今年前8月，上海商品住宅施工面积、新开工面积和竣工面积分别达7435万平方米、1589万平方米和818万平方米，分别同比增长16.8%、18.4%和31.3%，而商品住宅销售面积同比下降9.2%，存量房面积继续增长。8月份，上海住宅用地流拍率达52%。迄今，上海全年住宅用地供应完成率不足五成。
上海统计局昨日公布的数据显示，今年前8月，上海市房地产开发投资1288.83亿元，同比增长6.9%，占全社会固定资产投资的47%。其中，8月份住宅开发投资同比下降8.7%。前8月，上海商品房销售面积1186万平方米，下降8.9%。其中商品住宅销售面积970万平方米，同比下滑9.2%，继续呈下降趋势。
按照目前上海每个月60万平方米的去化(销售和预定)水平计算，上海存量房去化周期长达13个月。而商品住宅施工面积、新开工面积和竣工面积同比保持大幅增长及销售面积下滑，表明上海新房库存仍在增加。
值得注意的是，8月上海住宅投资下滑，与近来开发企业拿地规模变小有关。今年前8月，上海共成交住宅类土地面积约599万平方米。其中，纯住宅用地180万平方米，商住用地32万平方米，动迁配套等保障性用地329万平方米。前8月，上海尚未完成全年住宅用地目标的一半。
今年8月份，上海推出住宅类用地42宗，面积达215万平方米，实际成交仅20宗，流拍率52%。在成交的住宅土地中，仅3宗溢价成交，其余均以底价成交，平均溢价率约15%。8月上海最大纯住宅用地青浦区白鹤镇吴淞江北侧地块由绿地集团[简介 最新动态]以底价夺得，总价5.23亿元，楼面均价仅为1812元/平方米。
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