中原地产项目部总经理 黄韬；广州中地行副总经理 郑隽宸；颐和地产执行董事 赵永爽；合富辉煌首席市场分析师 黎文江；网易房产主编 严家森（从左至右）
9月1日，总理温家宝在《求是》发表文章再度强调，坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处、确保见到实效，伴随着二三线城市限购令席卷而来，中国房地产市场再度迎来前所未有的挑战。房价是否真的进入拐点？今年广州楼市还会有金九银十吗？今天网易房产邀请了业内知名的企业高层、专家学者与大家一起探讨。
沙龙嘉宾:
颐和地产执行董事 赵永爽
中原地产项目部总经理 黄韬
合富辉煌首席市场分析师 黎文江
广州中地行副总经理 郑隽宸
“金九银十”房价难有大跌
进入金九月，广州楼市依然凉意逼人，根据网易房产监控阳光家缘数据显示，今年中秋三天（9月10日-9月12日）全市十区二县一手住宅网签成交量为355套，同比去年中秋三日（9月20日-9月22日）的929套减少了一倍多，下滑幅度达61.8%。成交均价方面，今年中秋三天全市成交均价为11309元/平方米，同比去年中秋三日13831元/平方米的成交均价，下降了18.2%。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，虽然目前的形势比五、六、七月份会好一些，因为十月份毕竟是每年的销售旺季，开发商在供应量、折扣方面会比平时多一些，但受到限购影响，有钱的购房者不一定买得到，没有钱的也不一定贷得到款，因此今年“金九银十”楼市或将维持量跌价稳的趋势。
中原地产项目部总经理黄韬则认为，从目前整体形势来看，价格已经出现松动迹象，对于买房者而言，现在就是一个机会，因为中秋期间部分开发商已经开始降价，但是效果并不是很理想，预计十一黄金周降价幅度会进一步的加大。
但对于下半年会否出现大规模降价潮，黎文江认为，对于已经超额完成销售任务的开发商而言，没有降价的必要，对于还没有完成今年任务的开发商而言，降价的可能性会稍大一些。
“像恒大十月份已经完成全年任务，是因为它们已经将价格降到底了，没有可以再降的空间”，颐和地产执行董事赵永爽认为，如果购房者认为价格适中，那就应该赶紧下手。
未来或以房产税代替限购令
今年7月，国务院首次明确房价上涨过快的二三线城市需要出台限购令，9月1日，总理温家宝在《求是》发表文章再度强调，坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处、确保见到实效。但至今，二三线城市中只有台州和衢州出台“宽松版”限购政策，韶关和丹东则以“限价”躲“限购”。
中地行副总经理郑隽宸认为，二、三线城市之所以倾向于采取限价的方式规避限购，是由于其经济发展不平衡，需要房地产拉动经济发展。整个限购的状态如果一直维持下去，对整个产业链和GDP的增长产生的负作用是明显。限价则是阶段性的行为，只要老百姓能抓住这个机遇的话，还是可以满足到自己的购买需求，也可以满足到中央对房地产价格过快增长的要求。
赵永爽也认为，如果宏观调控是为了让人民群众都能买得起房或者是住得上房，限购就跟这一初衷是背道而驰的，最好是限价，但有些价格不是开发商可以控制的，第一控制不了土地的价格，第二控制不了原材料的价格，第三最不好控制的就是人力资源的价格。如果政府第一步限房价，第二步限地价，第三步限有关的规费和不可控的成本，早晚房价是可以限得住和控制得住的，有实力的人，靠勤劳致富的人还是买得起房屋的。
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