证券时报记者 陈中
“就算调控得再厉害，这些年珠三角其他地方的楼市都有下跌，南沙也没跌过。”上周四，一位在广州南沙土生土长的地产中介告诉记者。
近期，关于广州南沙定位及规划的一系列消息发布，最高兴的人恐怕得数已在南沙拥有项目的地产商和炒房客了。
“春江水暖鸭先知”，每次关于南沙新区开发进展的消息一经发布，都引得地产商和炒房客趋之若鹜。
南沙当地的地产中介告诉记者，由于南沙区经济相对广州市区落后，人气不旺，住宅楼价格一直低于广州市平均水平。但最近几年，南沙的楼市得到了炒房客们的支持，大约占到所有买房者的一半，炒房客以广州市区、深圳等广东省内的为主，甚至还吸引了一些来自香港等地的境外人士。
上周，记者到达南沙区金洲地铁站，放眼望去，周边多为尚未开发的荒地，最显眼的标识莫过于几个高层楼盘和楼盘上的销售电话，多个楼盘均准备在近期开盘。万科、碧桂园、奥园等知名外地房企，以及广东本地的时代地产、珠江地产、珠光地产等均在此聚集，近期新开盘的住宅均价在8000元～10000元/平米。受此影响，二手房的价格也水涨船高，记者了解到，位于南沙原中心区的一个住宅项目，均价已从2006年时的3000元/平米涨到如今的7000元/平米。
而广州南沙区似乎也在借着这股热潮加紧推出住宅用地。据了解，广州南沙区今年共准备了14块经营性用地出让，总用地规模约为73.1833万平方米，建筑面积大约186万平方米，其中纯住宅用地规模约为56万平方米，占比达八成。上月，南沙区一口气推出5宗住宅用地，总面积超过39万平方米，成为广州今年以来推出宅地量最大的一次，吸引了保利、碧桂园等12家房企报名竞价。
事实上，不只是南沙，在珠海横琴和深圳前海，随着关于新区规划的各种消息公布，该片区或周边楼市随之应声上涨，这似乎已成为规律。
今年8月，记者赴珠海横琴时，当地村民告诉记者，两年来，横琴岛上农民房出租的价格涨幅已经超过60%。此外，由于未来可以获得拆迁补偿款和回迁房，以前无人问津的房子现在已经涨至每平方米1.1万元。还有不少村民和香港来的投资客共同出资，将农民房扩建至7层以上，以期在拆迁时获得更多的赔偿金。
去年8月，前海规划获国务院批复。据该片区的地产中介介绍，自去年8月，投资客比例开始占到买房者人数的一半，最火爆的时期投资比例一度占到交易量的七成左右。
在三大新区中，前海面积最小，仅有15平方公里，因此在土地利用方面，前海也显得最为谨慎。
今年6月，获深圳市人大常委会审议通过的《深圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例》，规定要严格控制土地转让。前海管理局也曾公开表示“前海不搞房地产”。而在“前海条例”的审议中，已有深圳市人大常委会委员提出，要创设一些新的制度，如土地增值收益分配、创设土地基金、发行地方政府债券等，深圳将就这些方面向中央有关部门积极争取。业内专家认为，前海有望通过制度创新改变“政府卖地、开发商卖楼”的传统开发模式。
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