楼价居高不下，前8个月的中大户型物业租金回报率已低于3%
南方都市报9月20日讯 广州的二手房市场8月份呈现成交量下滑之势。据广州市国土房管局公布的数据，今年8月份全市10区的二手房登记量为53.69万平方米，同比减少18.4%。同时，来自满堂红的数据显示，8月份广州总体（不含南沙）二手房成交均价为14395元/平方米，环比上升3.7%，同比上升28.7%。
二次以上购房比例有所增多
经过多轮房产调控之后，广州二手房市场再次出现较多的二次置业及多次置业者。从满堂红的数据来看，今年7、8月的二次购房比例为14.8%，比2010年第三季度的14.7%还要高出0.1个百分点。
满堂红研究部高级经理周峰分析，二次购房客户在今年上半年调控实施初期选择观望，更多是由于信贷收紧导致其借款困难，或担心楼市转向而买在“高位”。但经过半年的观望，部分客户已对市场大致走势有了新的判断，且在改善居住环境或投资保值意识的牵引下，于第三季度入市选购合适的物业。
9月上半月，经满堂红促成的二手房买卖宗数与8月同期持平，成交均价为14945元/平方米，比8月同期上涨10%，其中二次购房客户比例从8月上半月的18.6%增加至9月上半月的19.2%。
周峰认为，随着“十·一”长假期的来临，广州一手发展商将会加大推货力度，但从最近的市场情况看，发展商主动采取降价推盘的现象并不明显，更多只是做免息分期付款等优惠，或联合地产中介搞一二手联动，一、二手物业的总价成本仍存在差距。因此一、二手楼市之间的格局未曾改变，二手楼市的阶段性“底部”基本构筑完成，只要二次购房客户的数量能有效增加，二手成交量应会在第四季度逐步回升。
住宅出租回报率继续下降
满堂红数据显示，今年前8个月，广州总体二手住宅平均租金为35.2元/平方米·月，同比上升11.5%，但租金涨幅仍远低于楼价涨幅（同比买卖均价同比上涨26.6%），住宅出租回报率继续呈现下降态势。
另外，从满堂红研究部对2010年和2011年前8个月促成的广州市二手房买卖、租赁个案划分成不同的面积区间，并假设出租期满12个月统一计算各面积区间的年度出租毛回报率可以看到，今年所有面积区间的回报率比2010年同期有所降低，数值变化在0.1-0.6个百分点之间。而面积在90平方米以上的物业出租回报率均低于3%，144平方米以上的物业出租回报率更低至2.5%.
周峰认为，中、大户型物业出租回报率快速下跌，既是供应过剩的结果，同时也是“买房收贵租”的一个反证，房屋的出租收益跟不上通胀或银行定期存款利息，只会促使小业主缩短持有时间，加快物业在买卖市场上的流通。
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