合生重磅商业项目喜迎客绝版资源独受宠

合生广场推出倍受市场青睐的绝版小户型，刚开放的销售中心大气而富有现代感 赵亚洲 摄

　合生广场效果图
本周，广州“地产五虎”的合生创展在广州的首个商业综合体项目———合生广场的销售中心正式对外开放，全新样板房也正式推出。蓄势多时而发，合生创展并未大张旗鼓地进行宣传，而记者踩盘所见，慕名而来的看楼客却大有人在，尤其以周边小区业主和附近专业市场的经营户居多。据了解，该盘满足新一代投资客的需求而打响合生电子商务抢购第一枪，足量优惠惹来市场热切关注。作为一个地处海珠区广州大道南与叠景路交会处，俯仰之间政治、经济配套齐全的商业楼盘，其区位和升值潜力一直被看好，这也是不少买家现场拍板、诚意登记的原因。
业内专家指出，作为今年合生创展集团在广州重点推出的项目之一，合生广场资源优势和投资价值相当有优势。无论从广州“南进”重点区域的地理位置看，当前政策形势下“限购限价一户难求”的投资应对，还是其自身优势明显、绝版小户型的设置，无一不体现出合生对市场需求的把握与契合，很可能引发广州新一轮的淘金热。
睇区位黄金六公里商圈
若要问到合生广场的第一大特色，自是区位无疑。面向广州“南进”的响亮号召，从广州大桥到洛溪桥下，全长约6公里的黄金商业走廊正在这里全速崛起，一大现代服务业核心区宛然速成。
在交通支撑上，这里向北与东山、天河区相连，向南通过洛溪大桥与番禺区相通，并延伸通向珠江三角洲中心城市深圳、珠海、中山等地；沿线路网发达，内环路放射线、南环高速公路、华南快速干线、南洲路、新滘南路、新港路、工业大道、环岛路等主干道纵横交错，互为贯通，加上海珠客运站的建成和新光快速干线、地铁二、三号线、广佛轻铁的规划建设以及港澳客运港的规划建设,使广州大道南交通日趋完善,形成地铁、干线、港口三位一体的现代化立体交通网络。
在商圈配置上，该地段已然形成了一定规模的各类专业批发市场，涵盖汽车配件、建材五金、布匹鞋业、粮油、茶叶等，共有大中型专业市场50多个，年成交额达数百亿元，成为广州市重要的区域性商品交易市场集散地之一。
经济必然带动投资，房地产业亦在此开始迅速发展，广州大道南两侧已陆续兴建出一大批中高档楼盘，如愉景南园、和平家园（资料、团购、论坛）、叠彩园（资料、团购、论坛）、逸景翠园（资料、团购、论坛）等，完善了配套，也带来了庞大、固定的消费群体，商业氛围进一步提升。
投资专家指出，广州大道南板块早已是一片“钱景”光明之地。在可预见时间内，便可成为与环市东、天河北相媲美的高尚消费区域，并带动赤岗地区的会展、酒店、餐饮、零售业的联动发展，直至与珠江新城中央商务区遥相呼应。黄金六公里商圈让人翘首相盼。
睇投资
不限购不限贷
在广州楼市限购令下之后，商业物业成为不少市民追逐的“香饽饽”。与单纯的住宅、商业用地相比，这类物业更多毗邻繁华商圈，紧接未来规划重地，兼可居住和办公，具备宜居宜商宜投资的三重功能，尤其是CPI指数节节攀升的大背景下，更可作为抗通货膨胀的一种对策，可谓多种人士的利好之选。
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而从政策上来说，商业物业按商业性质用地建设,不受住宅政策影响，是广州严令限购限价下的一地“绿洲”。而今年，随着限购令再次风声紧迫，从化、增城危机不断，商业物业的吸引力正进一步增强，一句“不限购”的口号，便可受得市场热烈追捧。
此外，此番宏观调控政策中，住宅的基准利率已经提升至6.14%，首套房首付30%以上，第2套房贷首付比例不得低于6成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，并且已经停止第三套及以上房贷。但商业地产的首付资金维持在5成，无论拥有多少套房产都不影响贷款，且购买之后不占用购房名额。
因此，合生广场无疑成为这样一类资源稀缺、备受欢迎的商业物业。加之在地段上的处处有利，嗅觉敏锐的各路商家怎舍得错失如此机会？
睇楼盘绝版小户+一站式服务
除去外在环境因素，楼盘自身内在的质素也可谓相当也得。绝版小户型，加之一站式的服务配套，成为人们选择的又一大好理由。
此次低容积率中心区综合体———合生广场推出的公寓式写字楼主打一房一厅和两房两厅两种户型，即被投资人士誉为不限购不限贷的绝版投资小户型。以经典的42平方米最小户型为例（建筑面积约53平方米），一室一厅一厨一卫布局合理，紧凑实用，使用率高达83%。南北面向，客厅采光面积大，光线充沛；可远眺万亩果园，舒心惬意；并送豪华精装修，商务办公各项功能齐全，大可满足多种商务人士的需求。
同时，就整体而言，合生广场占地6万多平米，将建成总建面约26万平米城市商业综合体。地上五层为购物广场，地下三层停车场，分南、北区两部分，其中南区将引进国际时尚潮流品牌、时尚百货、生活超市、星级影院，以及特色餐饮、娱乐、KTV、健身中心等；北区将规划成图书中心、文化用品、教育培训、休闲餐饮等配套中心。6-26层为酒店式公寓与酒店式办公室，可自由组合，宜居宜商，一体化建设完备。一站式服务已不再遥远，发展商有志于创领海珠商业新风向。
业内人语“投资正当时”
“相比较珠江新城，广州大道南地处价值洼地，合生广场的回报率将更高。”广州温州商会相关人士表示，合生广场与珠江新城中央商务区隔桥相望，商业物业租金将逐渐向珠江新城看齐，且项目又身处广州南中心区的核心，“不少温商已经开始撤离住宅而转投商业地产，纵观整个广州大道南商业走廊，合生广场是首选”。
在如今，商业地产日益蓬勃，商业物业成为新的投资热点。合生广场力求成为海珠区唯一的城市综合体，在顺应市场个性化需求方面，确是有可圈点之处。在完备高品质的基本设备与配置之后，把更多的选择权留给业主，不少业内人士认为，合生地产在此的匠心独运和所掌握的绝版资源上，这种投资是有足够吸引力的。
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