沪上周成交前十盘集中外郊环 2成售价超2万/平

根据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（9.12-9.18）成交排名前十位楼盘中，美岸栖庭（资料、淘房、论坛)、汇锦城（资料、论坛)、新城尚上城（资料、论坛)、美兰湖中华园（资料、论坛)均为前一周新开或加推项目，成交套数也均位列前五位。其中，美岸栖庭为淞南高境新开房源，主推40-70平米小户型，售价相对前期房源回落约5000元/平米，相对低廉的总价或许是该案销量近200套的因素之一。
另一方面，近期打折盘依然久居榜上，9成入榜楼盘具备购房优惠，且部分楼盘如新城尚上城、佳兆业湾邸（资料、论坛)等折扣幅度都较大。而榜内楼盘更是主要集中在宝山、浦东、嘉定等外郊环线。
从价格上来看，上周榜内项目仅2成成交均价超过2万元/平，除了金地·艺境刚刚超过2万/平外，仁恒森兰雅苑本周再度以接近4.5万/平的均价成交13套，也将上周成交均价整体向上拉升。
【楼盘名称】美岸栖庭
【销售套数】172套
【成交均价】19467元/平
【对外报价】2.3万/平
【购房优惠】折后均价2万/平
【所在区域】宝山-淞南高境
【最新动态】美岸栖庭已经于9月11日开盘，推出46平米一房、60-70平米两房。均价约23000元/平米，销售称折后约2万/平米左右，此次均为毛坯小户型，售价相比前期大户型三房下降近5000元/平米。


美岸栖庭
美岸栖庭位于逸仙路以东的殷高路、何家湾路相交处，是规划和在建中的新江湾城中最靠近虹口的一部分。美岸栖庭整个小区占地20多万平方米，建筑面积35万平方米，分三期开发。今年下半年将开盘的是第一期共11.4万平方米，6幢12层的小高层是商品住宅，其余十几幢均为市政动迁配套用的多层住宅。
【楼盘名称】风荷丽景（资料、论坛)
【销售套数】56套
【成交均价】13906元/平
【对外报价】均价14000元/平米
【购房优惠】开盘1万抵3万，现全款97折，贷款99折
【所在区域】嘉定-嘉定新城
【最新动态】风荷丽景二期(风景里)已经开盘，均价14000元/平米，现购房1万抵3万活动已经结束。目前在售户型有86-88平米的2房，两种户型总价分别为110-130万（低区至高区），140-150万（纯高区房），另有94-95平米的3房在售。
现购房贷款99折，全款97折，看房可在11号线白银路站1号出口处搭乘看房班车。
目前该案在售前期花园洋房，面积116-136平米左右，均价20000元/平米，可在每天4:30分以前参观样板房。另有大户型叠加别墅在售，面积200多平米，均价20000元/平米左右。

风荷丽景
风荷丽景位于嘉定新城中心区中部，东临裕民南路，北至宝塔路；南临伊宁路，西至永盛路，总用地面积为15万平方米，属于商业、住宅用地。本项目西部D12地块位于整个基地的西侧，紧邻永盛路，由两栋公寓式办公楼及10栋短板式高层住宅组成；中部D13地块位于基地中部，东邻富蕴南路，西靠德富路，四组短板式和四栋点式住宅组成；东部1-3地块住宅组群由10栋多层叠加式住宅、2栋多层双拼叠加式住宅及9栋低层联排式住宅组成。
【楼盘名称】汇锦城（资料、论坛)
【销售套数】43套
【成交均价】13753元/平
【对外报价】均价14000元/平米
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【购房优惠】暂无
【所在区域】浦东-新场
【最新动态】汇锦城二期9月10日已经开盘，推出房源户型有52平一房，90平2+1房，以及141平米三房。销售称一房已经基本售罄，二房剩余不多，均价1.4万/平米。
据悉，该案将于10月底11月初加推5栋房源，户型与现在基本相同，售价不会有太大差别，有意向的客户可以提前预约登记。

汇锦城
汇锦城位于浦东新场板块，项目是吉宝置业在上海开发又一房产。汇锦城位于大浦东“周康新”板块，运用现代简约主义，结合“中国风”元素，打造出约32万平方米的花园国度。
【楼盘名称】新城尚上城（资料、论坛)
【销售套数】35套
【成交均价】13335元/平
【对外报价】13000-14000元/平
【购房优惠】购房优惠10万
【所在区域】嘉定-安亭
【最新动态】新城尚上城目前在售130平米三房，均价在13000-14000元/平。目前购房总价可优惠10万元。样板房已开放参观。
预计本周六（9月10日）将推二房房源，面积76平米。具体优惠仍未确定。

新城尚上城项目位于11号线上海汽车城站，到站即到家，交通出行快捷便利。小区南面近邻上海市级公园上海汽车博览公园，公园建设总用地面积为70余万平方米，是一个以汽车文化和休闲娱乐为主题的综合性免费公园。
【楼盘名称】美兰湖中华园（资料、论坛)
【销售套数】30套
【成交均价】16182元/平
【对外报价】16500元/平
【购房优惠】开盘优惠面议
【所在区域】宝山-罗店
【最新动态】美兰湖中华园目前在售2期房源，户型为面积88的两房和面积89平米的2+1房，均价约16500元/平米，总价133万/套起。
本案将于本周六（9月10日）开盘，加推120套新房源，面积88平米，均价左右约16500元/平米。销售称，开盘优惠请至售楼处了解。
现场可参观样板房，可看毛坯房，需提前预约。此批房源今年10月底交房。

美兰湖中华园位于七号线美兰湖站，为现代家居模式的居住区，总用地面积为116954.2平方米，总建筑面积（含保温）为199469.65平方米，紧临新镇规划的生态景观区和教育配套集中区域。基地自然环境优美，内有水系蜿蜒而过，东临面积辽阔的森林、湖泊，南面与教育及办公用地接壤，具备良好的生态环境与人文环境。开发商为中华企业股份有限公司。
【楼盘名称】金地·艺境（资料、淘房、论坛)
【销售套数】28套
【成交均价】20804元/平
【对外报价】均价19000-21000元/平
【购房优惠】洋房全款97折
【所在区域】宝山-上大
【最新动态】金地·艺境预计本周末（9月24日）开盘，开盘推出高层公寓房，主推精装三房四房，三房为95平米和128平米，四房160平米，大户型均价15000-16000元/平，另有70平米二房，均价18000-21000元/平米。
销售称VIP卡办理已经结束，办卡客户可自登记日起至开盘当天每天优惠1000元，若资产证明通过审核可再减100元/天，开盘后除优先选房外还可再减2万元。据悉这批公寓房2013年6月交房，精装交付。
项目目前仍在售精装花园洋房，面积95-175平米，均价为21000元/平米左右，精装修标准3000元/平米，预计明年11月底前交房，现在全款购房可享97折优惠。
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本案位于上海宝山区，项目北侧沿锦秋路，东侧沿真陈路，南临市台路，距本市最大的郊野公园、上海绿色生态核心-----顾村公园二期仅700米距离。由知名上市房企---金地集团重金打造，旨在北上海打造一个高品质、具有美式风情的精品项目。
【楼盘名称】绿地梧桐院（资料、论坛)
【销售套数】25套
【成交均价】16443元/平
【对外报价】最低170万起
【购房优惠】优惠面议
【所在区域】浦东-周康
【最新动态】绿地梧桐院（绿地法澜溪）公寓房已经开盘，面积为97-120平米，户型为2房3房，销售称此前最低价160万左右，但目前在售的房源由于楼层较好，均要170万以上，现场有优惠，但优惠不多。项目无样板房，可至现场看毛坯房。

绿地梧桐院（绿地法澜溪）位于浦东新区周浦镇繁荣路康沈路路口，项目占地面积22万平方米，距离在建的轨道交通11号线步行仅20分钟，周边交通发达，可以方便的通往市区各个角落。此外，项目毗邻周浦万达城市综合体，商务、饮食、休闲场所均近在咫尺。
【楼盘名称】佳兆业湾邸（资料、论坛)
【销售套数】20套
【成交均价】11198元/平
【对外报价】均价10000元/平起
【购房优惠】全款92折，贷款98折，分期付款9.5折
【所在区域】奉贤-海湾
【最新动态】佳兆业湾邸目前在售房源50平米1房，90平米“2+1”房，1房均价12000元/平米，“2+1”房均价10000-11000元/平米，精装修。目前购房有全款9.2折，按揭9.8折，分期付款9.5折的优惠。预计2012年10月交房。

佳兆业湾邸，是香港佳兆业集团在上海的首个住宅项目，位于海湾旅游区，占地158亩，南向距海400米，毗邻国际标准高尔夫球场、游艇俱乐部、松声马术俱乐部和碧海金沙游乐场。一期别墅产品2009年面市。地中海风格建筑，实现大面宽、大层高、多露台、双车位、内庭院、南北花园等精心设计，主力户型面积约190㎡和215㎡，共计156套，均为地上三层建筑。
【楼盘名称】保利湖畔阳光苑（资料、论坛)
【销售套数】17套
【成交均价】14526元/平
【对外报价】均价14500元/平起
【购房优惠】全款98折、贷款99折，办理VIP卡总价减2万元
【所在区域】嘉定-嘉定城区
【最新动态】保利湖畔阳光苑在售多种户型房源，现全款98折、贷款99折，办理VIP卡总价减2万元。
户型有90平米左右的两房、103平米左右的三房，以及149-170平米左右的四房。现均价14500元/平米。
该案预计交房时间为2012年6月份。

保利湖畔阳光苑位于嘉定新城双单路、封周路，分为东、西二个地块，建筑由多层花园洋房和小高层组成，没有高层，建筑密度仅17.5%，环绕二个大中庭水景绿化布局，视野旷阔，通透舒展，洒满阳光。
【楼盘名称】仁恒森兰雅苑（资料、论坛)
【销售套数】13套
【成交均价】44251元/平
【对外报价】4-7万/平
【购房优惠】面议
【所在区域】浦东-高桥
【最新动态】仁恒森兰雅苑8月28日开盘，将推320平方米的四层叠加别墅、290平米的复式房源，还有90—200平方米两房至四房，均价40000-70000元/平米，皆为精装修房源。样板房已公开。现已开始登记购房，具体优惠请至售楼处咨询。

仁恒森兰雅苑
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仁恒森兰雅苑作为别墅级社区，是仁恒第四代国际化社区的超越之作。项目位于森兰国际社区核心，将高端公寓和别墅两种精装产品形态进行结合，呈现出国际化社区的多样性和开放性。
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