地产巨头齐聚广州白云新城

白云新城 宜居之城
万达、保利、中海、绿地、万科等地产巨头蜂拥而至


两年前，在岭南新世界（资料、团购、论坛）买房投资的丁生，怎么也没有想到，两年后的今天，这套物业已经涨了一倍多。在多轮房产调控重压下，广州白云新城的房价仍呈现持续上涨的态势。来自中地行的数据显示，今年上半年，白云新城一手房成交均价超过1.7万元/平方米，较2005年的5000元/平方米增长了两倍。
房价水涨船高
丁生，两年前在朋友的劝说下，用50多万元在岭南新世界购买了一套80多平方米的两房单位。令他没有想到的是，随着白云新城商圈等配套逐渐完善，两年后的今天，这套房的市值已近120万元。“我投资很多套房，这套房很出乎我的意料，回报率不亚于珠江新城。”
来自中地行的数据显示，2005年，广州白云区的商品住宅价格一直稳定在5000元/平方米左右。而近五年，随着白云新城定位的落地及在各种利好的带动下，白云新城乃至整个白云区的商品住宅价格持续攀升。尤其从2010年开始，房价以环比超30%的幅度飞跃。今年上半年，白云新城房价已超过17000元/平方米的水平。
据记者了解，去年万达广场（资料、团购、论坛）的公寓在开售时每平方米售价最高已达1.6万元。目前，白云新城多个在售项目的价格已超过1.7万元/平方米，这与5年前白云新城板块同类型的产品相比，房价可谓大翻番。更为人关注的是，目前该板块在售的个别高端项目，单价高达5万元/平方米，总价已高达上亿元。
中房信认为，珠江新城用了近10年的时间捂热了区域价值，成为广州价格高地，而白云新城自2009年规划出台至今，不过2年的时间，就成为区域的价值新高，后发优势显露无遗。
同时，由于区域新开发住宅项目相对较少，二手房价格也已经水涨船高。去年，白云新城全新项目更是实现了同比30-50%的价格涨幅，个别质素相对较高的二手住宅成交均价高达1.5万元/平方米，直逼一手房价。
据了解，白云新城从2009年4月规划出台以及万达广场进驻后，区域价值开始显露，到了2010年6月，白云万达广场以高出区域40%的价格成功售罄，成为当时市场奇迹。更让人没有想到的是，在同年12月份，白云新城诞生广州市单价地王，楼面地价就高达1万多元/平方米。更为人注意的是，曾经不被房企看好的白云新城，在近两年吸引了保利、中海、绿地、万科等知名房企进驻。这对区域价值的提升无疑起到较大的推动作用。
区域利好不断是主因


从原因来看，在广州南拓北优、东进西联的发展大方向下，多中心发展格局逐步成型，作为北优规划重点，白云新城在这样的大背景下崛起，规划利好以及地王标杆对白云区域产生明显的价格带动。
除了新的定位、亚运、地铁开通外，商业中心也是白云新城板块增值非常重要的一点。白云新城自规划以来，采取商业先行的发展模式，不断提升区域价值。目前，商业龙头万达广场已经开业，五号停机坪也将于今年11月份开业，广州白云绿地中心也已经动工。商业配套的成熟，为白云新城的住宅市场奠定了深厚基础。
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继万达广场之后，广州白云绿地中心近期引起业界关注。绿地中心是白云新城继万达广场后推出的第二个标志性项目，将在年底前开售裙楼商铺，2012年一期商业部分将开门营业，2013年完成项目。业内人士认为，万达广场的开业力推周边房价攀升，随着绿地中心的开业，将会对周边房价起到助推作用。
从房地产市场的角度来看，白云新城是广州城市发展当中的一笔浓墨重彩，给整个广州市包括北部白云区带来了非常强劲的动力。
业内人士认为，目前，白云新城正处于蓬勃发展阶段，价值完全体现还需一段时日，再加上受目前宏观调控的影响，房企强打促销牌，这对投资客来说，无疑是投资好时机。“随着区域价值不断提升，白云新城的房地产市场投资价值不可估量，未来保值升值潜力比较大。”
下一个奇迹，白云新城的2012
2010年，白云新城诞生了广州市单价地王，住宅用地楼面地价突破两万，而同期区域住宅均价为1.5万-1.8万元/平方米，成为众人关注的焦点。2011年，在昔日地王们还在韬光养晦的时候，绿地在商业领域一枝独秀，而在售的住宅项目不到5个，区域目前可选项目着实不多。
白云新城短期内可出让净地已不多，虽然未来还有大量旧城改造潜在土地供应，在近两年内却难有所作为，区域商品房稀缺性明显，尤其是住宅。
不少业内人士认为，2012年对白云新城注定是个风起云涌的日子，保利和中海的地王目前已经进入施工阶段，两家企业均表示，将充分发挥企业优势，做出物有所值的产品。根据项目进度预计最快明年可面市，因2万元/平方米的楼面地价，保利的售价很可能达到4万元/平方米，若根据当前2万元/平方米的市场价，其4万元/平方米的价格对白云新城来说可谓一个奇迹，与珠江新城的价格可以相媲美。
知名房产专家韩世同认为，白云新城区域在整体规划方面甚至超过珠江新城，而要达到此价格，除了区域价值提升外，产品自身需实现更高期望。
中房信认为，白云新城经过近几年的发展，逐步走向完善，再经过5年的时间，将会赶上珠江新城，对投资客来说，目前仍是出手良机。
未来区域价值或超天河
经过十多年时间，珠江新城开发成熟，目前在售项目相比前几年大幅下降。随着区域氛围的不断成熟，珠江新城正取代天河北商务区，成为广州最高价值标杆区域。
近一年成交数据显示，珠江新城住宅类物业成交量出现萎缩，成交均价涨幅超过25%，目前板块的成交均价约3万元/平方米。白云新城目前在售项目寥寥可数，一年前售罄的万达广场，均价去到2万/平方米，且不带装修。
最为人关注的是，白云新城目前在售的岭南新世界，2001年开盘时，成交均价大概为4000元/平方米，但到了2010年，映翠园组团的销售均价已高达1.7万元/平方米，即使是二手楼，目前的挂牌均价也达到了1.6万元/平方米。近期岭南新世界将推出最新组团锦云峰，面积为75至110平方米，拥有360度风景，包括白云山、帽峰山双重景观，还可饱览12万平方米的中轴广场，有公园、喷泉、会所等，其33层的楼高视野，将使其成为白云新城新的居住地标。
近期，白云新城又传来新利好，其西部延伸区控制性详细规划方案进行批前公示，随着区域规划的不断完善，周边“三旧改造”将为白云新城提供大量潜在土地供应。在政府规划指引下，凭借区域交通与自然资源优势，白云新城的价值将逐渐体现。未来将在城市功能分工中，与珠江新城成为城市的两极。更有业内人士指出，随着白云新城的加速开发，未来区域价值增幅极有可能超过天河。
专家观点
白云新城地王项目房价或达4万元/㎡？
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针对“白云新城”去年诞生广州新地王，满堂红（中国）置业有限公司研究部高级主任肖文晓认为，按照目前地价占日后销售项目价格的比例来算，今后该地块的项目价格有望赶超珠江新城。在多种利好带动下，该地块未来所建项目的售价很可能达到四五万元每平方米。
知名房产专家韩世同认为，与珠江新城相比，白云新城规划在前，更有利于区域的发展。随着区域各种配套的完善，及在地王的助推下，白云新城的未来房价将会创新高，房地产市场发展前景不容小觑。
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