“通过半年以来供需两端的双向调控，广州楼市已发生积极变化。”18日，广州市国土房管局副局长黄文波透露，1-8月，全市一手住房月均成交量是以往的7成左右，他称这意味着广州楼市已有3成左右的消费需求被挤出，主要是购买三套及以上住房的需求。他同时认为，广州楼市还有7成的消费支撑，主要是刚性需求，因此“广州楼市前景是乐观的”。
楼市成交仅为往年七成
黄文波表示，1-8月，全市一手住房成交量为390万平方米，月均49万平方米，约为以往年份月成交量的7成左右，即有3成左右的消费需求被挤出，主要是购买三套及以上住房的消费需求，商品住房消费因此更加合理。
黄文波还称：房价也比较平稳。1—8月，一手住房成交均价为13304元/平方米，同比上涨5.5%，低于同期CPI涨幅(5.8%)、GDP增幅(11%)和居民人均可支配收入增幅(11.7%)，“符合我们年初制定的房价控制目标”。
黄文波表示，当前政府对房地产市场实行调控，不能理解为否定这个市场或打压这个市场，而是防治“市场失灵”。“关于广州楼市未来发展，个人认为前景是乐观的。广州楼市有较强、较稳定、可持续的刚性需求支撑，这是许多城市不具备的。”
广州不依赖土地财政
黄文波介绍，今年截至9月18日，市辖十区实际公开出让经营性用地28宗、1.5平方公里，其中商品住宅用地11宗、1.1平方公里，同比增23.7%；商服用地公开出让17宗、0.4平方公里，同比增51%。
据透露，未来3个月，计划推出52宗经营性用地。一方面，保证住宅用地的稳定供应；另一方面，按照转型升级的要求，切实加大了商服用地的供应(商服用地的供应量比往年增加5成左右)，重点推出火车南站功能区的商服用地。
黄文波表示，广州公共财政很稳健和理性，没有依赖土地财政。“十一五”期间，广州年均土地出让毛收入(即包括土地成本)约230亿元。“土地出让总收入和土地平均价格，在一线城市中是最少和最低的，也低于很多二线城市。”
提前一年“应保尽保”
黄文波表示，截至9月15日，8.5万套保障房已筹建5.2万套，完成率为61%，剩下的3.3万套保障房已基本落实土地、资金，基本完成建设前期报批报建手续，计划在10月全面开工。全市在册77177户低收入住房困难家庭，已累计保障了7.6万户，完成率达到98.5%。剩下1148户所需的保障房，已于8月底启动公示和摇珠分配程序，计划11月底分配到位。届时，广州将比原定计划提前1年实现低收入住房困难家庭“应保尽保”。
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