广州二手楼市：交投淡静 末班车效应“死火”

大石街、洛浦街的楼盘10月10日起开始实施二手房网签，市场人士认为，受国庆黄金周影响，这两个区域“抢闸”成交的可能性非常小。


近期大部分区域的业主或惜售或价格让步有限，反价现象又有所抬头；客户或观望或大幅还价，严重阻碍了成交。

银行系统10月1日起对接二手房交易系统番禺大石街、洛浦街10月10日起实施网签
广州日报9月19日讯 “金九银十”，传统的楼市旺季到来，在“限购”“限贷”之下，楼市成交会否“破冰”成为大众的关注点。中秋假期是“金九银十”迎来的第一个小长假，这期间，广州的二手楼市表现如何？据合富置业专家介绍，房地产调控政策持续，这个中秋小长假二手市场交投较为平静，看楼量与之前周六日相比持平或略有下降，主要原因在于“限购”政策的影响，个别潜在买家会外出旅行或返乡过节。 记者 王雯倩
自2009年起，楼市每年都有一班“末班车”开出，拉动当年楼市的成交。在即将到来的10月，广州市银行系统将对接二手房交易系统，届时有望杜绝按揭买房“报低价”的漏洞；其后占据番禺区二手房市场20%的大石街、洛浦街楼盘也将实施二手房网签。地产人士一直憧憬的2011年末班车效应却未见“谷客”效果，一位资深经纪向记者表示，“现在卖楼什么理由都用上了，但成交还是淡”。
亿诚按揭总经理助理陈广雄表示，尽管10月1日银行对接二手房交易系统在即，市场上却不多见买家抢闸入市的情况。他认为，10月1日是人行和银监局限定银行系统对接二手房交易的最后期限，不排除有银行在10月1日之前已经开始对接有关系统，若买家希望抢闸，不一定能够如愿。据按揭业人士分析，对于希望在银行对接二手房系统抢闸入市的人士，必须选择能够满足条件的盘源，即业主持证在手，若涉及“赎契”或“转按揭”等程序，根本不可能在10月份之前搭上末班车。而且对于业主来说，虽然可以抢闸签约，但银行放款速度却没有这么快，“抢闸”买卖房屋实在没有必要。
即将在10月10日起实行二手房网签的大石街、洛浦街大盘林立，包括星河湾、丽江花园、广州碧桂园等。满堂红南浦区负责人曾华丽表示，购房者更关注证满5年的房源，网签时间表对市场影响不大。业内专家认为，“报低价”并非购房者的首要考虑因素，买不买得起才是最关键。目前绝大部分购房者都是以按揭手段购房，若因为报低价而使到贷款成数“缩水”，他们必然会选择付出多一点的税费，确保可以贷到足够的资金。 记者 李凤荷
预演黄金周
中秋二手成交量下降五成
据中原地产二手成交数据显示，9月10日至12日，广州全市二手成交均价为17100元/㎡，环比上月同期上涨了7.5%，同比去年中秋假期（2010年9月22日至24日）上涨21.3%。成交量方面，环比同比均录得下降，今年中秋假期广州全市成交宗数环比下降53.6%，同比下降51.9%。中原地产市场主任黄燕飞表示，政府发出坚定不移调控楼市的信息，依然影响楼市。近期大部分区域的业主或惜售或价格让步有限，反价现象又有抬头的迹象；客户或观望或大幅还价，严重阻碍了成交。从惯常来看，中秋三天假期楼市成交是国庆黄金周假期的预演，中秋假期的成交没起色，或会延续至国庆黄金周。
“破冰”最快要10月中下旬
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二手楼市持续淡静，何时才能破冰？满堂红研究部高级经理周峰表示，要指望黄金周是不大可能了。“因为黄金周通常指的是一手楼销售的黄金周，对二手楼而言，从来没有这么一个说法。”加上发展商集中在9月~10月推出新货，二手楼市“破冰”之日最快也要10月中下旬。
而中原地产白云区区域营业经理沈翠梅表示，二手楼成交是否能活跃起来，首先要看这个“金九银十”发展商是否降价，若一手降价明显，对二手楼有带动作用，业主们会考虑调整价格。若这次“金九银十”，一手楼价格仍然没有松动，那么二手楼市要“破冰”可能要等到明年3月，因3月份是楼市买卖开始活跃的月份，经过一轮时间的观望，见楼价仍没有松动，有买家会按捺不住而重新出动买楼。
预计十一二手楼价以稳为主
对“金九银十”的二手楼市走势，合富置业首席市场分析师龙斌认为，今年十一期间广州二手楼市将难有明显起色，整体二手仍将保持交投不温不火、楼价趋稳的态势，个别地段一般、楼龄偏旧、素质不太高的二手物业调价幅度或会有所加大。通常来说，十一黄金周买家多数以“逛”一手新盘为主。从分布上看，外围番禺、花都、南沙、增城、从化货量非常充裕，预计价格不会太高，中心四区新货供应则不到十区的10%。
由此预计，十一期间不少年轻首置买家将会被外围性价比较高的新盘吸引，但由于中心区缺货严重，预计部分价格适中、性价比较好、发展潜力大的中心区板块，仍会得到实力较强劲、追求地段、配套、交通的买家青睐，如工业大道板块、江南西板块、天河北板块、东圃—车陂板块以及发展潜力较大的芳村板块、机场西板块、白云大道板块等。在目前二手楼市总体仍较低迷、土地出让价格刺激作用不大、外围区域新盘供应集中等因素的影响下，预计十一期间，广州二手楼价将会以走稳为主。
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