据中房信提供的数据显示，上周上海新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）成交面积为11.55万平方米，环比微增4%，但依旧在10万平方米左右的历史低位徘徊。九月份已经过去的三周内，上海新房累计成交只有38万平方米，预期整个9月的成交量将在50万平方米左右的水平 ，接近08年9月的48.8万方的历史同期最低值。
与此同时，在本就是推盘高峰的九月份，开发商的推盘意愿依旧强烈。据统计，上周上海共有7个项目推出共计22.6万平方米的全新房源，虽然环比减少了17%，但九月份前三周的供应量皆在20万平方米以上，累积供应70.7万平方米。
由此可见，在九月份已经过去的三周内，上海新房的成交刚超过供应的一半。另外，上海市统计局最新公布的数据显示，今年1-8月，沪上商品住宅的施工、竣工和新开工量，较去年同期仍在持续上升。截止9月15日，网上房地产显示，上海的环间住宅可售面积为816万平方米，目前上海商品住房的库存量已经接近历史高位。
另外，新项目大多去化缓慢。中房信跟踪九月份三周内开盘项目的成交数据发现，除去少部分拿到预售证但未真正开盘的项目外，只有一个项目在超过一周的时间去化率超过三成。而其他项目在没有给出适度优惠的情况下，普遍去化较慢。这也是造成市场房源积压的主要原因。
德佑地产研究主任陆骑麟认为，今年“铁九”的局面已定。而佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚则表示，成交量未随新增供应同步上扬使得商品住宅存量越来越大，同时使得外环以外的公寓降价压力进一步加大。可以预见，外环线以外公寓的降价将由假摔、真摔并存，演变为真摔越来越多，降价将会由点及面地展开。
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