看了近期上拍卖场的标的名单，让人感叹笋盘的确很多，可惜就是不交吉。东山保安前街一个176多平方米楼梯楼大单位，起拍价为市价6折多，不过目前由业主使用。更笋的是荔湾汾水小区一个以“5字头”起拍的单位，也是不交吉。对比起来，中山八电车站后的楼梯楼交吉标的显得非常有吸引力，那里地段好，楼层适中，市价8折多起拍。
标的一：番禺区南村镇华南碧桂园锦翠苑B区5座108房，建筑面积107.1平方米，参考价115.88万元，不交吉，拍卖时间：9月23日下午3时，拍卖地点：沿江中路298号江湾商业中心3208室，拍卖行：广东省古今拍卖有限公司。
点评：该标的是番禺华南碧桂园的楼梯楼单位，楼龄6年左右。华南碧桂园位于华南快速干线之侧，凭借卓越的建筑品质和五星级的社区服务管理及碧桂园的品牌形象，在社会知名度不断壮大。该盘小区环境优美宁静，密度低，先后开发了十五个小区，分区管理。目前同类型物业二手均价在13000~15000元/m2左右，该标的参考价约10820元/m2左右，参考价低于市场价。据了解，该标的持有房产证，目前由业主使用，不交吉拍卖。
标的二：荔湾区南岸路塘前新街15号402房，建筑面积：69.29平方米，参考价：62万元；保证金：6.5万元，交吉，拍卖时间：9月23日下午3时，拍卖地点：沿江中路298号江湾商业中心3208室，拍卖行：广东省古今拍卖有限公司。
点评：该标的是南岸路塘前新街的楼梯楼单位，楼龄15年左右，一共6层。塘前新街位于中山八路电车总站后面，到地铁五号线只需步行5分钟，交通便利，多班公交直达市中心。开放式生活社区，配套设施成熟、完善，购物有大型商场华润万家、家乐福超市、百佳超市、兴安超市菜市场等。目前同类型物业二手均价在11000~12000元/m2左右，该标的参考价约8948元/m2，参考价低于市场价。该标的持有房产证，目前空置，交吉拍卖。
标的三：东山保安前街12号2楼，面积约：176.713平方米，参考价：239.27万元；保证金：23万元，拍卖时间：9月23日下午3时，拍卖地点：沿江中路298号江湾商业中心3208室，拍卖行：广东省古今拍卖有限公司。
点评：该标的是越秀区保安前街的楼梯楼单位，楼龄约16年左右。该楼盘邻近地铁一号线东山口站，临近新河浦别墅群，属于大院管理，周围环境旺中带静，交通购物非常方便。目前同类型物业二手均价21000~23000元/m2左右，该标的参考价约13540元/m2，参考价低于市场价。该标的持有房产证，目前由业主使用，不交吉拍卖。
标的四：荔湾区芳村浣花西路芬芳街1号701房，面积约82.74平方米，参考价约480719元，不交吉，保证金：48000元，拍卖时间：9月30日10：30，拍卖地点：珠江新城华利路59号保利大厦东塔4楼，拍卖行：广东保利拍卖有限公司。
点评：该标的是芳村汾水小区的楼梯楼，一共9层。芬芳街位于芳村最旺的东漖北路与浣花西交界，生活氛围成熟，临近地铁一号线坑口站，出行交通便捷。目前同类型物业二手均价10000~12000元/m2左右，该标的参考价约5810元/m2，参考价低于市场价。该标的持有房产证，但未缴交国有土地出让金，需由买受人负担，不交吉拍卖。
记者李凤荷点评：满堂红
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