刚需力量主导金九银十
贺晓丽 深圳中原非营业董事总经理
根据深圳中原市场研究部的监测数据，限购周期内，绝大多数的投资者被挤出市场，目前市场已完全进入刚需主导阶段。
目前市场上的购房者主要有两类：一是刚需者，二是改善型需求者。从最近入市的楼盘销售情况来看，刚需者占绝对多数，主要表现有：高端楼盘普遍销售情况不乐观，部分改善型需求者或是要求一步到位者，会是这部分高端楼盘的主要客群；而中端楼盘且价格较贴近目前市场走势的，即只有实质性降价的楼盘，才会吸引足够的客群，销售状况相对较好，且成交的仍是以中小户型为主，而多数为自住。市场还是以刚性需求为主，未来随着市场深度降价，更多的刚需将会主动释放。
政策合力催动楼价下行
曹取 世联地产华南区首席分析师
根据国家统计局发布的数据，8月份全国70个大中城市中，虽然价格同比涨幅整体回落，但价格同比几乎无一例外的上涨。因此从全国范围来说，价格已现拐点的说法目前难以成立，但价格上涨势头基本被遏制，环比价格下行的压力在逐步增加。
世联地产认为，这种压力主要来自三个方面：一是紧缩的货币政策在逐步收紧开发商的资金链。二是限购限贷政策难以放松 有效需求不断被压缩。三是市场预期趋于理性，购房者出手日趋谨慎。世联地产研究认为，政策累积的合力控制了疯涨的房价，也在悄然改变市场对于房价的预期。越来越多的购房者相信，在政策的压力下，房价上涨势头基本被遏制，下一阶段房价将在高位盘整。只要调控政策不放松，市场中价格下行的压力将持续累积，房价向下调整的可能性随之增大。
楼市信心逐渐恢复
肖小平 世华地产市场研究中心
根据深圳市国土网每日成交数据统计，8月份深圳新房住宅成交2507套，环比下降34．68％，成交均价为20399元／平方米，环比下降2．58％。二手房方面，8月份成交量跌至冰点，仅成交2384套；进入9月份，虽然看房量明显增加，但是成交量依旧低迷，至于成交价，下降尚未形成主流，但“停涨”已是买卖双方的共识。
那么，在目前这种“价格停涨”的形势下，是否购房的好时机呢？据调查，有不少置业者期望房价能有所下降，计划到时抄底，因此目前选择观望。但是房价是否能够下降，目前来看还是个未知数，而且哪怕是房价开始进入下降通道，也不是所有楼盘都会降价。2008年市场极度低迷，二手住宅成交均价持续下跌，但是部分宜居性强的楼盘，价格一直非常坚挺。这也就是说，置业者哪怕是等来成交均价的下降，但他所看中的楼盘，其价格也未必下降。所以，置业者与其等待这样一个不确定的结局，还不如趁现在这种“盘源多，价格稳”的时机，挑选一个符合自己心水的物业。
200万是成交一道坎
徐枫 美联物业全国研究中心
从近期深圳楼市开盘销售的多个楼盘成交状况看，主流客户都是一些青睐中低价位的首次置业者。由于限购和限贷政策，将以往住宅市场消费的主力如换楼客与投资客等拦在门槛之外，剩下的部分有资格买房的客户价格承受能力相对有限，他们对价格低于同质楼盘的物业认同度高，最容易接受的物业总价在200万元以下，而一些高端住宅则销售困难。美联全国研究中心数据显示，一手新房供应未来以90平米以上户型为主，甚至是双拼和别墅单位，而市场需要的是总价相对较低的中小户型。有效需求和有效供给之间有较大缺口。
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