银行购房贷款政策继续收紧，购房者选择先租房暂缓出手购房。资料图片
9月份以来二手房产租赁成交处于低迷状态
随着学生毕业潮租房的逐步消化，东莞9月二手房产租赁情况开始恢复平静，记者在近日走访东莞多家中介了解到，与8月份相比，9月租赁市场成交上略有减少，但是租赁价格却是不减反升，金信联行的成交数据显示，租金环比增幅在8%~16%之间。业内人士预测，随着楼市政策的逐步明朗，年底的逐步接近，有刚性需求的购房者或会选择出手，一二手楼盘的交易均会增加，所以租赁市场缺乏足够的支撑，预计10月份的租赁市场依然保持9月份水平。
租赁热有所减退
满堂红东莞分公司总监薛慧明告诉记者：“9月二手楼市场租赁情况基本良好，成交量与8月相比略有减少，或与学生毕业带来的租赁热有所减退有关。”
金信联行市场部经理罗平也坦言，毕业生租房的减少直接影响了本月租赁成交量，“随着暑期租赁旺季的结束，9月份以来二手房产的租赁成交处于低迷状态，成交量对比上月同期下降了四成，但租赁价格却出现上扬。据金信联行成交数据显示，租金环比增幅在8%~16%之间。经过近几个月毕业租赁需求的释放，求租的毕业生已日渐减少。”
对于租金的上升，汇业高级营业经理分析说，9月市场租赁成交继续保持高位，租金也在持续上涨，这主要是因为部分客户仍在购买房屋的观望期中，所以以租代售还是主要成交原因。
记者了解到，目前二手楼主要租住者是公司白领、外来求职人员、以租代购的购房家庭，还有就是公司租房。而对于业主来说，已租代售的情况有部分，主要是部分业主怕限购，而且对于资金需求不是很急的话，现在租金处于一个上升时期，所以选择已租代售。
以租代售代购仍较普遍
金信联行市场部经理罗平表示， “以租代售代购”的情形依然存在，主要是目前东莞一手楼市出现“限价”风声，折扣、让利等优惠活动层出不穷，这在一定程度上影响到二手市场买家心态，导致二手房成交减少租赁增加，另外售价没有达到业主的心理预期，部分业主将待售房屋转为出租以应对目前复杂的形势。
世安居不动产市场部蔡小姐则坦言：“由于房贷紧张束缚刚需客入市，业主忧虑"限购"，以致惜盘心态空前严重，所以普遍采取以租待售战略，市面上庞大的置业需求无法释放，带动租赁市场活跃，成交价格平稳上扬。”
启富置业总经理助理林晶表示，以租代购的客户量明显提升，原因有几点，一是各银行购房贷款政策继续收紧，购房量持续下降；二是租赁市场货源供给增加，租房选择空间更大，购房者都情愿先租房暂缓出手购房。
后市预测
10月楼市成交放缓 租赁保持活跃
记者了解到，9月份热租区域主要有中信德方斯、晶城等的单身公寓和中信新天地、世纪城国际公馆等小区的二、三房，怡丰都市广场、风云汇、中信德方斯等楼盘租赁交投也保持活跃，而景湖时代城这类楼龄较新的楼盘，也比较受租客欢迎，主打两房和三房单位。总的来说，这些优质楼盘的出租也推高了9月份的租赁价格。
随着楼市政策的逐步明朗，以及年底的逐步接近，有刚性需求的购房者或会选择出手，一二手楼盘的交易均会增加。租赁市场缺乏足够的支撑，预计10月份的租赁市场依然保持9月份水平。
但是世安居不动产市场部蔡小姐提醒，由于目前东莞大部分银行已停止信贷业务，房贷紧张局面短期无法缓解，预测10月份楼市成交放缓，租赁市场保持活跃。
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