在广州市房博会上，广州市国土房管局相关领导接受媒体采访。据广州市国土房管局副局长黄文波介绍，今年前8月广州十区一手住房成交量仅为去年7成左右，即有3成左右的投资需求被挤出，目前楼市主要由刚性需求支撑，未来还将出台新政遏制投资客“补税避限购”的行为。
除此之外，黄文波还透露，在今年余下的3个月内，广州十区计划推出52宗经营性用地，加上年内将新开工8.5万套保障房，今年内新增的包括商品房与保障房在内的居住用地超4平方公里，总量较去年大幅增长。
广州楼市七成为刚性需求
据黄文波介绍，截止今年1-8月，广州十区一手住房成交量为390万平方米，月均49万平方米，约为以往年份月成交量的7成左右，即有3成左右的消费需求被挤出，主要是购买三套及以上住房的消费需求。
在房价方面，据介绍，截止今年1-8月，全市一手住房成交均价为13304元/平方米，同比上涨5.5%，低于同期CPI涨幅（5.8%）、GDP增幅（11%）和居民人均可支配收入的增幅（11.7%），符合年初制定的房价控制目标。
“今年广州实行了差别化的消费政策，将不合理的住房消费排除出去，但广州楼市成交依然有7成的消费支持，这主要是刚性需求支撑”，黄文波表示，与住宅地产投资不同，对于商业地产投资，无论是国家还是广州市委市政府态度一直是鼓励、支持的，未来将着力提升工作质量和效能，研究优惠政策措施，为商业地产投资提供优质、高效的服务。
针对目前有投资客通过补税避限购的做法，黄文波透露，目前市房管局正在制定遏制“补税避限购”政策，并将于近期出台。
未来3个月将推地52宗地块
截至9月18日，广州市十区实际公开出让经营性用地28宗、1.5平方公里，其中商品住宅用地11宗、1.1平方公里，同比增23.7%；商服用地公开出让17宗、0.4平方公里，同比增51%。
据介绍，在年内余下的3个月，广州十区计划推出52宗经营性用地，预计今年供应商品住宅用地在2平方公里左右，与往年供地量基本持平。同时，按照转型升级的要求，切实加大了商服用地的供应，重点推出火车南站功能区的商服用地，商服用地的供应量比往年增加了5成左右。
黄文波表示，广州今年土地市场明显呈现理性、健康、稳健的特点。居住用地方面，通过竞配建保障房、增加普通商品住房结构比例等措施，有效抑制了“高价地”的出现；商服用地方面，随着广州城市影响力、竞争力的不断提升，在紧缩的金融货币形势下，市场投资仍保持一定热度，没有出现流拍情况，市场对投资广州商业地产充满信心。
针对广州土地出让计划再度“缩水”的质疑，黄文波表示，尽管广州十区今年住宅用地供应从年初制定的3.37平方公里调整为2平方公里，但另一方面，由于广州今年将承担国务院下达的8.5万套保障房开工计划，导致年内保障房用地供应大幅增加，今年内新增的包括商品房与保障房在内的居住用地超4平方公里，因此总量较去年大幅增长。
保障房开工量猛增七倍
按照计划，广州今年计划筹建8.5万套保障房，是去年保障房开工量的3倍多，比“十一五”期间建设总量还多，保障房和商品房供应比例达到1：1。
据广州市委常委、常务副市长苏泽群此前介绍，截至9月15日，8.5万套保障房已筹建5.2万套，完成率为61%，剩下3.3万套保障房已基本落实土地、资金，基本完成建设前期报批报建手续，计划在10月份全面开工。
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