是六七层左右的多层楼房，南面是诗宁别墅群，也从同一出入口进入。诗宁大厦处于沙头角一带中心地带，距离佳华百货、新一佳大约10分钟左右的路程，周边公交系统发达，学校云集，生活配套设施比较完善。
诗宁大厦为1994年入住的，三梯八户设计，一共32层，目前大楼二手价格区间在1.5-1.8万元/平方米。我们所看的单位位于其5层，价格偏低。到达所要看的物业，由于其南向为别墅群，所以视野较为开阔。
该单位是全新装修，前任业主是买来给儿子结婚居住的，装修风格为中式设计。不过业主的儿子觉得楼层有些偏低，便一直没有入住，卫浴设备甚至还处于全新状态，在一间卧室里，记者看到一个全新的康佳电视机还没有拆封。此外，该单位装了3台格力空调，还有西门子冰箱和洗衣机。
该单位的主卧室比较宽敞，阳台连接主卧，东南朝向，视野比较开阔。客厅有大窗户，光线很不错。本来只有一个厕所，但是前任业主重新装修时将其间隔出一半连接主卧，使得主卧拥有独立卫生间。只是厕所稍显狭窄，不过布局还不错，两个厕所都有窗户。
东埔海景花园　一期海边的小白楼
√突出优势：海景单位，三个阳台
×明显劣势：楼层较低，海景被树木遮挡
回复该发言

位于海边的东埔海景花园一直为不少购房者所青睐。该小区最让吕先生欣喜的就在于步行5分钟内就可至海边，海面上波光粼粼，不远处是明思克航母。此外还有连绵的海滨栈道，目前已经从中英街修到了盐田港，将与大梅沙连接起来，总共7公里长。由于区位优越，临海的多是两三百万元的单位。据周之龙介绍，这里的入住率很高，有八九成。
我们要看的单位为其一期产品，1999年已经入住，要看的单位位于2楼。这栋小洋楼有8层，海景路旁的大树已经遮挡到了三楼位置。站在其2楼的这套单位，几乎已经看不到海景了，只能透过茂密的树林去窥视“一线”海景。不过其厨房、卧室的窗户基本上都可以看到小区园林的景色。
由于该物业目前尚有租客居住，吕先生也不方便多看。据周之龙介绍目前该单位可以租到3300元，而这套单位是一个香港业主在今年年初以150万元购买，由于急等钱用，所以仍然以150万元放出。
该单位整体装修不错，有空调、沙发、床等家具。整个户型总共有3个阳台，客厅的景观阳台望大海，可惜已被大树遮挡的严实。主卧也设置有阳台，业主还设置了卫生间可供冲凉。厨房也有一个小阳台，不过业主已经将其与厨房相连的墙打掉，以扩充厨房空间。


-->盛世名门　曾被用做办公室
√突出优势：较新楼盘，社区管理严格
×明显劣势：装修一般，有噪音
盛世名门是南都记者一行看的最新的一个社区，2009年才入伙，项目处于沙盐路和沙深路交界处，与沙头角口岸隔路相望。整栋大楼分为ABC3个单元，总共24层，户型为74-102平方米，1-3楼的三层均为商场，地下停车库以不同楼层分为商场和盛世名门业主停车，管理也颇为严格。
由于项目较新，其社区风格还较为凸显，整个社区设计为中式风格，枣红色的大门和典雅的大堂装修，大堂全部为活动场所，摆放的全是雕花的中式桌椅，供业主休息与会客。据周之龙介绍，小区还有空中花园，设置了绿化、桌椅，用做业主简单的活动空间。
推荐给吕先生的单位位于5楼，由于靠近沙头角口岸，周边来往大型车辆比较多，西南面的房间都感觉有点嘈杂，站在阳台上可直望沙头角口岸。户型设计上，83平方米设置了3个房间，业主在房间没有留下什么家具，但可以感觉到每一个房间面积都不大，不过视野、采光都很不错，能望见口岸两边翠绿、延绵的山脉。
中介建议将窗户最小的房间用做主卧室，这样噪音影响较小。由于之前被某个舞蹈团用作办公室，房间门上还贴着“团长办公室”的字样。业主留下的家具不多，客厅里堆积着十几个凳子，厨房也没有厨具。另外，卫生间厕所对着厨房外面的小小生活阳台，采光一般。
碧桐湾低总价紧凑小两房
√突出优势：电梯小高层
×明显劣势：楼道里空气不佳
绕过即将销售的新楼盘上东湾，就来到了碧桐湾。碧桐湾没有独立的小区，而是通过楼下大堂进行出入管理。其面朝马路边一面，有着酒店、商铺等，吕先生和记者此行要看的单位靠近项目里面，相比处于马路边上的盛世名门，这里要安静得多。
碧桐湾整个楼层有32层高，顶层为复式单位，2004年已经入伙。楼盘设计3梯12户，所以过道感觉有些狭窄和暗淡。而要看的这套物业单位处于楼盘安全通道旁边，不知什么原因有垃圾散发出的一些异味。
我们所看的单位位于11楼，相对前面几套来说这一套单位楼层最高，视野也比较开阔，从卧室往楼下还可以看到4楼空中花园的游泳池。整个房间采光都比较不错，但由于面积仅有65平方米，整体感觉紧凑。
回复该发言

由于只是65平方米设计了两房单位，户型设计比较简单，一推开门，为避免直接看到卫生间的不雅观，前任业主设置了玄关进行遮挡。同时该单位是卧室连接阳台，卧室面积比较小，主卧仅放了一张大床，却几乎要侧着身子才能通过。
回复该发言

a
回复该发言