坚守了大半年，楼价坚冰似乎有所松动。市民收到的短信不乏楼市促销信息，“亚运城1.1万元/m2起，本周10套特价”、“2万抵8万”。郊区货量大的区域，在“限购”“限贷”的环境下，降价恐怕是必然。不过，郊区盘涨与跌是否把市区盘也拖下水，这是置业者最关心的。记者最近得知，一个本来不愁卖的天河新盘也有可能以惊喜价发售。该盘吹风价曾一度高至3万元/m2，如今传出最低价2万元/m2消息，着实让人吓一跳。用最低价比最高价，的确有可能是“标题党”，但从成交均价来看，开盘价比预期要低三四千元，开发商终于从“小恩小惠”转型到降价一步到位。
2008年，在二套房贷政策与金融海啸双重作用下，开发商竞相降价促销，形成2007年楼价高峰后的一个入市窗口期，市中心电梯新楼1.1万元/m2起，珠江新城1.3万元/m2起，敢入市的购房者算是抄底成功。如今的情形与2008年非常相像，开发商资金紧张，“小恩小惠”的促销已吸引不了置业者入市，唯有降价到肉的低价才能有成交。郊区新盘降价先行，终于降价大潮卷至市区。
二手房业主手头有一两套房，卖不卖没关系，对于换房的业主如何定价还是挺纠结的。一来希望房子能卖出个好价钱，二来希望在一手市场捡个笋货。目前的购房政策复杂，首次置业者则相对简单，首付三成就可以买房；手头有一套房的人士必须首付六成，若之前有超过两次的贷款记录，有可能被停贷。故此，手头的房屋想卖出个好价钱与在一手市场抄个小底，两个操作不仅需要眼明手快信息灵通，更需要手头有足够的资金来周转。从目前的走势来看，二手房买家适宜先卖出手头的房屋，再关注合心意的区域，一有目标出现就下手，免得两头踏空。目前，广州一二手房价格倒挂的区域已从郊区蔓延至市区，二手房成交已多月接近地量，二手房业主想急售回笼资金去抄底，定价上势必要与开发商看齐，若依然是漫天开价，流失的不仅仅是出售良机，更是另一头的入市时机。
由此看来，在新打开的入市窗口期里能够抄底成功的最有可能是首次置业买家。
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