广州中秋楼市没能打响金九“第一枪”

“金九”第一个假期———中秋节，房地产市场没有能打响“第一枪”。根据网易房产监控阳光家缘数据显示，全市成交量同比大幅跌落61.8%，成交均价同比下降18.2%。其中市内十区成交量甚至下降了67.6%。另据记者中秋踩盘发现，相较于当前众多开发商抢先推货，试水十一的热闹场面，购房者多冷眼观战，心态谨慎。有业内人士则表示，三天的网签成绩不能代表中秋楼市的确切情况，但整体来看今年下半年楼市成交量仍然会较清淡。
悲成交：成交均价同比下滑近两成
今年中秋假期，广州的房地产市场可谓用“冰冷”来形容。根据网易房产监控阳光家缘数据显示，今年中秋三天(9月10日-9月12日)全市十区二县一手住宅网签成交量为355套，同比去年中秋三日(9月20日-9月22日)的929套下滑了61.8%。成交均价方面，为11309元/平方米，同比下降了18.2%。
然而值得注意的是，中秋三日广州各区楼市成交量冷热不均的现象也较为明显。根据阳光家缘数据显示，全市十区在今年9月10日-9月12日三天的成交量仅为255套，相较于去年中秋三日787套的成交量，下降幅度竟达67.6%，大于全市下滑幅度。而该时段增城、从化两市成交量(100套)同比仅下降29.6%，可见今年中秋三日全市十区成交量的大幅下降拉低了全市的成交量。
但中心城区房价仍相对坚挺。南都记者中秋踩盘发现，在当前众多郊区盘大打优惠战的时候，中心城区的房价仍显坚挺。根据网易房产数据中心今日发布的“中秋三日全市网签成交均价前十榜”显示，榜上有名的十“贵”楼盘均位于广州市内十区范围，其中越秀区的爱群荟景湾（资料、团购、论坛）、天河区的瑞安创逸（资料、团购、论坛）和荔湾区的龙津华府（资料、团购、论坛）名列前三，成交均价皆在2万/平方米以上，爱群荟景湾均价甚至高达5万/平方米，且无任何优惠。这也是成交量下滑的主要原因。
郊区仍是成交主力。从区域来看，广州新四区二县(花都、南沙、番禺、黄埔、增城、从化)的成交量为271套，占全市成交量76.3%，其同比下降的幅度也小于中心六区。阳光家缘数据也显示，“金九银十”首周(9月1日～9月9日)，只萝岗、黄埔、花都、南沙四区的成交量就达869套，比上月同期增长了119个百分点。业内人士分析，在全市成交量趋冷的情况下，中心六区以外的部分区域楼市仍较为乐观。
惊优惠：房企为吸客奇招百出
为了吸引购房者，房企在中秋期间可谓是奇招百出。在限贷限购等楼市调控措施逐步收紧环境下，众多房企一改昔日静观其变的心态，扎堆亮相“抢滩”“金九银十”的第一个假期，新推出的楼盘各种优惠乱花迷人眼，包括送车位、送电视家电，更为引人注目的是，购房送迪拜游。
中秋假期首日，南都记者在洛溪新城的广州奥林匹克花园（资料、团购、论坛）的销售中心看到，一大早，销售人员就把多个灯笼及灯谜摆放在销售中心门口，吸引很多路过的人止步观看。该盘最后一期产品虽然没有正式开售，意向登记人数已经远远超过所推产品的总数。
除了借助中秋节猜灯谜吸引客户以外，多个楼盘直接打出“一口价”单位。南都记者中秋在萝岗某别墅盘了解到，为吸引购房者，该盘打出“中秋前购房成功有机会获得最高50万大礼包”的噱头。珠江新城的富力中心（资料、团购、论坛）28也针对中秋推出“一口价”单位，这对CBD内楼盘来说，能有如此优惠，实在难得。
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同时，番禺区的雅居乐剑桥郡第二期目前接受诚意登记，登记可享受2万抵8万的优惠；富力金港城打出了“直减28888元”的优惠，而与它一镇之隔的花都颐和山庄也推出20套“一口价”“单位，洋房均价6800元/平方米，最高优惠12万元。


-->更为引人注目的是，房企为吸引客户及时入市，推出购房送奢华迪拜游的活动。据记者了解，花都某楼盘除了推出多套中秋特惠单位以外，优惠幅度高达9折，更附送“奢华迪拜游”等大礼。
叹人气：整体相对淡静个别旺销
即使开发商想着法子吸引购房者的目光，但中秋楼盘整体人气相对淡静，仅有少数几个楼盘人气相对较佳。
记者中秋假期首日走访楼盘发现，珠江新城的楼盘看房者非常少，多个楼盘的看房者仅有一两台客，个别楼盘甚至出现无人问津的现象。记者上午11点在财富世纪广场的销售中心仅看到一台客，随后在富力公园28看到三台客。下午2点半，在天河中铁盛德的销售中心没有看到一台客。
随后记者从增城迪亚春天了解到，该盘于中秋假期首日正式推出双拼、联排、叠拼别墅，人气相对较旺，总共150多套单位，吸引逾千人到场。记者在该盘的停车场看到，除了广州本地车以外，还有中山、东莞等地的车。
随后，记者又在龙光棕榈水岸了解到，该盘于中秋假日正式开售，记者逗留1个小时观察发现，销售中心内除工作人员外看楼客加起来也就100人左右，而且许多客户抱着“打酱油”心态，对项目兴趣不高，整个现场人气丝毫不见生气。
在天河富力公园28，现场看房的张生告诉记者，一直想在珠江新城买套房，一听说此次富力公园28推出10多套特价单位，就决定过来看看优惠究竟有多大。“但看后发现，离自己所能接受的价位还有一段距离，等到年底再看看吧。”
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