2011年，在限购令的作用下，住宅市场一片萧条，与其形成鲜明对比的则是旅游休闲地产的异军突起，雅居乐的海南清水湾、碧桂园十里银滩等品牌项目成交一片火暴，引发市场强烈关注。
2011年“大限年”，火热的中国房地产似乎“时过境迁”，在限购令的打压下，一线城市住宅成交缩水2-3成，库存压力持续放大，已达到史上最高水平，而限购令的打压面还在进一步扩大，近期限购令扩容至二三线城市，令住宅市场的生存环境更趋“艰难化”。而就在住宅市场哀声一片的同时，旅游休闲地产却以火爆的成交吸引了业界的视线，7月5日，雅居乐集团宣布2011年上半年实现合约销售157亿元，其中海南清水湾销售金额逾46亿，成为严厉调控下，领跑楼市的“黑马”；无独有偶，7月30日，位于深圳东部、惠州巽寮湾的碧桂园·十里银滩开盘吸引了来自香港、深圳、广州、佛山、哈尔滨、太原、鄂尔多斯、温州、杭州等地几万人围住几千套房子“血拼”。
而受成交激励，尝到甜头的雅居乐在旅游地产方面积极出手，在云南、海南、中山、辽宁等旅游地区频繁拿地。其中，云南旅游地产项目预计投资200亿，面积超过整个雅居乐海南清水湾，借助清水湾成功的开发模式和经验，将旅游地产的开发和自然资源的保护模式延伸至云南。在旅游休闲地产蓬勃发展的同时，海南作为中国唯一的国际旅游岛，吸引了房企和购房者的目光。根据新浪乐居近日发起的问卷调查结果显示：43.8%的人倾向于到海边度假，这其中，海南更是成为众多享受性购房者的热门选择。
根据规划，2020年，海南将建设成世界一流休闲度假旅游胜地，目前海南已全境实现离境退税、离岛免税等相关利好政策，同时，区域正在考虑发展博彩业与跑马产业，海南“国际旅游岛、自由贸易区”雏形已全面展现。政策面重大利好，开启海南旅游地产“绿色通道”，而在当下住宅受到前所未有限购、限贷、限价等政策挤压下，商业地产、旅游地产的价值愈发突出，种种利好因素，令海南岛持续吸引来自全国乃至世界的开发、置业与旅游观光。
截至目前，在海南陆地面积不足4万平方公里的土地上，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，全国十大房企排行榜中已有半数房企进驻海南，包括雅居乐、万科、恒大、碧桂园及绿城等知名房企加速落子海南，这其中，雅居乐更是凭借清水湾的规模和先发优势，成为区域领军项目。截止到目前，雅居乐清水湾当初勾勒的1.5万亩恢弘蓝图逐渐变成现实，7000多位客户率先成为业主并已陆续入住。
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