星汇金沙13000多元/㎡起 金沙洲笋价中式社区

巡城时间：9月19日
最新价格：现登记可获95折，折后13000-15000多元/㎡，带3000元/㎡装修
特工点评：星汇金沙（资料、团购、论坛）产品丰富，通风采光极佳，中式风格园林十分别致，单价也较周边楼盘有竞争力，但由于走的是舒适型路线，总价不算低。
推荐指数：★★★★
根据网易房产数据中心的统计，近一个月以来，金沙洲楼盘继续保持良好的成交势头，板块内的保利西海岸（资料、团购、论坛）、金域蓝湾、御金沙（资料、团购、论坛）雄踞白云区成交榜三甲，楼盘之间竞争异常激烈，但相信榜单上很快又会出现一个新的名字，因为金沙洲又有新盘了！它就是越秀地产打造的星汇金沙，据了解，该项目定位为“星汇系列”的现代中式风格，其吸引力何在呢？特工马上为大家一探究竟。
98-150㎡两房到五房 现登记95折优惠
据了解，星汇金沙占地9万平方米，总建筑面积22万平方米，项目由10栋高层楼宇以及102套别墅组成，首推G1、G3、G4、G5四栋，货量近500套，产品包括98-150㎡的两房到五房，大部分产品做到南北对流，实用率达78%。预计国庆期间正式开售，现登记可获95折优惠，折后价格约13000-15000多元/㎡，带3000元/㎡装修。
在首推的洋房产品当中，特工推荐131㎡的三房单位，该产品拥有超大入户花园和超大L型阳台，组合灵活，南北对流的设计令到采光通风都极佳，而双景观阳台的设计，能同时坐享山景、园景。除洋房外，该项目还建有联排别墅（预计明年推出），且全部建在坡地上，地上三层，有前后花园。此外，联排别墅地块的西南面地块，有大片水塘，别墅可望水景和山景，自然风光较好。为配合项目周边的自然环境，小区主要采用简约的中式风格。
而配套方面，目前星汇金沙周边还是比较荒芜，但项目对面就是万科idea爱地住区（资料、团购、论坛），附近还有御金沙、保利春天里（资料、团购、论坛）等社区，相信几大品牌开发商的进驻，会对区域的配套有提升作用。此外，政府公建配套上，三甲医院广州中医药大学附属金沙洲医院将投入使用，省一级的广东华侨中学也将进驻金沙洲。而屡遭诟病的金沙洲大桥塞车问题则只能期盼沉香大桥以及大坦沙大桥早日建成。
星汇金沙PK御金沙
金沙洲板块在售/即将推出的楼盘多达九个，而且全部都是品牌开发商大中型项目。而与星汇金沙地理位置最接近的就是御金沙，在此，记者从交通、产品、景观、价格几个方面为大家着手分析。
从交通上看，星汇金沙离地铁六号线首发站浔峰岗站步行约需7-8分钟，而御金沙则浔峰岗站无缝对接，交通优势更加明显，但与此同时，楼盘西向的单位由于与地铁高架比较接近，噪音干扰在所难免。
从产品上看，两者的设计都十分主流，其中星汇金沙涵盖了两房到五房，但实用率仅为78%，不算十分理想，后续还有102套别墅产品；而御金沙由于项目规模更大，因此产品涵盖了经典两房和三房、舒居豪华大平层、双拼、联排和叠加低层住宅等多种户型，目前主推的以中小户型为主，实用率达83%；
从景观上看，星汇金沙依山揽湖，西、北两面环水，而且项目主打中式风格，园林景观更具可看性；御金沙则以小区园景以及山景为主，同时还保留了一弯天然湖泊以及两座小山，以后业主可以到私家山上散步，十分惬意。
从价格上看，星汇金沙目前报出的折后价为13000-15000多元/㎡，而御金沙则为16000元/㎡，从单价上看星汇金沙更具竞争力，而且也是目前金沙洲在售的广州楼盘当中价格最“笋”的一个，但由于星汇金沙走的是舒适型路线，以两房为例，98㎡的两房总价与御金沙的81㎡两房基本持平。
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金沙洲成“金九银十”楼市主战场 新盘与存货混战
“金九银十“期间，金沙洲楼盘将继续加大供应量，依然会是市区供应量大且集中的板块。全新盘方面，除了星汇金沙外，靠近地铁横沙站的元邦明月金岸也将于近期面市，该盘由8栋小高层及7栋别墅组成，产品面积从84-167㎡的两房到五房不等。
新货方面，时代糖果9月底也将推出三期单位，共有1600套左右，首推800套左右，货量同样充足，产品为77-117㎡的两房到四房，且均为N+1户型。此外，保利西海岸目前除了有700多套存货外，据项目相关负责人介绍，下半年该盘还将推出近2000套的产品，包括江景洋房和低密度住宅。而御金沙、金域蓝湾等楼盘也陆续有新货推出。
价格方面，根据网易房产数据中心的统计，近一个月金沙洲主流成交楼盘，像保利西海岸、金域蓝湾、御金沙的成交均价都在16000-17000元/㎡之间，而新盘元邦明月金岸早前的吹风价也为16800元/㎡，可见这个价格段已经成为区域的主流价位，但由于板块的供应量十分大，聚集的楼盘均是品牌开发商，基于业绩压力，在“金九银十”期间几乎所有楼盘都有促销活动。此外，值得关注的是地属南海的时代糖果，根据限购政策，如果属于广州户籍的买家，无法提供1年以上在佛山纳税证明则被限购，这点对于一直主打广州客的时代糖果来说无疑是致命伤，因此该盘的定价有望走低。
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