上周深圳新房成交创春节后新低 深度降价将展开

上周深圳楼市处于传统的销售旺季“金九银十”，而且也有中秋节小长假助阵，不过迎来的却是今年春节后最低迷的一周，新房仅成交285套环比暴降逾3成；而二手房则是进入了7.11按评估价征税新政之后第N个“冷淡”周。购房者的观望和作壁上观让开发商们提前感受的楼市冬天的寒意。
新房周成交创春节后新低 环比暴跌逾3成


285套! 17621元/平! 深圳上周新房价量齐跌，而285套更是创下今年除了春节假期外最为冷淡的一周，金九银十、中秋小长假纷纷变“浮云”，购房者们用不理不睬、作壁上观的态度告诉深圳的开发商们，不降价，就继续僵持吧！
据中原地产和世联地产统计数据显示，上周深圳一手房市场共成交285套，环比下降31.7%；一手房成交均价为17621元/平米，环比下降5.1%；

从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交239套，占全市成交量的83.9%。其中宝安区成交量上周占优，为159套，占全市成交量的55.8%。其他四区共成交47套，占全市成交量的16.1%，其中南山区成交15套，占全市成交量的5.3%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为31033元/平米，龙岗区全市最低为14306元/平米。
7.11按评估价征税新政让二手房市场进入第N个“冷淡”周


420套！ 又是位数的成交量，想当初在7.11二手房按评估价征税新政之前，这只不过是深圳二手房交易市场的一个零头而已，而从这以后，动辄每周成交几千套的成交情况就不见了，二手房市场迎来了第10个冷冷清清的交易周。如同21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧此前指出的，如果低迷成交、亏损状态再维持3个月，大中介也会考虑收缩地铺。
据世联地产数据显示，上周深圳二手房共成交420套，成交均价为19530元/平米，成交量环比下跌18.1%，成交均价下跌4.3%。
市场深度降价将全面展开
深圳中原市场研究部认为：在调控周期内，持续的政策效应不断释放，政策预期随之加强，进入“金九银十”以来，市场表现远远低于预期，推盘量增加、营销加强，但成交依然表现平淡，过去卖方强势早已大大减弱，买方市场或将逐步形成，而开发商面临着金融贷款和其它融资渠道收窄的情况，越来越倾向于通过项目销售回笼资金，降价求售获取资金将带动市场深度降价全面展开，后市的深度降价，将刺激部分需求主动释放，成交有望提升。
深圳中原周评2011.9.12-9.18 成交创新低买方市场或将形成
新房成交创新低
根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为285套，环比下降了31.65%，成交面积为2.26万㎡。从各区看，罗湖、宝安的成交量上升：罗湖成交9套，环比上升了350.00%；宝安成交159套，环比上升了3.92%。其他各区的成交量都下降：福田成交15套，环比下降了86.84%；南山成交14套，环比下降了50.00%；龙岗成交80套，环比下降了23.08%；盐田成交8套，环比下降了50.00%。成交再次下挫，并创年内最低点。
图1连续6周深圳全市新房周成交量走势

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图2连续6周深圳全市新房周成交均价走势


成交价格方面，本周的成交均价为17621.67元/㎡，环比下跌了5.12%。从各区看，罗湖、福田、宝安、盐田的成交均价上涨：罗湖上涨了73.11%，福田上涨了10.13%，宝安上涨了3.02%，盐田上涨了4.37%；南山、龙岗的成交均价则下跌：南山下跌了4.88%，龙岗下跌了2.79%。
二手房成交下行
根据深圳中原地产的监测显示，本周（9.12-9.16）二手房成交646套，环比下降了15.45%，成交面积为5.63万㎡。从各区来看，本周仅龙岗的成交量上升：龙岗成交207套，环比上升了27.78%。其他各区的成交量都下降：罗湖成交116套，环比下降了15.33%；福田成交91套，环比下降了21.55%；南山成交86套，环比下降了30.65%；宝安成交130套，环比下降了35.00%；盐田成交16套，环比下降了36.00%。
成交价格方面，本周的成交均价为17851.86元/㎡，环比下跌了18.01%。从各区看，本周盐田未有统计数据，罗湖、宝安的成交均价上涨：罗湖上涨了6.12%，宝安上涨了19.32%；福田、南山、龙岗的成交均价都下跌：福田下跌了27.76%，南山下跌了23.95%，龙岗下跌了6.56%。
图3连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势


图4近6周深圳二手房成交均价走势图


综上所述，本周新房成交创年内(今年春节后)最低；二手房成交下降，价格下跌。根据深圳中原市场研究部的观点，在调控周期内，持续的政策效应不断释放，政策预期随之加强，进入“金九银十”以来，市场表现远远低于预期，推盘量增加、营销加强，但成交依然表现平淡，过去卖方强势早已大大减弱，买方市场或将逐步形成，而开发商面临着金融贷款和其它融资渠道收窄的情况，越来越倾向于通过项目销售回笼资金，降价求售获取资金将带动市场深度降价全面展开，后市的深度降价，将刺激部分需求主动释放，成交有望提升。
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