随着国庆黄金周、秋交会临近，房地产界对“金九银十”的期盼越来越强烈，笔者认为9、10月楼市重回旺季可期，出现“银九金十”的可能性很高。
8月成交量大幅下降，新房成交2521套，环比下跌34.7%；二手房2384套，环比下跌63.6%，在限价、按评估价征税、货币紧缩及利率提升、大运会等多重影响下，成交量降至冰点。二手房更是近5年来的最低点，但由于滞后性，这数据主要反映7月市场实际成交情况，可以看出7·11新政短期内对楼市影响极大。而8月中联成交探底回升，环比7月上升23.5%，表明在政策被消化、楼价有一定回调后，刚需逐渐入市。
从中联的盘源量及客源量来看，市场的买卖欲望依然强烈。盘源方面，6月以来，受按评估价征税影响，市场放盘开始激增，7、8月增幅均超过三成。客源方面，访客较为稳定，月均波动均在5%以内，市场需求持续高企，只是由于政策影响，买方对市场降价预期强烈，导致转化率低。
二手房成交能量不足，主要因为目前价格博弈不明朗。在限价影响下，一手售价已明显回落，但二手售价依然坚挺。从中联随机抽取全市350个单位样本研究来看，截至9月，售价降幅为4.84%，套均总价降幅主要在5万-10万元之间。笔者认为，只要售价降幅有10%左右，成交量将明显反弹。
9月份及第四季度，调控政策将继续从严，但货币政策有“紧缩转向中性”和定向宽松的预期，这将利于楼市出现“银九金十”。一手方面，年内预计有250万-300万平方米的新增供应量，从近期推出的限价房均热销来看，供应量是成交回暖最有力保障。而经过8月大运会的相对“真空期”后，开发商将集中备战“秋交会”、黄金周，推盘与促销将云集在9月中后期及10月上旬，导致市场会出现9月预热、10月热销。二手方面，客户已逐步接受评估价征税，预计在一手限价带动下，9月售价将进一步小幅回落，再加上一定的议价空间，10月二手房价格将止跌回稳，到时将迎来大批刚需入市，转化率显著提升。
周庆亮 中联地产市场研究总监
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