广州市区一手“贵妃价” 二手有价讲

中山八路板块二手电梯楼均价近2万元/㎡，小区盘和单体楼价差不大。

广州日报9月26日讯 对比老城区日渐高企的楼价，外围板块的一手楼价格吸引，加之发展商大力推盘，不少住在市区的买家都已在中秋假期，以踏青郊游的度假心情，驱车前往离市区较远的外围板块看新房。但外围板块的房子虽好，房价也比市区的要亲民，发展商承诺的生活配套也很令人动心，不过一想起以后的生活要多出一两小时在路上，万一碰上中秋大堵车的闹剧，这种蹉跎还不知要浪费多少时光，心中多少有些不情愿。愿意远离都市尘嚣，怀揣着对未来美好愿景的买家自然会被发展商的价格攻势“拿下”，但被路途遥远而拦下的买家也大有人在。这部分买家阅尽广州楼后，终于“叠埋心水”回到市区板块选择二手楼。这个黄金周若想留在市区看房的买家，以下这些匮乏一手新盘板块的二手楼值得一看。
天河：差价最少3000元/㎡
天河区的一手住宅项目分布较为零散。天河北板块有瑞安·创逸，天河公园板块有东方新世界·熹园，而在珠江新城板块，两个超豪项目颐德公馆和天銮也将在10月开战。从一手项目的报价来看，真是“贵到惊人”。
满堂红市场研究部高级经理周峰表示，国庆黄金周，天河在售一手新房不少，但总体货量并不算多。以目前在售的新房价格来看，天河各板块一二手价差起码有3000元/㎡，如果是天河北、珠江新城这类高端客户较为集中的板块，楼盘的一二手差价将更明显。
天河南板块楼龄最长的六运小区，其楼梯楼参考价要1.3万~1.6万元/㎡，有愿意放盘的业主不多，市场供求关系紧张。至于电梯楼，天河北板块二手楼均价早已突破2万元/㎡，与一手项目新房起步价3万元/㎡相比，有将近1万元/㎡的价差。在五山和粤垦路板块，电梯楼价格已逼近1.8万元/㎡。据了解，新盘销售参考价为2.3万元/㎡。
越秀：三大板块只卖二手楼
今年越秀一手项目依旧很少，备受关注的东方文德广场、爱群荟景湾及海印东山100等楼盘售价不菲。其中，东方文德广场有望在国庆黄金周亮相，目前“吹风价”已飙至4万元/㎡，此外，越秀区还有个别一手项目销售尾货，其均价都在3万元/㎡以上，这令不少打算在老城区置业但购房预算有限的买家转投二手楼市场。
越秀区有多个热门板块已无一手新盘供应。据周峰介绍，西门口、淘金及建设新村等三大板块，目前仅有二手房在售。其中，西门口板块二手电梯楼参考价介于2.7万~3万元/㎡，许多二手楼证未过5年。如果按照时下业主“房款业主实收，税费买家全付”的方式买房，算上二手交易税费成本，买家要支付比买同地段一手新房还要高的费用去买二手房。
淘金及建设新村板块同样只有二手楼可买。据了解，淘金板块楼梯楼均价为1.8万元/㎡，楼龄三四年的电梯楼均价近3万元/㎡，10年楼龄的电梯楼为2.6万~2.8万元/㎡。而建设新村板块二手楼，楼盘素质相当的楼梯楼参考价介于1.4万~1.6万元/㎡，电梯楼则2.5万~2.7万元/㎡。
越秀：麓景下塘西价格“洼地”
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据合富置业高级营业经理曹妃宏介绍，麓景—下塘西板块受到东濠涌改造利好，近几个月行情见涨。麓景板块楼梯楼参考价格为1.3万~1.6万元/㎡，下塘西板块由于生活配套及交通环境不及麓景，房价介于1.2万~1.5万元/㎡，两个板块的部分高楼层单位低至1.1万元/㎡，而且房产证出证几乎全部都过5年。据了解，这两个板块的二手楼楼龄大多已逾18年。
荔湾：业主为套现“各付各税”
荔湾区十一前后货量主要以富力君湖华庭和富力唐宁花园两个豪宅盘为主，全部为180~200平方米大户型，前者预计价格3万元/㎡以上，后者会在2.5万元/㎡左右。面对这两个楼盘的户型和价格，首次置业型买家不妨将目光转向二手楼市场，若不想把新家迁去老芳村地界，中山八路上也有不少楼盘值得关注。
合富置业高级营业经理刘兆洪表示，该板块楼梯楼近期成交均价介于1.2万~1.3万元/㎡，高楼层（7楼以上）1万元/㎡也有交易。至于电梯楼，以富力广场作为二手楼成交旺地，由于该小区管理较好，邻近地铁口，楼龄11年，大部分证已过5年，因此不少首次置业的婚房买家都愿意到此置业。该板块的电梯楼二手售价约2万元/㎡，单体楼和小区盘价差不多。
刘兆洪表示，近期受“限购”影响，不少有心放盘的业主会主动优惠总价两三万元。另有行家透露，最近一段时间里，一部分证未过五年的业主急于放盘时，会主动与买家协商“各付各税”。
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