国家统计局今日发布8月房价数据。8月份新建商品房价格同比涨幅回落的城市比7月份增加14个，且环比涨幅均未超过0.4%，涨幅上限小于7月份的1%。
中原地产的计算指出，8月，70个城市的新建商品住宅平均环比涨幅为0.02个百分点，为近半年来最低；二手房更是首次出现下调，下调了0.05个百分点。
秦皇岛等未限购城市同比涨幅超7%
同比来看，8月份涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个，也比7月份有所增加。
但是，8月份70个大中城市中没有出现同比下降的城市，涨幅最小的温州和南充同比也出现了0.8%的增长。而7月份价格同比下降1.1%的三亚，8月也出现了1.6%的小幅增长。
8月新房价格总体来看，同比涨幅依然比较高，涨幅超过5%的城市数量依然不少。南昌、乌鲁木齐、长沙、石家庄、秦皇岛、岳阳、丹东、广州、兰州出现了超过7%的同比涨幅。其中，秦皇岛、岳阳、丹东属于未限购城市。
不过，环比来看，与7月相比，8月份价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅上限小于7月份的1%。同时，环比7月，70个大中城市中价格下降的有16个，持平的城市有30个。环比价格下降和持平的城市比上月增加了15个。
"在政策收紧的情况下，环比更能反映市场走势。"秦皇岛市房管局有关负责人对网易财经表示。8月，秦皇岛新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比增长7.7%。该负责人表示，秦皇岛从环比增幅来看，房地产市场发展平稳，因此暂不需要出台限购令。
中原地产三级市场总监张大伟认为，从新建商品住宅价格指数看，目前一线城市已经出现了连续两个月的停涨，限购城市平均环比涨幅为0.01%，同比为4.29%，都低于非限购城市。可见，限购目前来看依然是见效比较明显的调控措施。
三亚二手房住宅价格出现同比下降
二手房方面，与7月相比，70个大中城市中，价格环比下降的城市有26个，持平的城市有17个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅上限小于7月份的1.0%。
8月，北京、上海、广州、深圳等一线城市均出现了环比上涨，其中，涨幅最大的广州二手房价格环比上涨了0.7%。
同比来看，价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个，分别为宁波、福州、徐州、赣州和三亚。同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个。
二三线城市的楼市热潮或将难以持续
从近几个月国家统计局的房价数据来看，二三线城市房价上涨并未出现明显放缓迹象，但另一方面，市场预测8月底将出的限购令却未大范围现身。
8月底，因游资炒作房价上涨过快的浙江台州率先出台限购令；9月月初，浙江衢州出台限购令，继台州之后为二三线城市限购加码；随后，辽宁丹东也推出了"限价令"。
中国指数研究院的分析指出，随着房地产成交的持续低迷，楼市库存压力进一步加大，再加上9月新限购城市将逐步增加，二三线城市的楼市热潮或将难以持续。
张大伟认为，二三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中。三线城市限购目前来看依然处于艰难的推开过程中。限价等影响不直接、不剧烈的政策成为地方政府躲避限购的挡箭牌。
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