周末二手淘房：人民南片区60余万可淘到两房

淘楼档案
淘楼者：刘小姐
年龄：25岁
职业：贸易公司职员
置业意向：火车站、春风路附近生活配套齐全的小户型单位，总价在100万元上下
淘楼记者：王莎莎
陪淘时间：8月16日
地点：火车站、春风路周边
制图：张春花
淘楼电话：13824347677
刘小姐毕业后就来到深圳工作，在嘉里中心的一个贸易公司上班，在经历近一年挤公交上班的痛苦生活后，她选择在公司附近租房居住。现在刘小姐已经熟悉了火车站、东门这一带，加上工作两三年时间，和男友攒了一些钱，想在公司附近购置个小户型单位安定下来。
刘小姐提出置业区域定在火车站、春风路、东门一带，中原地产人民南分行经理陈伟坚表示，火车站附近各种商业写字楼非常密集，周边白领求租求购的人都比较多。由于区域内投资回报率较高，房源往往供不应求，周边区域一套房源只要挂出合适的价格，一般在一两周内就可卖掉。
陈伟坚还说，由于这一带靠近罗湖口岸，香港人置业比例较高。目前该区域内生活配套设施非常齐全，公交也非常完善。陪同南都记者一行看楼的中原地产人民南分行客户经理姚永宇说，受调控政策影响，不少买家和卖家都陷入了观望期，却正是买房的好时机，“一方面可与卖家谈价，另一方面趁其他买家多犹豫反而有更多时间进行选择。”
据姚永宇介绍，该片区集中了不少小户型单位，由于建造时间不同，价格差也比较大，单价一万多到两万多的都有。上世纪80年代的友谊大厦、敦兴大厦约1.4万元/平方米，前几年的楼房大约在1.8-2.2万元/平方米左右，所以他给刘小姐推荐的以近几年的房源为主。



敦兴大厦无地下停车场。

主打楼盘
敦兴大厦　楼龄较长价格便宜
48平方米两房，60万元
√突出优势：价格便宜，采光通风不错
×明显劣势：房龄较长，没有阳台
该楼盘地处火车站附近，不但公共交通便利，各种生活配套也非常完备，有海鲜酒楼，也有普通小吃店。
敦兴大厦在1985年前后就入伙了，不过其灰白色的外立面还不算老旧。不过南都记者一行来到该楼盘的入口处，则感觉略显昏暗狭窄和破旧。该楼盘由于历时已久，所以没有地下停车场，业主只能将车停在小区的空地上。
该楼盘是3梯8户，我们要看的物业是位于13楼一个48平方米的两房，据介绍该楼盘基本上都是这样面积的单位。进屋后刘小姐的第一感觉就是老房子旧了点，由于上一任业主将所有的家具已搬走，只剩下灰白的墙壁和红色的地板贴纸，似乎都在诉说着这套物业已年岁久矣。
不过该套物业胜在价格便宜，不过刘小姐倘若真的买来居住，需要重新翻修。准备离开的时候，刘小姐发现该套物业居然没有阳台，据姚永宇介绍，该楼盘的业主通常在窗户处自行设置一个晾衣架来解决晾晒的问题。

双城世纪物管费较贵。

双城世纪　楼盘较新还是酒店式管理
69平方米两房，130万元
√突出优势：楼盘高档，景观较好
×明显劣势：总价稍高
沿着人民南路继续前行，在离罗湖地铁口不远处就可以看到双城世纪，这是本次淘的4个楼盘中最新的也最为高档的一个，为酒店式管理，所以物业管理费也最贵，达到4.4元/平方米/月。
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双城国际是2007年左右入伙的，银灰色的外立面看起来还颇为靓丽。相比敦兴大厦，双城国际楼下的入户大堂已彰显其高档一面。与前一站的毫无阻拦不同，南都记者一行在这里受到了保安严格盘查，“看房10分钟内必须下来。”
双城国际总共28层高，产品线从33平方米的单身公寓到86平方米的两房，小区在8楼设有会所和空中花园，内有棋牌、乒乓球、茶艺、健身房等。楼下则设有凯美豪盛酒店，业主可优惠享受一些酒店的设施，如游泳池。
南都记者一行上到24楼，4梯20户设计。这是一套69平方米的两房单位，业主叫价130万元，进到房内，第一感觉是物业比较新，家具、电器齐备。业主初衷不带家具卖，姚永宇表示可以再同业主谈谈。整个物业光线充沛，客厅朝北的整面墙被上任业主打造成全落地窗户，主卧室也拥有270度大飘窗，视野开阔，景观漂亮。往北可望京基、地王大厦；往西则可以望到深圳河和山峦景观。


-->小区有室内游泳池。

阳光新干线家园　实用两房，价格偏高
62平方米两房，120万元
√突出优势：户型方正实用，实用率高
×明显劣势：单价较高，客厅光线较差
从沿河路一路走，在其与东门路交界的阳光新干线家园是我们此次淘楼的第三站。小区中间的空地放置了一些健身设施，小区内还有室内游泳池和社区幼儿园。抬头看这个楼盘，由于其几个单元连成一体，所以感觉密密麻麻全是窗户。
我们此次看的单位是2005年左右入伙的，楼下大堂的密码锁等安保设施已经沦为摆设。我们进入阳光新干线家园A栋为2梯9户设计。乘坐电梯径直到13楼，一出电梯口，仿佛来到大学的宿舍楼，一条长长的、光线暗淡的走廊，两边分别是不同的物业单位，据介绍南向物业要比北向物业贵上10万元左右。
虽然楼盘走道设计感觉有点压抑，不过从隔壁住家走过，打开房门还算比较通风。此次看的物业是西北向的62平方米两房单位，业主放出了120万元的价格，让刘小姐直呼性价比不如双城国际。
房间内记者看到，该物业装修一般，但户型非常方正和实用，两个卧室光线非常充足。相比之下，客厅则由于只有阳台处有采光点，所以光线不算充足。次卧由于放了1.8米大床，几乎占据了整个房间，业主没有再安装衣柜。

美园安保措施较严。

美园　单身公寓出租率高
27平方米的单身公寓，52万元
√突出优势：周边配套齐全，入住率高
×明显劣势：单身公寓不适合小两口居住
此次淘楼的最后一站是春风路附近的美园，2004年前后入伙。南都记者一行来到该楼盘时，正值下班时，小区内来来往往的人非常多，生活气息浓厚，小区内配套的社区超市还提供送货上门服务。而小区内的露天游泳池也热闹非凡，不少家长带着小朋友在里面戏水。
美园的安保措施也是这次所淘的4个楼盘中最为严格的，每一个单元入口处都有保安把守，碰到陌生面孔便要盘问，南都记者一行在楼下足足站了近20分钟，中介看楼还需要业主亲自指点保安处才放行。
本来刘小姐想看一个37平方米的单身公寓，不过由于业主已经卖出，我们转而看了一套27平方米的公寓单位。上到7楼打开房门，该物业的户型几乎一览无余了，一张床一个沙发几乎就填满了房间全部。刘小姐颇有些失望，她认为该物业更适合刚毕业的单身白领。
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该户型拥有北向阳台，放置了一个洗衣机，厨房与洗手间相连，不过洗手间没有设置窗户，所以采光、通风比较差。但据姚永宇介绍，该楼盘的出租率、入住率都非常高，因此房源很抢手，像这种27平方米的单身公寓可租到2100-2200元/月。

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