海口鸿侨大厦电梯报废停开半年
居民每天爬楼梯上下12楼
本报讯 昨日海口鸿侨大厦居民向海南特区报反映，位于海口海秀路海垦天桥附近的鸿侨大厦电梯已经停开半年了，物业公司一直没有重装电梯，大厦内从2楼到12楼的居民每天只能爬楼梯上下，生活十分不便。昨日记者来到该小区采访，物业公司却称，为解决电梯问题，公司已经发通知召集住户筹资购买新电梯，但是无人响应。
■物业公司：
筹资购电梯无一户居民响应
昨日上午，记者来到鸿侨大厦采访，进小区后第一个单元入口的电梯门敞开，但电梯已经不能运行，第二个单元入口电梯同样不能运行，电梯门关闭着，电梯口已经被一堆放在地上的旧桌椅堵住去路。刚从楼上下来的租房户黄小姐告诉记者，她家住大厦11楼，小区电梯停开已经半年多时间了，以前听说物业要重装，但最近一直没消息。黄小姐的丈夫有些埋怨，“你看我女儿下楼都累得喘气了。”他说，他们一家来这里租房一年多，电梯停开之前就经常隔三差五地坏，居民出行很不方便。
在小区出口处的保安亭，鸿侨大厦物业公司的相关负责人向记者表示，小区到现在装不了电梯并不是他们的责任。“小区只有几十户人家，维修基金每户收几块钱，一部电梯最少要十几万，如果靠这个来购买电梯那最起码要几十年。”该负责人告诉记者，电梯报废被电梯公司告知不能再进行维修后，他们已经贴出告示通知住户筹资购买新电梯，但是迄今为止没有一个住户响应。“一般小区电梯坏了都是开发商买新的。”该负责人表示，大厦迟迟没装新电梯对住户造成不便，不能怪物业公司不积极。
■物价局：
租户无义务分担电梯购买费
记者随后在大厦3楼采访了几位住户，他们对于物业公司的说法十分不认同，“开发商把房子出售之后，已经将管理责任移交给物业了，重装电梯物业肯定有责任。”租房户张先生说，物业公司既然收了维修基金就有保障电梯正常运转的义务。记者还了解到，鸿侨大厦内现在居住的十之七八已经不是房子的业主，由于租房户比例很大，他们对于筹资购买电梯一事基本上持反对态度。
小区入住多年之后电梯坏了，在维修基金不足购买新电梯的情况，该如何处理呢?海口物价局收费科吴副科长介绍，物业公司必须将小区征收的维修基金拿出用于购买新电梯，如果经费不够可以组织业主进行筹资购买，一般按照每户交多少钱的标准来征收，考虑公平因素小区视实际情况也可按照面积或楼层等其他标准向业主筹资，具体筹资方法和标准应该由业主大会开会决定，租房者无义务分担电梯购买费用。他指出，除了物业应该承担组织重装电梯工作的责任，业主即使不在大厦内居住，也应该自觉履行出资的义务，因为小区如果长期不装电梯导致租房客流失，业主利益最终也将受损。
回复该发言