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大石街、洛浦街的楼盘10月10日起开始实施二手房网签,市场人士认为,受国庆黄金周影响,这两个区域“抢闸”成交的可能性非常小。
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近期大部分区域的业主或惜售或价格让步有限,反价现象又有所抬头;客户或观望或大幅还价,严重阻碍了成交。
银行系统10月1日起对接二手房交易系统番禺大石街、洛浦街10月10日起实施网签
广州日报9月19日讯 “金九银十”,传统的楼市旺季到来,在“限购”“限贷”之下,楼市成交会否“破冰”成为大众的关注点。中秋假期是“金九银十”迎来的第一个小长假,这期间,广州的二手楼市表现如何?据合富置业专家介绍,房地产调控政策持续,这个中秋小长假二手市场交投较为平静,看楼量与之前周六日相比持平或略有下降,主要原因在于“限购”政策的影响,个别潜在买家会外出旅行或返乡过节。 记者 王雯倩
自2009年起,楼市每年都有一班“末班车”开出,拉动当年楼市的成交。在即将到来的10月,广州市银行系统将对接二手房交易系统,届时有望杜绝按揭买房“报低价”的漏洞;其后占据番禺区二手房市场20%的大石街、洛浦街楼盘也将实施二手房网签。地产人士一直憧憬的2011年末班车效应却未见“谷客”效果,一位资深经纪向记者表示,“现在卖楼什么理由都用上了,但成交还是淡”。
亿诚按揭总经理助理陈广雄表示,尽管10月1日银行对接二手房交易系统在即,市场上却不多见买家抢闸入市的情况。他认为,10月1日是人行和银监局限定银行系统对接二手房交易的最后期限,不排除有银行在10月1日之前已经开始对接有关系统,若买家希望抢闸,不一定能够如愿。据按揭业人士分析,对于希望在银行对接二手房系统抢闸入市的人士,必须选择能够满足条件的盘源,即业主持证在手,若涉及“赎契”或“转按揭”等程序,根本不可能在10月份之前搭上末班车。而且对于业主来说,虽然可以抢闸签约,但银行放款速度却没有这么快,“抢闸”买卖房屋实在没有必要。
即将在10月10日起实行二手房网签的大石街、洛浦街大盘林立,包括星河湾、丽江花园、广州碧桂园等。满堂红南浦区负责人曾华丽表示,购房者更关注证满5年的房源,网签时间表对市场影响不大。业内专家认为,“报低价”并非购房者的首要考虑因素,买不买得起才是最关键。目前绝大部分购房者都是以按揭手段购房,若因为报低价而使到贷款成数“缩水”,他们必然会选择付出多一点的税费,确保可以贷到足够的资金。 记者 李凤荷
预演黄金周
中秋二手成交量下降五成
据中原地产二手成交数据显示,9月10日至12日,广州全市二手成交均价为17100元/㎡,环比上月同期上涨了7.5%,同比去年中秋假期(2010年9月22日至24日)上涨21.3%。成交量方面,环比同比均录得下降,今年中秋假期广州全市成交宗数环比下降53.6%,同比下降51.9%。中原地产市场主任黄燕飞表示,政府发出坚定不移调控楼市的信息,依然影响楼市。近期大部分区域的业主或惜售或价格让步有限,反价现象又有抬头的迹象;客户或观望或大幅还价,严重阻碍了成交。从惯常来看,中秋三天假期楼市成交是国庆黄金周假期的预演,中秋假期的成交没起色,或会延续至国庆黄金周。
“破冰”最快要10月中下旬
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