旅游地产发动旺季攻势 雅居乐抢闸“金九银十”

2011年的楼市，一半是海水一半是火焰，尽管住宅全面缩水，然而旅游地产则走出一波异样的行情。入秋以来，旅游地产项目集结出击，在全国范围内掀起一轮“巡展潮”，而一贯在旅游地产方面游刃有余的雅居乐，更是携旗下海南清水湾发起“2011向海南清水湾出发”路演活动，在全国十多个重点城市巡回展出，引发市场普遍关注。
雅居乐再启全国攻势
上半年旅游地产的增长势头使开发商信心大增，于是，下半年的楼市大片开始以旅游地产的开发为主角，上演一出精彩绝伦的好戏。8月，旅游项目集体出笼，在全国各大重点城市中，均能看到其身影。8月13日，海南11家开发商、13个旅游地产项目集体亮相北京崇文门；随后在9月开幕的北京秋季房展上，16个海南楼盘集结登场；9月上旬，海南12家楼盘又将鄂尔多斯作为巡展会的主要基地……
面对旅游地产的“群起而动”，雅居乐海南清水湾的“2011向海南清水湾出发”的全国路演也趁势启动，计划在北京、上海、长春、鄂尔多斯、天津、大连等数十个重点城市同时亮相，这是继2010年海南清水湾举行20城巡展后的再度出击，而据透露，路演活动将在9月的最后一周集中爆发，届时将吸引全国高端置业群体“向海南清水湾出发”。
据悉，在本次巡展中，瀚海银滩、星海传说两大组团将挑起海南清水湾的重头戏，产品涵盖欧式独栋别墅、滨海洋房以及一线望海公寓，其中“星海传说”组团为面积在215-230平方米之间的欧式别墅，同时赠送大面积地下室和200-300平方米的私家花园，极具性价比优势；而瀚海银滩则主推二期70年产权的一线望海公寓，受“海岸线200米之内不再审批住宅用地”规定影响，这类70年产权住宅很可能成为海南绝版，该产品面积在77-98平方米之间，价格区间为20000-28000元/平方米，同时还赠送4000元/平方米的豪华装修及家私。另外，为回馈市场，“瀚海银滩”组团还将限量推出20套一口价房源120-180平方米的三居、四居滨海洋房，均价17000元/平方米起，最高优惠达80万。
如此大阵势的举动，开发商究竟意欲何为？对此，业界猜测，旅游地产行业的整体向好加强了房企推盘的欲望，而全国性的路演活动更是有利于业绩提升，由于众多品牌房企的参与，旅游地产竞争格局将愈演愈烈，房企可藉此抢占更多的市场份额；其次，旅游地产注重理念，开发商也可借此机会将项目的开发理念传达给更多的人知晓，如海南清水湾的“高端定制式”的旅游地产理念。
据了解，雅居乐海南清水湾独树一帜的选择了“高端定制”路线，凭借着稀缺的自然资源和强大的品牌优势，雅居乐地产针对国内财富精英阶层对滨海旅游度假生活需求量身“定制”，为特定圈层打造气质相符的“湾居生活”，随着全国路演的“蔓延”，也势必将全国范围内掀起“向海南清水湾出发”的热潮。
引领海南旅游地产结构升级，从度假到度假式生活
在近期雅居乐集团宣布的2011年上半年业绩中，海南清水湾再度成为集团的主要功臣，其一个项目的销售金额便逾46亿，贡献率接近30%，而在其龙头作用的带动下，清水湾所在的陵水县开始在旅游地产中率先突围，并一举成为海南国际旅游岛建设中迅速崛起的经济强县。
而随着雅居乐清水湾7000多位客户的陆续入住，当初勾勒的1.5万亩恢弘蓝图已逐渐变成现实，海南的度假与居住观也因此发生重大变化：曾经风靡一时的“候鸟式”度假方式正在逐渐向长期居住的“度假式海居生活”过渡，区域旅游地产市场也因此从“亚龙湾时代”进入“清水湾时代”。
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据了解，从上世纪90年代开始，亚龙湾以林立的酒店、度假村而屡获市场青睐，而“候鸟式”的度假方式也开始由此主导着海南的旅游市场格局，然而随着城市生活水平的提高，财富阶层开始大量涌现，短时间的滨海度假已不能满足这一人群对海居生活的需求，拥有深度体验的“度假式海居生活”成为新兴财富阶层的共识，看准这一需求，雅居乐海南清水湾的“度假式海居生活”理念顺势出炉，以“三统一”式的开发模式营造适宜长期居住的地产类型。
那么，什么是“三统一”的开发模式？其优势又究竟是什么？根据介绍，所谓“三统一”是指统一规划、统一建设以及统一管理。它摒弃了过去三亚地区一些地产商的海岸分割开发模式，打造出具有整体性、完整性的居住格局。就海南清水湾而言，其引进了涵盖豪华酒店、高尔夫、商业中心、娱乐中心、农贸市场、医疗机构等全方位业态，包括6家国际超五星级酒店、2家贵族游艇俱乐部、2个标准18洞滨海高尔夫球场、国际品牌城、“一站式”超大型国际中心会所，社区大型综合农贸市场、水上运动场所、国际级医疗机构、临海会所等世界顶级资源及配套，完全满足长期居住需求。
到目前为止，项目的两个18洞滨海高尔夫球会已投入运营。湖畔商业街于2009年10月已开始营业。六星级莱佛士酒店已经进入内部装修阶段，预计明年开张营业，超五星级卓美亚、JW万豪、希尔顿等酒店现已动工；而备受市场瞩目的国际品牌城已引入300多个奢侈品牌，并将于2012年上半年正式开业迎宾。
业内人士认为，雅居乐海南清水湾改变了过去旅游地产简单、单一的产品结构，构筑以专业化旅游地产为主导，居住地产和商业地产协调发展的多元化产品体系，这对于提升居住品质，提高开发的后续利润有着重大意义，同时也将促使海南以一次性开发为特征的粗放型开发逐步向以产业经营为主的可持续开发模式过渡。
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