一买一卖间 际遇两重天

证券时报记者 付建利
在深圳，有太多的人通过炒房发了大财，甚至实现了财务自由。但是在这些光鲜的投资故事背后，也有普通老百姓力图通过房市改变自己生活境遇的悲催故事发生。32岁的年轻妈妈小陈，幸运地在房价大涨前买了一套属于自己的房子。但不幸的是，为了改善自己的居住条件，她在又一轮房价大涨前过早地卖掉了自己的房子，以至于买房和卖房都起了个早。
买房无意中踩准拍子
小陈祖籍湖北江汉平原一座小城市，生性聪明。中专毕业后，17岁的她就来到了深圳，先是在莲塘开一家杂货店，赚了人生中的第一笔“大钱”。但无奈上个世纪90年代底，深圳部分地区治安状况比较差，小陈的杂货店被偷盗过两次，吓得她赶紧转行，进入了一家房地产中介公司做经纪人。
2002年，小陈结婚了，老公在深圳市南山区科技园一家世界500强的公司就职。经过几年的打拼之后，小陈和老公挣足了一套房子的钱。2004年，小陈在蛇口全款买了一套三室两厅的房子。之所以全款，小陈是考虑到自己工作不稳定，老公虽然工作稳定，但在深圳这个以高消费著称的城市，收入也并不是很高，小陈不想做房奴。
事实证明，小陈这次买房之举，可谓在上一轮房地产的牛市中赶了个早。此后，深圳的房价一路上扬。到2007年，小陈所在小区的房子，已经涨到了每平方米1.5万元。这对于当初每平方米6000多元买房的小陈来说，无异于一个天文数字。在内地城市房价最高每平方米七八千元的时候，深圳的房价在2007年突破每平方米1万元，着实让小陈体验到了当初买房之举的无比正确。
“我是聪明一生，糊涂一时。”回想起2008年之前的房地产大牛市，小陈自我调侃道：身为房地产中介人员，她居然在炒房赚钱效应那么明显的时候，没有做一回炒房客，除了胆小和手上余钱不多外，小陈至今都恨自己当初为什么没有冲进房市捞几把。
不过，无论如何，小陈总算是在深圳有了个不错的安身立命之处。而且让小陈满意的是，她的房子是学位房，小孩上小学可以读到整个南山响当当的学校。并且，小陈还把父母亲也接来了深圳，一家人其乐融融，房子不仅成为她们身体上休憩的家，更成为精神上落脚的“家”。
卖房商量后踏错了节奏
2008年金融危机突袭。此前不少地产商们叫嚣“深圳地产的黄金十年”、“房价起码还要涨五年”，此时也都哑口无声了。以前小区里面看房的人一波又一波，到2008年下半年的时候，两三天看不到买房的人是经常的事。在2008年底的时候，小陈所在小区的房子，靠马路边的已经跌破每平方米1万元了，比较安静的楼栋，最低也由原来的一万五六跌到了每平方米1.1万元左右。
整个2008年，深圳的房价基本上都处于下降通道。到了2009年初的时候，国际金融危机似乎仍然看不到缓和的迹象。“聪明一生，糊涂一时”的小陈这个时候又打起了小算盘：趁房价大跌之前卖掉手中的房子，然后等跌到位后再买一套更大的，这样不仅改善了住房条件，没准还可以赚个百十来万！
和老公一商议，老公是在科技公司上班的，平时对财经也不大关注，以为小陈看准了后市，当然爽快地答应了。于是小陈在2009年3月份卖掉了自己的房子，然后在同一个小区租了套房。
这一卖一租，让小陈始料未及的是，麻烦接踵而至。深圳的房价在小陈卖掉房子之后，蹭蹭地上涨。很快不到一个月的时间，小陈所在小区的房子涨到了1.5万元左右。又过了两个月不到，房价涨到了每平方米1.8万元左右。到2010年初，小陈所在小区的房价已经涨到了每平方米两万元以上。到去年年底和今年年初的时候，小陈所在小区的房价，最高时涨到了每平方米3.2万元左右！
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在房价的一路上涨中，小陈懊悔的心情不断加深。老公虽然嘴上没说，但内心里还是对小陈当初卖房的决定有些想法。而小陈的父母亲，也因为租的房子过于拥挤而回到了老家。
更让小陈悲催的是，眼瞅着深圳的房子一路涨价，不敢出手买房的她转眼面临女儿上小学的问题。由于房子已卖，女儿无法上到附近最好的学校。尽管托了不少关系，费了太多的口舌，说了一辈子也许是最多的好话，小陈的女儿最终还是不得不上了一所不算好的公立小学，与名校学位失之交臂。
证券时报记者 付建利在深圳，有太多的人通过炒房发了大财，甚至实现了财务自由。
买房无意中踩准拍子小陈祖籍湖北江汉平原一座小城市，生性聪明。
2002年，小陈结婚了，老公在深圳市南山区科技园一家世界500强的公司就职。
事实证明，小陈这次买房之举，可谓在上一轮房地产的牛市中赶了个早。
“我是聪明一生，糊涂一时。
不过，无论如何，小陈总算是在深圳有了个不错的安身立命之处。
卖房商量后踏错了节奏 2008年金融危机突袭。
整个2008年，深圳的房价基本上都处于下降通道。
和老公一商议，老公是在科技公司上班的，平时对财经也不大关注，以为小陈看准了后市，当然爽快地答应了。
这一卖一租，让小陈始料未及的是，麻烦接踵而至。
在房价的一路上涨中，小陈懊悔的心情不断加深。
更让小陈悲催的是，眼瞅着深圳的房子一路涨价，不敢出手买房的她转眼面临女儿上小学的问题。
如今，深圳的房价似乎又到了一个临界点：在紧缩政策的影响下，房地产的交易量下降，但房价似乎仍然没有跌下去。
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