总价、区位、面积“高效”置业只需三步

漫画　张建辉
两周前，本栏目《深圳“新人”如何置业》一文讲述了“新人”置业的思路，文章见报后，有读者来信反映，上述文章讲述了置业的思路，但并未给出具体的方法。他们很想知道，新“深圳人”怎样才能高效买到自己喜欢的新房子？这确实是个问题。很多人考虑太多，到处看房，但一再错失机会，看了2年、3年房，如今仍然空手而归的人不在少数。那么在这个选房过程中，我们应该注意什么呢？
三大坐标描出大致轮廓
绿化、物管、采光、户型、装修、配套等等，无一不是买房时需要考虑的，但是在考虑这些细小的元素之前，总价、区位、面积这三个最重要的指标，可以为我们简单地勾勒出理想物业的大致轮廓，大大缩小将来选房的范围，为购房者节约大量的时间。
买房子谁做主？钱包说了算。在这三个重要坐标中，无疑总价又是最重要的。算算自己能够筹集到的钱总共有多少，再根据这个数字倒推出能够承受的总价来。需要提醒首次置业者的是，如今信贷政策多有波动，一年的年头和年尾都可能会有所不同，通常年头宽松年尾紧，利率也有可能随之摇摆。以当前为例，临近10月，多家银行的信贷额度已经告急，业内盛传房贷可能会进一步收缩。此前首次置业者三成首付七成贷款通常是可以做到的，但是近日已有银行传出消息，准备将首次置业的首付比例提升至四成甚至五成，按揭比例从此前的七成降至5-6成。多找几家银行了解清楚当下的政策，再来规划总价较为稳妥。
其他两个指标———面积和区位，通常难以兼得。希望选一个好的地段，能够买到的面积便会小一些，希望面积大一点，那么区位便可能不尽人意。对于年轻人而言，尤其是那些短期内没有添丁计划的年轻家庭，不妨将区位看得更重要些，毕竟年轻时需要投入更多的时间和精力在工作和生活上，为了一间五年之内时常没有人住的房子，每天在路上多消耗1-2个小时，未必值得。对于近期有添丁计划的家庭来说，一个孩子的出生甚至可能需要增加1-2个房间，自己累一点倒也罢了，面积大一些，至少在短期内不再有换房压力，也算是给自己省时间了。
找准关键，千万别求完美
置业和恋爱颇有相似，初恋便直奔婚姻而去，当然有可能，但是概率低。首次置业时，大多数人只能选择适合自己的，或者能够满足自己最重视的一两个元素，求全责备渴望完美，通常只会无限期地延长选房时间，毫无效率可言。
除了上述三大坐标之外，还有哪些是中、短期内重视的元素？对于已经有孩子的家庭而言，一个优质的学位，可能将解决此后多年的后顾之忧，那么不妨将学位放在首位。对于家里有老人或者准备要孩子的家庭而言，楼层低一点或者有电梯，这些细小的元素却可能给日常生活带来非常不同的感受。至于工作压力大、时常要加班到很晚的年轻人，尽量选择距离公司近一些，或者交通便利的区域，甚至从地铁站到小区的步行距离都建议考虑在内。对于即便是首次置业，但是却准备把自己的房子租出去，自己依然租房住的人，物业的租金回报以及周边租赁市场的活跃便需要仔细研究。对于完全不会做饭，又需要时常宅在家里的年轻人，小区周边商业配套和小饭馆的多少，便直接影响到日常的生活质量，还是多转几圈比较好。
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-->和家人一起，给自己认为重要的元素排排队，一旦遇到可以满足前两个的，便不要再过多犹豫。如果户型已经很满意，装修差一点算什么？如果楼层不合适，再多两个窗户又如何？对于已经排好的元素队列，尽量不要因为周边人员的建议而频繁调整，否则你会发现每一个元素都是那么重要，最好希望能够全部具备，如果出现这种情况，估计选房的效率会大大降低。如果你最重视的元素恰巧是别人不在意的，说不定你也会因此选到便宜房呢。小事情多考虑别人的感受，大事情尊重自己的喜好，并且看好了就做决定，犹豫不决常常会和中意的房子擦肩而过。
看完10个小区以后再作决定
曾有不少看房3年仍无法决定的人，便是在关注房价的起伏，希望能够做抄底的那个人。然而，在真正需要的时候能够拥有一套房，远比在富裕的时候买一套豪宅，给人生带来的幸福感要多。对于还没有房子的人来说，首要任务是买到一套合适的房子自己住，至于预测楼市的涨跌，还是交给专家们去讨论吧。首次置业的这套房子可能在三五年内，都是你唯一的一套住房，无论房价是涨还是跌，估计都不会卖出去。三五年之后房价会如何？天知道。即便短期略有下跌，但是总有一些快乐的体验可以弥补这10%-15%的亏损。
虽然希望能够更高效率地选到自己中意的房子，但是也要尽量避免欲速则不达。首次置业者大多目前居住条件一般，甚至不少还住在农民房中，所以乍一看到花园社区，便心向往之，如果销售人员或是中介人员再略作推动，很容易作出冲动的决定。时间一定要节约，但是该做的功课却是必不可少，一定要在看完至少10个小区之后再作决定。如果是做过功课，这10个小区集中在同一个片区，那么这个时候对于区域产品的整体情况，已经有相对全面的了解，什么样的物业该有怎样的价位会清晰很多。这个时候再出手，不仅选错的概率会大大降低，或许也可以帮你少花点冤枉钱。
(智慧支持：房地内参网总经理尹香武　美联物业全国研究中心主任徐枫　家家顺地产南山某分行地产经纪人焦阳)
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