由于7月底“沪四条”出台，上海楼市继续低迷。最容易受到限购和限贷影响的别墅成交更是在8月进一步下滑。但一些独栋别墅或是由于稀缺性，成交量反有所上升，且8月份仍成交了两套总价过亿的高端别墅项目。
据德佑地产提供的数据显示，2011年8月，全市一手别墅成交面积为8.7万平方米，环比下跌19.8%，同比下跌2.4%；成交套数377套，环比下跌21.1%，同比下跌2.3%；均价3.04万元/平方米，环比上涨5.6%，同比上涨5.2%。自今年4月以来，全市别墅的月度成交量一直保持在9.5-11万平米之间，由于7月末“沪四条”的出台以及传统夏日淡季的影响，8月的别墅成交量出现了明显的下滑。
据了解，8月成交排名靠前的多为一些经济型别墅。浦东长泰东郊御园（资料、论坛)，8月共售出54套别墅，占据排行榜成交第一的位置，该项目售出的房源均为200平米左右的联体别墅，总价在500万元左右。绿地宝里和绿地金山名邸的别墅成交量也在20套以上，这两个项目也以经济型别墅为主，甚至有不少100平米左右的小型别墅。
不过，虽然8月整体成交有所下滑，但独栋别墅的成交量却反而有所上升，一些高端别墅项目的成交成绩也还不错。其中，华洲君庭（资料、论坛)和佘山高尔夫分别售出了一套总价超过亿元的独栋别墅，佘山月湖山庄（资料、论坛)也售出了一套单价超过10万元的别墅。
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