北京秋季房展房价僵持不下 外地项目占半壁江山

尽管准购房者对于降价期望很大，但与会开发商并没摆出要降价的姿态，绝大多数仍是扛着不降，折扣以九七、九八折的惯常折扣为主，九五折已属少数。记者在中铁建、首开等展台问到的折扣也很少，最大也就在九五折的水平线上
今年北京秋季房展会为期4天，共汇集了百余家房地产企业，约180余个中外项目。与今年春季房展基本持平，同比去年118个增长了37%。中信、中铁建、首开、雅居乐、绿地等品牌开发商悉数到场。参展项目仍主要由北京及环京周边项目、外埠以及海外项目三大部分组成。
　　核心区楼盘难言降价
绝大多数看房人都是冲着折扣而来，但京市楼盘参展项目的折扣力度明显不足。价格优惠上的不给力，也让买方明显动力不足。“房价还是太高，”一位李姓女士对记者表示，“远的不想买，近的又买不起，真不知道该怎么办。”持这种观点的不在少数，很多看房人都表示自己“只是过来看看”。除了折扣上的不满意，北京城区房源的缺席也让看房人很失望。在展会现场，一位头发斑白的老人一边环顾项目展台一边抱怨：“根本就没几个城里的房子，都是六环外的，谁会买？”
对于本届秋展北京房源为何折扣低的项目少，北京市房地产协会副秘书长陈志表示，从目前来看，房企的资金链并未完全断裂，特别是已上市的大型房企，依然有多方的融资渠道。
相关数据显示，1-8月，北京市新建普通住房成交5万套，占同期新建住房成交总量的85.8%，成交均价每平方米1.3874万元，比去年全年的1.4847万元低6.6%。其中保障性住房签约1.8万套，同比增加29.9%，占新建普通住房成交套数的35.7%，同比提高9.5%；新建普通商品住房成交3.2万套，同比减少17.2%，成交均价每平方米1.8319万元，与1月到7月的1.8218万元基本持平，比去年同期的1.7694万元略涨3.5%。
面对未来房价走势，是选择继续观望还是适时出手？中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大教授建议消费者可以继续观望。住房和城乡建设部政策研究室主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮也在近日表示，放松对过度占有资源的需求政策，这样的日子不会有。中国将坚定不移地抑制过度占有资源的需求，坚定不移地抑制奢侈性需求，坚定不移地抑制为卖而买的住房需求。
“两外”项目占据半壁江山
在本次房展会上，与北京楼盘处处不给力相比，海外兵团和埠外大军却占了半壁江山，尽显风骚。
一是海外兵团抢滩中国市场。“今年秋展的一大亮点是海外项目特别多，共有来自20多个国家和地区的数百个地产项目。”组委会工作人士表示，自2009年首次引入海外项目以来，本届展会海外项目的参展数量、规模和地域范围均创下历史新高。据透露，除传统的美、加、澳等热门国家外，英国、新西兰、新加坡、泰国、瑞典、菲律宾、马来西亚、日本、塞浦路斯、克罗地亚、匈牙利、巴拿马、德国、保加利亚等国家和地区也纷纷借力秋季房展到北京试水。
美国21世纪房地产公司总裁亚伦惠勒在交易会上向中国投资者宣传时说：“现在是到美国投资房产的最佳时机！”海外地产这次有20多个国家和地区前来参展，创下历史新高。
“一是要了解当地法律政策和税收政策。二是买房子不等于移民，不是说买了美国的房子就能获得美国绿卡。”针对不断升温的海外房产投资，组委会副秘书长郑向东提醒，要抱着健康和理性的心态，要和正规的海外房产商和中介机构合作，最好是熟悉当地的情况后再购买。
二是埠外大军变主力，打低价牌高调揽客。
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本次秋展参展项目约有180个，比去年秋展翻了近一番。除40余个北京项目和20余个海外项目外，埠外项目多达120余个。主要分布在河北、天津、山东、辽宁、海南以及香港等地，物业类型涉及普通住宅、公寓、洋房、别墅及商业项目等。
作为北京房展的重要组成部分，环北京区域一直是房展的热点。本次秋展上，即便面临限价或限购压力，环北京楼盘的参展热情依然不减，项目主要为天津、燕郊、固安、涿州、廊坊、香河等区域，物业类型主要以改善型别墅、洋房为主，辅以小户型公寓和普通住宅，不少项目的最高报价已突破万元。
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