黄韬：限购、限价是中国特色

9月1日，总理温家宝在《求是》发表文章再度强调，坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处、确保见到实效，伴随着二三线城市限购令席卷而来，中国房地产市场再度迎来前所未有的挑战。房价是否真的进入拐点？今年广州楼市还会有金九银十吗？今天网易房产邀请了业内知名的企业高层、专家学者与大家一起探讨。
沙龙嘉宾:
颐和地产执行董事 赵永爽
中原地产项目部总经理 黄韬
合富辉煌首席市场分析师 黎文江
广州中地行副总经理 郑隽宸
严家森：今年中秋广州的楼市可谓凉意逼人，成交量猛跌了6成，成交均价也下降了18.2%。这是否预示着今年的“金九银十”比起往年会有大幅度降温？在接下来的十一黄金周，广州楼市的局面又是否会有所改观，是否会维持量跌价稳的走势，先请对广州楼市数据非常熟悉的黎文江老师分析广州市场的走势。
黄韬：目前市场的状况受到政策的影响，应该起到一定的作用，成交量确实下降了，是否是“金九银十”，还是“铜九铁十”，我认为是合金，这是新的提法，最好和最坏的都不会出现，就是不好不坏，对于买房者是否应该出手，之前有关注房地产，真的想购买房屋的人，现在就是一个机会，因为中秋期间，部分的开发商已经开始降价，但是效果并不是很理想，我预计十一阶段降价的幅度会进一步的加大，这一阶段如果关注房地产想购买房屋的人，十一真的是好的机会，如果想出现大幅度的降价可能性是比较小的。
我认为，接下来房地产的走势，这三个月到年底，价格已经开始变化了，刚才几位专家也说了量跌价稳，我的看法是量变价不稳，可能已经守不住了，但是不会出现太大的波动，整体的情况还是要看个人的选择，每年都在这里说房价，每年都要告诉大家怎么买房，实际上买与不买还是你的决定。因为房子的问题，是有针对性的，针对个人的选择，我们也不好告诉你，应该买还是不买，谢谢。
严家森：中原黄总认为，接下来会量跌价也不一定能守得住，对于想购房的观众朋友来说，如果出现这样的情况，可以说是一个好消息。前一阶段，房地产的大佬都有类似的表示。富力地产董事长李思廉宣布降价10%，万达董事长王健林也称房价下降是必然选择。广州也看到逐步打折和促销的举动，随着亚运城二期打折的开始，目前广州楼市正掀起一场促销潮。今天房博会的口号是让利一平方米，是否会让利更多的平方米，随着越来越多房企加入到促销大军，是否会有一场更大规模的促销热潮登陆广州？接下来的“十一”黄金周，是否会有更大规模的促销，是否会有更大力度的促销，请黄总您做一个预测。
黄韬：目前新盘的定价不敢定高，也不能定高，最近的新盘虽然卖得不错，但是作为储货时间比之前长了，以前新盘开一个月，储客差不多了，现在要储客三个月。同时成交量的增大，难度也是在加强。我的看法是，要在“金九银十”当中真正能够买到房的人，必须之前是有所准备的，真的想买房，而且对价格的观察是有一定的分析。如果完全没有想过买房，想炒最底，甚至期待楼价比之前跌20%到30%，这种可能性是比较少的。之前有看房，有看过心目中的地区以及楼盘的人，这个“十一”可能是一个好机会，我相信开发商确实做出了让步，但是这个让步在你的心目中，是否达到理想，每一个人的标准是不一样的。我的建议是，如果你所看到的楼盘以及你所喜欢的区域，价格的确有10%左右的降幅，我认为你完全可以出手，完全可以买，不要再等了。
回复该发言

你期待要很便宜，要超过15%、20%再买房，不用再想，也不太可能。我的判断是，未来一段时间，一、二年内，虽然房价不会大涨，也不会大跌，总体的经济是以平稳为主，换个角度来讲，现在买房，无论如何都是比较保值的一种自用或者是投资的手段，还是比较稳妥的。房地产对大家来说，还是比较可靠的避险的工具。
严家森：9月1日总理温家宝在党的刊物《求是》发表文章再度强调，坚定不移把房地产市场调控政策落到实处，确保见到实效。住建部出台了限购的文件，提了二条标准，政策出台了一段时间，但到如今，只有台州出台了限购政策，韶关和丹东等二、三线城市则出台的是限价令。一线城市广州限购了，如果自己想继续投资的话，因此会关注二、三线城市的市场，地方政府为何迟迟不出限购令？专门对地方政府“以限价躲避限购”这一说法又是如何看待的呢？
黄韬：限价也好，限购也好，已经不是单纯的经济手段，已经是行政手段，要满足目前和谐社会的要求，很多人买房炒房财富就增长了，这是不符合社会正常价值观的发展。有一部分人已经不需要工作，买房增值就可以获取了很多的财富，这是不正常的价值观。
第二，关于限购限价的问题，我认为是中国的特色，就像几十年前实行的计划生育一样，计划生育是合理吗，是符合人性吗，这是很难说的，至少是符合目前中国人口发展的需求，房地产目前的道理同样是这样的，符合中国经济发展必须的手段。如果完全市场化的话，我相信政府会很担心目前房地产的走势，到了一定的阶段，根本控制不了，必须在崩盘之前要采取措施，只是各种措施当中是否最符合大家的理想，符合每个人的需要，就很难一一表达了。但是我认为中国的房地产也好，经济也好，政策有一定的特点，松紧结合，现在看上去很紧。当发展到一定阶段的时候，又会放松，但是这个阶段多长久我也不知道，至少短期内，限购限价不会放松，准确的表达一下，全国房价没有一定的下降，甚至数字上没有下降，这一政策不会放松，这是我的看法。
二、三线城市是否会继续，要看市场的表现，看看在座的人，一边说房价贵，转过头在那边排队买房，如果你是这种现象中的人的话，政策是不会放松的。
严家森：政策的讨论就到这里，下面讨论广州的情况，希望给各位一定的参考意见。自从广州““十二五规划”制定了“东进、南拓、北优、西联”的区域发展方案以来，白云、萝岗、增城、番禺、南沙等板块一跃成为人们关注的潜力地带。很多买房人都关注区域的发展，追这这些区域购买房屋，最近南沙传出省政府搬迁等等消息，从目前的形势来讲，好象很多地方都有比较好的发展。目前，南沙区的规划利好更是十分突出。就当前形势来看，专家们认为哪些板块有可能成为今年的“金九银十”的热点板块？南沙区在规划利好下的发展潜力又如何呢？
黄韬：以上嘉宾的观点我都认同，如何购买房屋，大家从很多的渠道都知道的，因此这方面我不多说。以广州市目前的规划来说，广州应该是四面八方都可以购买的，因为广州市政府的定位来看，哪里都有新的中心，哪里有都发展的潜力。对于买房者而言，不是你自己怎么看这个区域，各个区域都有发展的潜力。因此，广州哪里都可以买房，只是留意你具体的区域和楼盘的选择，刚才几位嘉宾说的很具体，因此这里不多说了。
至少可以告诉你不用担心在哪里买有问题，都不会有问题的，谢谢。
严家森：对于打算在“金九银十”购房的首次置业这和改善型卖家，黄总给两类购房群体支招。
黄韬：刚性需求要买房屋的，不要管价格，还是要购买的。因为这几年房价是以稳定为主的，改善型的买家或者以投资为主的买家，还是要谨慎，尤其是这个阶段，因为要选好房屋是不容易的。
回复该发言

这个阶段更加适合刚性需求，改善需求正如赵总所说的，考虑到买房之后的生活，变得更好，还是变得更差，真的变成了房奴还是新房的幸福者。刚性需求和必须要买房，甚至现在没有房屋住的人，不要考虑价格，如果钱包够就可以购买。
回复该发言