位于海口市府城镇东门外观光路的德诚公寓，在政府的建设工程规划公示牌上还是一处由6个人整合规划报建的住宅项目，6个人没有房地产开发权，还不能对外销售。然而不少读者反映，在德诚公寓远没完工的情况下，这里就建起“营销中心”开始销售房屋内部认购指标。政府正在严打没颁发预售许可证销售房屋的事情，德诚公寓连房地产开发权都没有就售楼，这应由谁来管？
建设工程规划后公示牌显示建设单位为6个自然人
6个人用地集结成块建高楼
记者来到海口市府城镇东门外观光路正在建设中的德诚公寓看到，该项目悬挂的“建设工程规划批后公示牌”上显示，该项目建设单位为6个人的名字。建设总用地面积为4800多平方米，2幢楼房，分别为11层和16层。用地性质为二类居住用地。
记者随后在海口市规划局了解到，德诚公寓楼是由6个人整合规划报建的住宅项目(即6个人把各自的土地整合在一起进行规划报建)。由于6个人没有开发房地产项目的资格，因此目前德诚公寓楼应是6个人的住宅楼，而不能公开对外销售房屋。
德诚公寓设营销中心搞销售
然而现场情况不是这样，在德诚公寓开发现场，有人制作了大型德诚公寓的对外广告，称德诚公寓是“精品小社区，完美大环境”等，并把德诚公寓的建设单位(发展商)写成了“海南大长海实业有限公司”。
还设有一个“营销中心”，记者进入暗访时，其销售人员称：德诚公寓为6000元/平方米起价，每升高一层加价80元。该项目将在2012年6月份左右才能完工，但德诚公寓大多数楼房指标已被员工内部认购，这些员工的认购指标可以向外出售，一套房子的认购指标价格在3000元至5000元。购房者持此认购指标购买德诚公寓，可享受9折(一次性全额付款)或9.5折优惠。
记者随后表明身份找到德诚公寓一位自称姓羊的负责人进行采访。羊某承认，德诚公寓目前的建设单位还是6个自然人，6个自然人没有发展房产地的资格，目前德诚公寓还不能对外销售。
负责人称将变更到公司名下
羊某称，他们正在办理德诚公寓项目建设单位的变更手续，把德诚公寓变更到一家房地产公司名下，在取得预售许可证后才能对外销售楼房。
记者：“既然如此，为何你们安排的营销人员现在就开始对外销售内部认购指标呢？”
羊某核实了此情况后说：“这是营销人员的个人行为，我们没有叫她这么做。我们会加强教育……”
记者随后采访了海口市规划局有关部门负责人，该负责人查阅了德诚公寓的相关资料后表示，德诚公寓目前的建设单位还是6名自然人，6名自然人没有开发房地产的资格。因此，该项目目前还不能做房地产销售。
该负责人称，德诚公寓建设单位的变更要办理相当多的手续，但海口市规划局目前还没有接到德诚公寓建设单位(6个人)要求办理建设单位变更的申请。
海口市规划局有关负责人提醒，德诚公寓目前还没有开发房地产销售的资格，消费者购买房屋一定要去有政府颁发预售许可证的房地产项目进行购买，否则，易发生付房款后拿不到房子，或拿到房子办不了房产证等诸多问题。
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